今年，深圳最受歡迎的宅地來了。

兩宗位于寶安和龍崗的人才房用地、吸引了6家開發(fā)商、舉牌202輪、均以最高限價成交......

最后，還是被安居集團(tuán)一舉拿下，兩宗地總價15.15億元，其中可售樓面價最高為福永地塊，為1.92萬/平，它就在福永熱盤華強(qiáng)城附近。

同樣是人才房用地，相比于3月3日那場5宗地出讓，今天的氣氛明顯熱烈得多。

從舉牌次數(shù)就可看出，今天兩宗地舉牌次數(shù)分別為106次和96次。

往期回顧：深圳35億賣3宗宅地！豪宅區(qū)樓面價2.7萬/平，只賣人才！

今天下午15點(diǎn)開始，競拍正式開始。

不同于以往的底價快速成交，本次土拍足足持續(xù)了了一個小時。

據(jù)媒體報(bào)道，今天參與競拍的有金地、龍光、華發(fā)、保利、世茂和安居集團(tuán)6家企業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩宗地的舉牌次數(shù)分別為：福永地塊106次、龍崗地塊96次。

從地理位置來看，福永地塊明顯更有優(yōu)勢，位于寶安福永橋頭片區(qū)，就在福永熱盤華強(qiáng)城附近。

另一宗則在龍崗寶龍街道各種工業(yè)園的包圍內(nèi)，周邊的商業(yè)配套基本沒有。

下午15點(diǎn)32分，在106輪競價后，深圳市寶安人才安居有限公司以最高限價9.93億元、配建30000㎡人才房面積的條件拿下了福永橋頭地塊。

而龍崗區(qū)寶龍街道地塊則在下午16點(diǎn)成交。在96輪競價后，深圳市人才安居集團(tuán)有限公司以最高限價5.22億元，27200平方米的配建面積將這塊宅地收入囊中。

1小時內(nèi)拍走兩塊宅地，今天可謂是安居集團(tuán)的大滿貫。

根據(jù)規(guī)定，兩宗地屆時建成的可售人才房都有最高限價，其中福永地塊限價3.04萬/平銷售均價，龍崗地塊限價2.31萬/平銷售均價。

回溯數(shù)據(jù)，南方樓事發(fā)現(xiàn)，最近安居集團(tuán)的存在感實(shí)在有點(diǎn)強(qiáng)。

年后至今，深圳共出讓了6宗宅地，其中5宗都被安居集團(tuán)拿了。

年后的第一宗（3月3日）土拍中，出讓的3宗地分別由深圳人才安居集團(tuán)與鹽田人才安居有限公司拿下，且地塊位置不錯，分別在寶安尖崗山豪宅區(qū)、龍華城區(qū)以及鹽田港。

而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，自2017年11月以來，人才安居集團(tuán)在深圳已經(jīng)拿下13幅地皮，加上今天就是15幅。

尤其是在2018年，全年深圳一共賣了10宗住宅用地，而人才安居集團(tuán)就拿走了6宗。

截至目前為止，安居集團(tuán)拿下的地總土地面積209362.76平方米，規(guī)劃總建筑面積913026平方米，總共耗資88.77億元，平均樓面價基本不到1萬元/平米。

若是按1套房100平方米的標(biāo)準(zhǔn)算，這些地，未來將建成大幾千套人才房呢。

再品品安居集團(tuán)的性質(zhì)：

深圳市人才安居集團(tuán)是市委、市政府保障深圳人才安居樂業(yè)的平臺，具有政策性和功能性屬性。

這幾年深圳給人才的住房福利，還真夠給力。

寶安區(qū)福永橋頭地塊

宗地：A207-0131

位置：寶安區(qū)福永橋頭地區(qū)

土地面積：17893.55㎡

建筑面積：89460㎡

使用年限：70年

總體規(guī)劃：人才住房+商業(yè)+公共配套

竣工時間：自合同簽訂之日起一年內(nèi)開工，四年內(nèi)竣工

限制售價：

人才住房銷售均價不高于30400元/平方米，最高銷售單價不高于31900元/平方米。

銷售要求：

1、可售人才住房產(chǎn)權(quán)歸乙方，可按規(guī)定銷售。

2、只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，乙方建成后無償移交政府。

3、出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn)。

購房者需在本市已買社保并滿15年，或年滿六十周歲且購房滿十年，向政府繳納增值收益后才能取得人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。人才住房轉(zhuǎn)讓條件是購房人簽訂合同滿三年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。

片區(qū)情況：

地塊在寶安區(qū)福永橋頭地區(qū)，靠近華強(qiáng)城，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，周邊二手房掛盤數(shù)量基本沒有。

地塊位于地鐵11號線橋頭站與塘尾站之間，周邊民房和工業(yè)園居多，周邊公辦學(xué)校有橋頭小學(xué)與南方科技大學(xué)附屬中學(xué)（2020年9月開始招生），臨近地塊1公里內(nèi)沒有沒有商業(yè)綜合體及娛樂設(shè)施。

龍崗寶龍街道地塊

宗號：G02203-0016

位置：龍崗區(qū)寶龍街道新能源產(chǎn)業(yè)基地

土地面積：15038.32㎡

建筑面積：82710㎡

使用年限：70年

總體規(guī)劃：人才住房+商業(yè)+公共配套

竣工時間：自合同簽訂之日起一年內(nèi)開工，四年內(nèi)竣工

限制售價：

人才住房銷售均價不高于23100元/平方米，最高銷售單價不高于24300元/平方米。

銷售要求：

1、可售人才住房產(chǎn)權(quán)歸乙方，可按規(guī)定銷售。

2、只租不售人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，乙方建成后無償移交政府。

3、出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn)。

購房者需在本市已買社保并滿15年，或年滿六十周歲且購房滿十年，向政府繳納增值收益后才能取得人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。人才住房轉(zhuǎn)讓條件是購房人簽訂合同滿三年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。

片區(qū)情況：

地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道，地段較為偏僻，近回龍埔科技園。周邊暫無新房與二手房，民房和工業(yè)園居多，暫未通地鐵，暫無成熟的交通配套與商圈，雖南臨東部過境高速，但距離高鐵坪山站直線距離約3.5公里。

由于是人才房，今天出讓的宗地最高銷售單價限價僅31900元/平，樓面價才1.92萬/平，條件都很親民。

而對于深圳開發(fā)商來說，下個月前海出讓的宅地才是重頭戲。

根據(jù)官方資料，這塊宅地位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，起拍價接近80億，與今天相比起碼翻了10倍，而且最高限價高達(dá)11萬/平！

  圖片來源：咚咚找房

 “高富帥”宅地，誰不眼紅？

不知下個月的土拍現(xiàn)場，會是哪個房企殺出重圍將這塊地納入囊中？南方樓事將會持續(xù)跟進(jìn)這次土拍，敬請期待。