|
往年波瀾不驚的11月北京樓市，今年卻有點不一樣——你會發(fā)現(xiàn)，最近的成交周榜、月榜，海淀的項目突然都霸了榜，這在以往是非常少見的市場現(xiàn)象。這說明：住宅供應(yīng)原本稀少的城六區(qū)——海淀，今年開始有了適度的放量，供需矛盾隨著成交量的增加，在得到緩解。同時，更為重要的是，近期海淀網(wǎng)簽霸榜的都是10萬+豪宅項目，可見高端客戶對區(qū)域認(rèn)可度之高，以及潛在改善需求之旺盛。海淀熱，今年不僅體現(xiàn)在科技熱、教育熱，從樓市層面，海淀也開始步入自己的高光時刻。近日，業(yè)內(nèi)最關(guān)注的，是海淀即將到來的土拍。海淀鎮(zhèn)樹村地塊掛牌，位置在西北五環(huán)外，靠近農(nóng)業(yè)大學(xué)，擁有公認(rèn)的好地段。該宗地吸引了幾乎在京所有房企的關(guān)注，預(yù)計爭奪會非常激烈，是年底最具看點的土拍大戲。樹村地塊起始樓面價高達(dá)6.7萬，起始總價為118億，業(yè)內(nèi)預(yù)期售價將突破12萬/㎡，有望創(chuàng)下北京土拍市場樓面價新紀(jì)錄。放眼各區(qū)，只有海淀能信心十足的揮就如此“大手筆”，顯示出海淀樓市無可匹敵的影響力！ 
回到具體簽約數(shù)據(jù)，今年截止到11月24日，海淀共成交住宅2302套，已超越2019年全年的成交套數(shù)，成交金額227.65億元，大幅增長35.20%。一個有意思的特征是，成交面積居然同比實現(xiàn)20.72%的增長，說明大戶型產(chǎn)品驟然變多，海淀樓市的結(jié)構(gòu)在發(fā)生顯著變化。
其實，真正的“拐點”是在10月后出現(xiàn)的。根據(jù)『地產(chǎn)營銷人』的統(tǒng)計，短短一個多月時間，海淀住宅成交面積同比增長76.92%；成交均價同比增長62.58%；成交金額61.74億元，同比增長達(dá)187.30%！不得不感慨，海淀以迅雷不及掩耳之勢，瞬間回到了“豪宅時代”，而且是豪宅也爆銷的新周期。當(dāng)海淀未來至少三年不缺豪宅，那最缺的住宅變成了什么？
今年截止11月24日，海淀限競房僅供應(yīng)369套，同比去年下降高達(dá)88.79%；供應(yīng)面積為4.83萬平方米，較去年下降了85.64%。由此可見，面向海淀剛需的產(chǎn)品更加稀缺了。
當(dāng)然，這個現(xiàn)象不僅發(fā)生在海淀，全北京皆為如此。截止11月24日，北京限競房供應(yīng)共計為26158套，比去年下降了27.15%，說明限競房整體都在減少，開始由主力供應(yīng)，變?yōu)檩o助供應(yīng)，明年下降幅度會更大。其實從土地上，已經(jīng)顯現(xiàn)出這一走勢：2017年，北京限競房宅地成交43宗；2018年，變?yōu)槌山?1宗；2019年，降至21宗；而今年在45宗宅地成交中，限競房土地僅有6塊，而且沒有一塊在海淀區(qū)。所以，海淀樓市格局轉(zhuǎn)換之際，對于購房者來說，反而應(yīng)該把握的是限競房置業(yè)機會。如果有新項目出現(xiàn)，一定要倍加關(guān)注，搶先入手。而恰恰將在下月開盤的限競房新項目——京投發(fā)展·嵐山，給了剛需客群最后上車海淀的寶貴機會。
當(dāng)『地產(chǎn)營銷人』了解過項目后，真心認(rèn)為但凡擁有資格的每一個購房人，都不應(yīng)該錯過此盤，因為嵐山項目之優(yōu)，留給市場的窗口期不會超過半年。地鐵車輛段上蓋，串聯(lián)三大主城和三大產(chǎn)業(yè)園該項目位于海淀山后、中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)內(nèi)，坐落于地鐵16號線北安河車輛段，緊鄰16號線始發(fā)站北安河站，是目前海淀北部僅有的距離地鐵最近的新盤項目。通過地鐵16號線，可以貫穿海淀、西城、豐臺三個中心城區(qū)，快速通抵核心商圈。
目前16號線北段已開通北安河站-西苑站，預(yù)計將于2021年全線貫通。屆時，將實現(xiàn)與地鐵1、3、4、6、7、9、10、11號線大興機場線等多條軌道線路的換乘，是一條“含金量”非常高的地鐵線。
同時，地鐵16號線半小時還可快捷連通海淀北部的中關(guān)村翠湖科技園、永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地以及中關(guān)村軟件園。這里聚集了華為、聯(lián)想、大唐電信、航天電子等眾多世界500強企業(yè)在內(nèi)的上萬家科技企業(yè)。幾大園區(qū)的數(shù)十萬高精尖人才，通過軌道與京投發(fā)展·嵐山順暢銜接，很好解決了區(qū)域內(nèi)產(chǎn)城一體、職住平衡的問題，是剛需客戶最喜愛的標(biāo)準(zhǔn)地鐵房。軌交車輛基地一體化開發(fā)4.0產(chǎn)品，海淀北區(qū)新商圈整個京投發(fā)展·嵐山是建設(shè)在北安河地鐵車輛段的一座30萬平米的大型TOD城市綜合體，未來將打造成集辦公、產(chǎn)業(yè)園、休閑、娛樂、購物、交通、居住為一體的“立體城市”，這種形態(tài)在海淀絕無僅有，預(yù)示著一個新商圈的崛起，也為居者帶來豐富而便利的生活體驗。
京投發(fā)展作為TOD領(lǐng)域的先行者，從西華府、琨御府，到公園悅府已打造了多個有代表性的TOD模式項目。豐富的開發(fā)經(jīng)驗，成為嵐山項目成功的有力背書。
歷經(jīng)十年積淀，京投發(fā)展率先在行業(yè)內(nèi)提出“TOD智慧生態(tài)圈”創(chuàng)新開發(fā)理念。嵐山項目從社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、園林設(shè)計、交通動線規(guī)劃、地下商業(yè)規(guī)劃、公共空間布局等多方面，實現(xiàn)升級迭代。第四代TOD綜合體誕生，是京投發(fā)展·嵐山項目的品質(zhì)保證，也是區(qū)域價值持續(xù)上升的動力源頭。京投發(fā)展·嵐山住宅容積率僅為1.03，打造的是4-9層墅質(zhì)洋房產(chǎn)品，在限競房市場中，極具稀缺性，是可與千萬級別墅相媲美的社區(qū)品質(zhì)。項目規(guī)劃為 “一線兩軸三區(qū)”布局，采用“造景、導(dǎo)景、點景、借景”設(shè)計手法，以多維立體景觀與西山相融共生，形成“三區(qū)一體、三重一院”的合理格局，并充分利用所處地勢高差，打造出9處功能不同的下沉庭院，給空間帶來更豐富的視覺觀感。
嵐山社區(qū)內(nèi)構(gòu)建10大生活方式群體系，并打造五大主題空間，鋪展全社區(qū)服務(wù)配套。此外，項目自身配建約2萬平米社區(qū)商業(yè)及一所幼兒園，未來包含：超市、餐飲、娛樂、教育等多種配套設(shè)施匯聚一處。在這里不僅有看球、觀影、聚會的樂享休閑吧；還有陽光書吧、會客廳、休憩場、健身房、瑜伽室、舞蹈室；亦有智享便利屋，提供恒溫衣帽儲存間等多種社區(qū)智能化配套；更有室外親子游樂場、室內(nèi)書畫空間，助力孩子快樂成長，居者能充分感受豐盛之美。
京投發(fā)展·嵐山主力戶型為89㎡兩居和123㎡三居，均為一梯兩戶，南北通透，在剛需產(chǎn)品中凸顯難得的舒適性。
89㎡兩居戶型全明格局，布局合理。入戶處設(shè)有玄關(guān)，南向6.8米面寬，尺度較為舒適；客廳餐廳相連，空間開闊，動靜分區(qū)；兩個臥室空間均衡，近乎實現(xiàn)雙主臥功能。
123㎡三居，是經(jīng)典“3+1”戶型，舒適度更佳。南向面寬9米，客廳面寬達(dá)5.5米，尺度奢闊，限競房中具唯一性，空間功能復(fù)合多變；主臥面寬3.5米，并配有獨立衣帽間及衛(wèi)生間，空間舒適私密；餐客相連通，方便互動交流，增強社交屬性。
與區(qū)域內(nèi)8萬+、10萬+住宅相比，京投發(fā)展·嵐山僅55188元/㎡限價，搭配超低容積率和豐盛配套，超強性價比不言而喻。據(jù)悉，京投發(fā)展·嵐山購房政策適逢重大利好，在滿足北京市購房條件的基礎(chǔ)上，擁有一個月海淀社保的客戶即可購買。首付200萬起，置業(yè)海淀，盡在眼前。享受自然與區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γc價值共舞京投發(fā)展·嵐山所處西山永定河文化帶和三山五園地區(qū)，恰在北清路綠廊和西山畫屏的交匯處，自然生態(tài)和人文氛圍兼具。周邊兩萬畝公園環(huán)伺，西側(cè)是西山鷲峰，景色優(yōu)美，空氣清新，環(huán)境宜居。
海淀優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源——北京十一北清學(xué)校（在建），距項目直線距離不足500米，總建筑面積約5萬平方米，可容納36個班，預(yù)計該校將于2022年竣工并投入使用。海淀學(xué)籍、9年一貫制優(yōu)質(zhì)教育資源，觸手可得。
另外，故宮北院區(qū)、中國佛學(xué)院等國家級文化設(shè)施未來也將在海淀北區(qū)落成；大悅城、華潤萬象匯等購物中心陸續(xù)開工，區(qū)域價值在不斷完善過程中，扶搖直上，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
時值年底，北京樓市好盤、新盤已全部亮相，全景展現(xiàn)在購房者面前。此時要做的，就是洞悉市場走向，關(guān)注區(qū)域動態(tài)，把握產(chǎn)品機會。有的項目自帶流量，預(yù)計銷售周期很短。籌備資金，迅速決策，反而成了當(dāng)下最關(guān)鍵的事！
歡迎關(guān)注“地產(chǎn)營銷人出品”視頻號新觀點、新數(shù)據(jù)、新樓盤，播給你看
|
