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這些年 買房的經(jīng)歷猶如過山車，心情也是起起伏伏。 普通人沒有投資眼光和資金實力，千萬不要隨意跟風(fēng)入炒房這個坑，好一點像我這樣賺個租金養(yǎng)房貸，但差的也可能會血本無歸。

從買第一套房到現(xiàn)在整整七年時間，兩套房分別給我上了兩堂課，不可盲目跟風(fēng)，也不能盲目自信，畢竟風(fēng)險隨時會降臨。

如今，我的買房現(xiàn)狀是，第一套房用來自住，第二套房用來牢牢把我套在。

”

我是土生土長的重慶長壽人，從小就生活在長壽，家人朋友也比較聚焦，圈子也很小。因為長壽區(qū)離主城區(qū)距離比較遠，家里從來沒有考慮過去主城買房這件事。

直到2013年，某央企開發(fā)商的營銷團隊來長壽組織產(chǎn)品宣講，江北嘴區(qū)域未來的各種利好躍然紙上。說實話，開發(fā)商的宣講的確很有效。通過一場場宣講會的“洗腦”，包括我父母在內(nèi)的五家親戚朋友全部燃起了到主城買房的念頭，看他們的興奮的勁頭，真說不清楚到底是出于“跟風(fēng)”心理，還是真的看到了未來發(fā)展趨勢。

雖然那時候父母在主城買房的念頭非常強，但是真正去實地看房之后，周邊的配套和規(guī)劃是否能兌現(xiàn)依然是未知數(shù)，買房路上不可預(yù)知的情況比比皆是。

擺在我們面前的一個現(xiàn)實問題是，我們在長壽都有房子，工作和生活圈子也固定在長壽區(qū)。唯一能給買房一個合理的解釋是到主城買房做投資。于是，一個本質(zhì)的問題就是江北嘴究竟值不值得買？未來的升值空間怎樣？這成了困擾我們買房的兩個最大問題。

按照當(dāng)時的重慶樓市行情，宣講產(chǎn)品9700元/平方米的單價并不低，和長壽的房價相比高出一大截，而重慶主城區(qū)，能賣到這種價格的項目也不多，當(dāng)時就驚詫，重慶的房價已經(jīng)這么高了嗎？當(dāng)時江北區(qū)域還處于發(fā)展初期，開發(fā)商在宣傳冊上說的天花亂墜，比如周邊規(guī)劃了各種商業(yè)配套和寫字樓種種，這一片土地充滿了想象。

我們甚至去項目實地考察，所有的幻想在現(xiàn)實面前都是華麗的泡沫，當(dāng)時宣傳手冊上說的6號線還未開通，千廝門大橋也還未通車，周邊生活配套可以說是相當(dāng)匱乏。

就這樣，我和父母想在主城區(qū)買房的念頭，在一次實地考察之后被打消了。

2013年下半年，放棄了上述近萬元的項目，我們家重新又走上了去看別的項目的路。

這時候，出現(xiàn)了一個改變我們決策的轉(zhuǎn)機。當(dāng)時和我們一起去看房的親戚們告知，他們準(zhǔn)備去上一個項目簽購房合同了。

他們的理由也很簡單，雖然目前周邊配套還在建設(shè)中，但它的區(qū)域位置是非常好的，離解放碑、觀音橋都很近，等交通完善后就更加方便了，所以看好未來的發(fā)展前景，房子的升值空間也會水漲船高。

可能是“跟風(fēng)”的心理作怪，我們變得搖擺不定，最后我們跟著親戚一起又折回起點。我們當(dāng)時計劃著做投資，所以就選擇購買了該項目一套74平米的兩居室，把總價控制在70萬元左右，首付20萬元，月供3300元左右。

正當(dāng)一家人都坐等項目漲價時，事情卻并沒有按我們意料中的發(fā)展。未來的一年時間內(nèi)，小區(qū)房價基本上沒有什么變化，一直穩(wěn)在套內(nèi)9000元/平方米，比我們當(dāng)初套內(nèi)9700元/平方米的價格還要低。當(dāng)時我們就有點傻眼了，如果賣出去竟然到了會虧本的地步。

在2015年7月，項目又加推出了7500元/平方米的特價小兩房，對于我們來說，更是雪上加霜，這讓我們徹底失去了希望。到了2016年，我們甚至都有了把房子賣掉的念頭。

后來機緣巧合，我到了重慶主城區(qū)發(fā)展，而這套江北嘴的房子自然而然成為我在主城區(qū)的第一居所，因此它被幸運的留了下來。

2018年，基本上是重慶樓市最火熱的時候，重慶整體房價一路攀升，尤其是我所在的江北嘴區(qū)域，更是成為了核心地段，我們的房子從不到萬元的均價直接翻了2倍，這也是我們始料未及的。

身邊沒狠下心買房的朋友和對市場行情預(yù)判不準(zhǔn)確而提前賣掉的朋友都后悔不已。

當(dāng)年8月，我在父母的支持下，又在江北區(qū)買了一套二手房，樓齡、體量、品相都不錯，面積不算太大，建面也才86平方米，單價14200元/平米，總價大概120萬元，算上中介費和貸款服務(wù)費還要再高一些。我最滿意的一點是，推開窗就可以遠眺江景。

當(dāng)時很開心，身邊的朋友佩服我的執(zhí)行力，從買房這個念頭冒出來到成交，我花了不過一個月的時間，還是在網(wǎng)上聯(lián)系的中介，一切都進行得很順利。

但行情變化永遠無法捉摸，就在2018年下半年，當(dāng)我還沉浸在自我滿足的狀態(tài)里時，重慶樓市進入冰凍期，那時候我每天都在刷中介平臺的交易數(shù)據(jù)，第二套房所在小區(qū)同等面積的房子，成交單價已直接降到了一萬出頭，粗略算一算，相當(dāng)于總價暴跌了三十萬。

當(dāng)時慘到什么程度呢，賣是不可能的，只能租出去，于是連裝修完之后半年竟然都沒租戶上門，最后只好把房子出租信息通過中介掛出去。當(dāng)時我想把租金定在2000元/月，但中介小哥給我潑了一盆冷水后，淡定的告訴我旁邊其他戶型的租金都在1500元/月，而且通風(fēng)采光比我這戶型還好許多。受周圍的影響，我又調(diào)整了租金，和大家一樣租1500元/月。

雖然后來租出去了，但租金沒有達到我的心理預(yù)期，還是讓我有些失落。之后的三年，房價雖然漲了，但我們小區(qū)的租金卻一點都沒變化，我也只能隨大流，把租金一直都固定在1500元/月。

每次當(dāng)朋友有問起我某個地段的房子該不該買時，我都會建議他們，不能只看眼前的配套，更要著眼于區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿?。這是我真實的看法，但忽略了還要關(guān)注大環(huán)境的變化。

如今再回想買房投資史也是一把辛酸淚，2013年的房子目前均價在2.4萬左右，2018年入的房子均價1.1萬左右，對于第二套房或許會等到成本價時出手，或者會一直租下去，未來會怎樣，誰都沒法準(zhǔn)確預(yù)測，但對于我來說，一切都交給了時間。