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公眾號(hào)后臺(tái)回復(fù) “進(jìn)群” 即可獲取微信群二維碼 樓面南沙團(tuán)購(gòu)火熱進(jìn)行中，整個(gè)南沙熱度已經(jīng)逐步點(diǎn)燃，不少二手房漲幅高達(dá)3000元，新房因備案價(jià)問(wèn)題，短期內(nèi)還不會(huì)有明顯漲幅，幾乎是深圳、東莞限購(gòu)后，最低門(mén)檻的優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)。 每周樓面主編都會(huì)帶粉絲前往南沙實(shí)地調(diào)研，有興趣的朋友請(qǐng)加主編錢(qián)辰辰微信詳詢(xún)。
今天早上，妖孽叢生的杭州，又又又加碼調(diào)控了！這次把槍口對(duì)準(zhǔn)了短期炒房，打出“搖號(hào)要向無(wú)房剛需和高層次人才傾斜”的感情牌。這距離杭州7月2日的調(diào)控打補(bǔ)丁政策僅僅過(guò)去64天，杭州這個(gè)網(wǎng)紅城市，戲真多，每個(gè)一段時(shí)間就要出來(lái)刷一下存在感，俗稱(chēng)“擠牙膏式調(diào)控”。要論調(diào)控的藝術(shù)，哪怕是頂風(fēng)作案的深圳樓市，或者是狠心錘自己的長(zhǎng)沙樓市，在妖孽叢生的杭州樓市面前，統(tǒng)統(tǒng)都不值一提。杭州，既能維持火熱搖號(hào)，又能不被上頭敲打，絕對(duì)是房地產(chǎn)運(yùn)作的優(yōu)秀畢業(yè)生。這次的杭州調(diào)控，我劃了4個(gè)重點(diǎn)，來(lái)分析分析杭州是怎么布這一局棋的。①無(wú)房家庭參與熱點(diǎn)商品房搖號(hào)，傾斜比例從50%提高到80%，但享受優(yōu)先搖號(hào)政策購(gòu)房的無(wú)房家庭，限售5年。現(xiàn)在的杭州，就是購(gòu)房者全城去趕往各大售樓部交資料，一房難求，甚至是刻意制造這種焦灼的熱度。而現(xiàn)在搖號(hào)向無(wú)房家庭傾斜，盡可能做到公平，減少剛需陪跑。
畢竟在杭州搖號(hào)人群中，有相當(dāng)一部分都是通過(guò)人才落戶(hù)、高層次人才綠卡、社保等各種方式花式破限購(gòu)套利，都會(huì)同時(shí)認(rèn)好幾個(gè)籌，以提高中簽率。限售5年，增加了持有成本，也凍結(jié)了流動(dòng)性，減少短炒。
②30歲以上的單身無(wú)房戶(hù)，以及離異滿(mǎn)3年的單身無(wú)房戶(hù)，均被納入無(wú)房家庭。離異滿(mǎn)3年的單身無(wú)房戶(hù)，才能被納入無(wú)房家庭。這一點(diǎn)其實(shí)是學(xué)了深圳，追溯三年內(nèi)的房產(chǎn)情況，防止夫妻離婚搖號(hào)買(mǎi)房。杭州深圳之后，這一點(diǎn)應(yīng)該會(huì)普及到全國(guó)樓市比較熱的各大城市，離婚買(mǎi)房的口子會(huì)越收越緊。③堵上父母投靠落戶(hù)買(mǎi)房的漏洞，落戶(hù)三年才可買(mǎi)房。之前很多杭州人千方百計(jì)倒騰房票，父母隨遷到杭州，然后利用父母的房票買(mǎi)房，65歲以下可做接力貸，65歲以上全款，但也增大了搖號(hào)中簽的概率。但落戶(hù)三年方可買(mǎi)房，其實(shí)是防止通過(guò)入戶(hù)買(mǎi)房套利。杭州的搶房不僅僅是搶人才，也是在搶人口，畢竟杭州是2019年才破1000萬(wàn)人口大關(guān)。人口凈流入與人才數(shù)量顯性增長(zhǎng)，都是衡量城市吸引力的標(biāo)準(zhǔn)。人才過(guò)來(lái)了，人才的父母過(guò)來(lái)了，才是真正能在杭州落地生根、安居樂(lè)業(yè)。④規(guī)定新房契稅不能提前交，必須統(tǒng)一交付辦證后才能交契稅。杭州之前的政策是契稅滿(mǎn)2年即可免增值稅，所以很多購(gòu)房者即使買(mǎi)新房也是早早交契稅，然后2年后交房，契稅也滿(mǎn)2年，就直接掛牌賣(mài)掉。而現(xiàn)在要求統(tǒng)一辦證后才能交契稅，其實(shí)是延長(zhǎng)了持有周期，避免新房交付后巨量的二手房掛盤(pán)，造成房?jī)r(jià)踩踏，減少短炒套利。
但更關(guān)鍵的是政府是想把購(gòu)買(mǎi)力趕向新房，畢竟杭州從2018年開(kāi)始，杭州賣(mài)地金額都是全國(guó)第一。2018年，杭州土地出讓金總額2442.9億，位居全國(guó)第一2019年，杭州土地出讓金總額2836億，再次位居全國(guó)第一2020年上半年，杭州土地出讓金總額1814.1億，再再次位居全國(guó)第一 新房供應(yīng)量大，讓杭州購(gòu)房者使勁搖新房。開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)得好，才會(huì)更有信心拿地。而且基本進(jìn)入杭州的開(kāi)發(fā)商都是玩高周轉(zhuǎn)，膽子很大，步子也邁得很大。在妖孽叢生的杭州樓市，看似每一個(gè)政策都是精準(zhǔn)打擊，但還是預(yù)留了操作空間。杭州民富程度高、購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)勁，杭州骨子里似乎也有一種對(duì)房子有蜜汁偏愛(ài)，所以老百姓的商品房意識(shí)非常強(qiáng)。杭州政府以公權(quán)力背書(shū)，通過(guò)一系列環(huán)環(huán)相扣的制度，為杭州運(yùn)作出了一條“只漲不跌”的閉環(huán)：樓面價(jià)漲--新房漲--二手房漲--樓面價(jià)漲
這一切都建立在杭州是以“樓面價(jià)限房?jī)r(jià)”的特殊限價(jià)方式上。杭州讓所有的購(gòu)房者都裹身入局，持續(xù)這個(gè)游戲。亞運(yùn)會(huì)--房?jī)r(jià)預(yù)期 這歸因于，杭州是在豪賭一個(gè)光榮與夢(mèng)想的一線(xiàn)城市的未來(lái)，摸一把大的，杭州就可以躋身一線(xiàn)城市。而且杭州在吃透電商紅利之后，現(xiàn)在又遇上了短視頻和直播的紅利，杭州樓市有太多的概念可講，每一個(gè)單拎出來(lái)都?jí)蚍績(jī)r(jià)高潮一番。
放眼整個(gè)中國(guó)，你真的很難挑中像杭州這樣一直踩中風(fēng)口的城市。這些產(chǎn)業(yè)紅利締造了多少A7、A8、A9...這些人從產(chǎn)業(yè)中賺到錢(qián)，肯定是投入到房子上。現(xiàn)在杭州的市場(chǎng)變得越來(lái)越微妙，新房火熱的主要是35000元/㎡以下的項(xiàng)目，二手房超過(guò)400-500萬(wàn)的房子流動(dòng)性很差，主力還是200-300萬(wàn)左右的。而杭州也是不斷在出各種刺激政策，一方面是要拼命維持熱度，一方面又不能太出格，以防被上頭敲打，現(xiàn)在杭州在費(fèi)盡全力維持這種平衡。明明2022年亞運(yùn)會(huì)還有1年多，樓市已行進(jìn)入沸騰期。這樣焦灼的杭州，當(dāng)預(yù)期足夠強(qiáng)烈時(shí)，會(huì)不會(huì)醞釀出像2019-2020年一樣的深圳暴漲？似乎，風(fēng)已經(jīng)起來(lái)了。
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