板塊規(guī)劃—第71期

前幾天，我們發(fā)了一篇看好四大新城的文章。具體點(diǎn)這里：2021年，我看好蘇州這4大新城

除了這四大新城外，我們發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)主城區(qū)老牌CBD板塊正在默默發(fā)力。

ta就是10盤(pán)扎堆供應(yīng)，但依舊常常被忽略的——吳中城南。

2021年吳中城南值得一看。至于為什么，下面我們來(lái)好好扒一扒。

吳中城南重回“神壇”？

10盤(pán)扎堆，躍居改善首位板塊

提到吳中城南，就會(huì)想到地標(biāo)東吳塔。

位于東吳北路與太湖西路交匯處，向北連接城市中軸線人民路，宣誓著城南在吳中乃至蘇州的中心地位。

特別是自吳江撤市設(shè)區(qū)后，蘇州城市發(fā)展重心南移，城南更是占據(jù)了蘇州版圖中心點(diǎn)的位置。

回顧過(guò)去的城南街道，起點(diǎn)也是非常高，04年開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，以至于最早買(mǎi)在這兒的都是蘇州最有錢(qián)的那波人。

但后面，隨著蘇州不斷深入發(fā)展，樓市發(fā)生了翻天覆地的變化，四大新城崛起，園區(qū)一騎絕塵，吳中城南這個(gè)主城“大佬官”也暗淡中漸漸被人遺忘。

直到去年，吳中城南土地供應(yīng)那叫一個(gè)猛，一年共出讓了6宗涉宅地，搶地潮頻現(xiàn)。

截止目前，城南板塊內(nèi)已有多達(dá)10個(gè)盤(pán)，而且清一色都是大品牌房企。

基本上，你想在吳中改善，都要去吳中城南看看。

最早入市的魯能公館、陽(yáng)光城檀悅，都只剩尾盤(pán)在售；

后來(lái)者龍湖泱望剩最后132套145/150㎡在售，賣(mài)完即清盤(pán)；金地燕風(fēng)華體量較小，賣(mài)的也不錯(cuò)，剩不足50套145㎡戶(hù)型在售。

明月濱河已完成首開(kāi)，均價(jià)2.86萬(wàn)/㎡；久尋花園、中交春映東吳還沒(méi)取證；其余3個(gè)新盤(pán)都暫未公開(kāi)。

可見(jiàn)2021年，吳中城南新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)依舊非常激烈。

蝶變中的吳中城南

如果細(xì)分吳中城南，可以分為老核心和新核心。

老核心即北部成熟的居住區(qū)，發(fā)展空間接近飽和，可供應(yīng)的土地越來(lái)越少。

此時(shí)，得益于于“退二進(jìn)三”，南部“新城”開(kāi)始了大拆大建，大片工廠被推平，為發(fā)展騰挪空間。

其中，有近60%的空間都將更新，板塊可以用“改頭換面”來(lái)形容。

而該區(qū)域內(nèi)，目前已經(jīng)集結(jié)了明月濱河、朗月濱河、中交春映東吳、中建68號(hào)地塊四個(gè)新房項(xiàng)目。

此外，還規(guī)劃了7宗住宅+4宗彈性用地，更是不乏教育、商業(yè)、體育、公園等配套用地。

下面我們一一來(lái)看。

1.1公里范圍內(nèi)，集結(jié)13所學(xué)校

教育是很多家庭無(wú)法回避的問(wèn)題。據(jù)最新規(guī)劃圖顯示，區(qū)域1公里范圍內(nèi)規(guī)劃了13所學(xué)校。

2.3條軌交，交通無(wú)敵

據(jù)最新規(guī)劃圖顯示，未來(lái)板塊內(nèi)還會(huì)有3條地鐵線經(jīng)過(guò)。

東西走向兩條，一條為7號(hào)線（在建），另一條未知。

南北走向一條。拿最近網(wǎng)傳的四期規(guī)劃方案比對(duì)，該軌交線極有可能是11號(hào)線，由科技城-吳江南部新城，途經(jīng)吳中城南。

三條線路共2個(gè)交匯站，北側(cè)交匯站即吳中白金漢爵酒店、以及新盤(pán)明月濱和所在地，南側(cè)交匯站為產(chǎn)業(yè)區(qū)。

快速路方面，有南湖路高架、吳東路高架，而且據(jù)說(shuō)，以后城區(qū)高速主進(jìn)口也會(huì)搬到城南。

3.產(chǎn)城融合區(qū)，產(chǎn)業(yè)大升級(jí)

一個(gè)區(qū)域想發(fā)展，必然少不了產(chǎn)業(yè)的支撐。為此在板塊住宅區(qū)南側(cè)，規(guī)劃了大片的產(chǎn)業(yè)用地。

定位東吳產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)，城市形象展示窗口，包括生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、裝備制造等新興產(chǎn)業(yè)，單看效果圖就非常高大上。

產(chǎn)業(yè)園中最精華的部分，應(yīng)該是南湖路北這一塊，更靠近居住區(qū)。

未來(lái)這里會(huì)規(guī)劃18萬(wàn)方研發(fā)辦公、5萬(wàn)方銀行金融、10萬(wàn)方人才公寓、2.5萬(wàn)方商業(yè)、5.5萬(wàn)方酒店公寓、3萬(wàn)萬(wàn)一站式綜合服務(wù)，一應(yīng)俱全。難怪被喻為是更新引擎。

換個(gè)角度，當(dāng)我們從運(yùn)河?xùn)|岸的尹山國(guó)際汽車(chē)城往西看時(shí)，靠近運(yùn)河的位置，可能會(huì)建一座約150米的區(qū)域地標(biāo)建筑，太6了！

4.運(yùn)河風(fēng)光帶+詹臺(tái)湖，城市界面大煥新

運(yùn)河沿線的改造工程也被提上了日程。

將打造成集文化展示、主題商業(yè)、創(chuàng)意LOFT、時(shí)尚休閑、高端配套四大ip為一體的運(yùn)河特色縫合紐帶，且近期凈地部分將率先啟動(dòng)。

建成后就是下面這個(gè)樣子。商業(yè)、環(huán)境、藝術(shù)、娛樂(lè)融合，滿(mǎn)足周邊居民生活配套和休閑娛樂(lè)，界面也得到大大提升。

還有城市生態(tài)綠心詹臺(tái)湖公園周邊。

新網(wǎng)紅Ip吳中博物館已經(jīng)開(kāi)放，未來(lái)還將打造濱水休閑、文化展示、商業(yè)商務(wù)等多個(gè)模塊，致力成為吳中主城新名片。

看完這一溜的規(guī)劃圖，只想感嘆一句：吳中城南的規(guī)劃真的很牛逼啊！

但規(guī)劃再眼花繚亂，都需要時(shí)間去落地，去實(shí)施。

折射到新房上面，板塊幾個(gè)項(xiàng)目也正面臨巨大壓力，雖然單價(jià)已沖到3萬(wàn)，價(jià)值被官方肯定，但在買(mǎi)房人眼中，尤其是外區(qū)域購(gòu)房者，接受度依舊不高。

加上吳中真的太大了，目前發(fā)展的重點(diǎn)肉眼可見(jiàn)集中在吳中太新，更讓人對(duì)老城的發(fā)展?jié)摿Υ嬉伞?/span>

為此，也衷心希望片區(qū)能夠化壓力為動(dòng)力，將規(guī)劃盡快落實(shí)下去。讓已經(jīng)置業(yè)或想置業(yè)吳中城南的客戶(hù)，消除顧慮，大膽的把心放到肚子里。

你覺(jué)得吳中城南能買(mǎi)嗎？