中央點(diǎn)名后，這16個(gè)城市要盡快下手！

芝麻大事兒 2021-01-22

展開(kāi)全文

不知道財(cái)迷們有沒(méi)有感覺(jué)，最近這幾個(gè)月，身邊討論買(mǎi)房的人是越來(lái)越少了。

往年“金九銀十”的暴漲神話(huà)不再。數(shù)據(jù)上也能看出明顯跡象——?jiǎng)傔^(guò)去的兩個(gè)月，大部分一二線(xiàn)城市的成交量，同比跌幅超過(guò)4成，北京等一線(xiàn)城市跌幅更是接近50%。

這種冷卻的背后，是過(guò)去一年的密集調(diào)控。

樓市雖然整體冷凍了，但沒(méi)有買(mǎi)房的盆友，內(nèi)心的焦慮只是被暫時(shí)緩解。

我居住的城市，是合適時(shí)機(jī)下手了嗎？又，暫時(shí)買(mǎi)不起，我可先到哪買(mǎi)一套攢點(diǎn)錢(qián)，到時(shí)再殺回來(lái)？后臺(tái)這類(lèi)問(wèn)題經(jīng)常扔過(guò)來(lái)問(wèn)菜雞。

先說(shuō)住在一線(xiàn)城市的朋友，菜雞還是長(zhǎng)期看好你們的。

但是在這些城市，買(mǎi)房最大的問(wèn)題是調(diào)控密集程度讓人驚恐，再加上讓人絕望的房?jī)r(jià)、高昂的首付比例……結(jié)論就是：如果不是丈母娘催促，這時(shí)候真不太值得下手。

如果想要增值空間更大，不妨考慮部分二三線(xiàn)城市。

對(duì)此菜雞心里是有個(gè)數(shù)的，上次一篇文章也專(zhuān)門(mén)提起過(guò)，就是有三個(gè)二線(xiàn)城市群正在興起。

她們分別是：武漢城市群、鄭州城市群、濟(jì)南城市群。

這也是咱們的專(zhuān)家顧問(wèn)嚴(yán)躍進(jìn)老師提出的觀點(diǎn)。那篇文章出來(lái)后，很多財(cái)迷表示不服，紛紛在后臺(tái)留言問(wèn)，自己所在的城市怎么沒(méi)提到。

菜雞整理了大家的問(wèn)題，又跟嚴(yán)老師溝通了一番。

首先要澄清，之前沒(méi)提到的城市，并不是說(shuō)就一定不好。

一般來(lái)說(shuō)，判斷城市長(zhǎng)期價(jià)值，關(guān)鍵看人口和城市建設(shè)。目前多數(shù)省會(huì)城市、直轄市、計(jì)劃單列市，這些基本面都沒(méi)問(wèn)題。

但如果非要問(wèn)出哪個(gè)“最看好”來(lái)，我們的思路，就是從這些城市中挑亮點(diǎn)，比如有很強(qiáng)的政策優(yōu)勢(shì)，或者是通達(dá)的交通規(guī)劃，再結(jié)合現(xiàn)有房?jī)r(jià)，去考慮未來(lái)潛力。

三大二線(xiàn)城市群，就是我們篩選下來(lái)的，幾個(gè)最看好的亮點(diǎn)，今天菜雞就接著上篇文章，專(zhuān)門(mén)做些剖析。

我們來(lái)看三大城市群的核心城市。先說(shuō)武漢。

武漢在政策定位上，有其非常突出的特殊地位。

請(qǐng)注意，這次大會(huì)報(bào)告里，幾次提到的“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”上，武漢是作為“超大城市”，與重慶、上海兩個(gè)直轄市并列的。

相比之下，南京、杭州、成都等被定義為次一級(jí)的“特大城市”，而合肥、南昌、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、昆明等，更是只算“大城市”。

關(guān)注樓市的朋友們可能知道，實(shí)際上武漢的人口，目前其實(shí)只是跟成都、南京、杭州等差別不大，離上海和重慶還遠(yuǎn)。但是這一國(guó)家規(guī)劃上的越級(jí)定位，給了她更有想象力的發(fā)展空間。

鄭州呢，或成“米字型高鐵網(wǎng)”的最大贏家。

地理位置決定了鄭州從來(lái)不用為鐵路交通發(fā)愁。京廣線(xiàn)和隴海線(xiàn)交匯的剎那，就使她成為一座名副其實(shí)的“火車(chē)?yán)瓉?lái)的城市”。目前米字型高鐵建設(shè)，相比其他城市也最為完整。

路通則財(cái)通，這是中國(guó)發(fā)展幾十年來(lái)顛簸不破的定律?？梢韵胂?，未來(lái)中國(guó)高鐵“八縱八橫”時(shí)代，鄭州作為信息流、產(chǎn)業(yè)資源流等的中部樞紐，具備多大的發(fā)展?jié)摿Α?/section>

最后來(lái)說(shuō)有些爭(zhēng)議的濟(jì)南。她本身的優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)在京滬線(xiàn)的輻射上。

在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，貫通中國(guó)兩大中心城市的京滬線(xiàn)，仍是一條資源匯聚的路線(xiàn)。所經(jīng)城市，總體上也產(chǎn)業(yè)較為集中，更具流通活力。

這其中，濟(jì)南的地位頗為突出，是線(xiàn)路中段唯一的省會(huì)城市，更是山東這個(gè)人口和經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)。濟(jì)南城鎮(zhèn)居民可支配收入遠(yuǎn)超省會(huì)城市平均，房地產(chǎn)市場(chǎng)是很有潛力的。

過(guò)去，濟(jì)南的城市地位長(zhǎng)期被青島壓制，但未來(lái)崛起的機(jī)會(huì)很大。去年，濟(jì)南房?jī)r(jià)首次超過(guò)青島，就是一個(gè)信號(hào)。

既然說(shuō)是“城市群”，自然不只是這三座城市，而是這些核心城市輻射影響范圍內(nèi)的多城聯(lián)合體。

參考上?，F(xiàn)有的都市圈概念，即以100公里的輻射半徑推算，結(jié)合城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、省級(jí)發(fā)展規(guī)劃、與中心城市的交通便利度，這三大城市群中的城市還有：

武漢城市群可包括孝感、桃仙、咸寧、黃石、黃岡等；

鄭州城市群可包括滎陽(yáng)、新密、新鄭、鞏義、登封等；

濟(jì)南城市群可包括淄博、泰安、萊蕪等。

這16座城市，是未來(lái)發(fā)展和增值空間大的區(qū)域。起碼這些城市的樓市，未來(lái)是相對(duì)看好的。

如果財(cái)迷你正好在這些城市居住，恭喜你！如果不在其中，也不要丟臭雞蛋。有話(huà)好好說(shuō)，老規(guī)矩評(píng)論區(qū)留言，菜雞幫你單獨(dú)把把脈。

本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間，所有內(nèi)容均由用戶(hù)發(fā)布，不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。

轉(zhuǎn)藏 分享

QQ空間 QQ好友新浪微博微信

獻(xiàn)花（0） +1

來(lái)自：芝麻大事兒 > 《待分類(lèi)》

舉報(bào)/認(rèn)領(lǐng)