網(wǎng)簽和備案根本不是一回事！買房的千萬(wàn)不要搞錯(cuò)！

戀戀不舍圖書館 2021-01-22

展開(kāi)全文

一般情況下

普通購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房流程不是很清楚

很多人認(rèn)為

網(wǎng)簽和備案是一回事

實(shí)則不然

兩者的共同作用是防止一房多賣

但本質(zhì)上區(qū)別很大

實(shí)際意義

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤及一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后每套房都有獨(dú)一無(wú)二的網(wǎng)簽號(hào)，通過(guò)該網(wǎng)簽號(hào)可在網(wǎng)上查詢相關(guān)網(wǎng)簽信息。

已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房子，無(wú)法進(jìn)行二次網(wǎng)簽，對(duì)一房二賣的情形有規(guī)避作用。

備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。

前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。

后者指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售證，購(gòu)房者滿足購(gòu)房資格，完成選房、簽訂合同后，在售樓部或房屋管理部門完成的。

部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，這種情況無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。如購(gòu)房者的購(gòu)房資格未核驗(yàn)通過(guò)，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

通常網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才正式生效。

法律效力

網(wǎng)簽時(shí)需認(rèn)真閱讀合同中的條款，可對(duì)合同中自己認(rèn)為不合理的條款提出修改意見(jiàn)，或雙方協(xié)商，購(gòu)房者甚至可在要求得不到解決時(shí)協(xié)商撤銷網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽成功后，商品房買賣合同必須到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效，備案后房屋交易才算真正具備法律效力。

辦理流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

備案在網(wǎng)簽完成后進(jìn)行，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋相關(guān)信息。

本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來(lái)自：戀戀不舍圖書館 > 《房產(chǎn)常識(shí).技巧與風(fēng)水》

舉報(bào)/認(rèn)領(lǐng)