房產(chǎn)證到手卻發(fā)現(xiàn)

和別人的不一樣？

兩個(gè)紅本竟大有不同！

房產(chǎn)證上分明寫了名字

卻被告知房子不屬于ta

真相到底是什么？

房產(chǎn)證的知識(shí)

今天為你講清楚！

昵稱：紅本

身份ID：房屋所有權(quán)證

紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。

你可以對(duì)房產(chǎn)

行使占有、使用、處分的權(quán)利

也可以上市交易或者抵押貸款

昵稱： 綠本

身份ID： 房地產(chǎn)權(quán)共有證

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

綠本房產(chǎn)證

只包含房屋使用權(quán)

土地使用權(quán)不屬于房主

除此之外

房產(chǎn)所有權(quán)也有一定限制

比如經(jīng)適房規(guī)定5年內(nèi)

不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押

但是！

經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)

辦理相關(guān)手續(xù)換本后

就可以轉(zhuǎn)讓或抵押

然而

目前紅本房產(chǎn)證已正式下崗

被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所代替

購(gòu)進(jìn)商品房直接辦理

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可！

看到這里

相信不少小伙伴

會(huì)有一個(gè)共同的困惑

這兩種證有啥區(qū)別？

下面小編為你一一解答

性質(zhì)不同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；

而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

防輻射標(biāo)簽區(qū)別

房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；

不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

版本不同

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。

單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

辦理費(fèi)用不同

房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

有人可能還想問(wèn)

如果不去換新證

原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？

按照“不變不換”原則

舊證、新證

同時(shí)具有法律效應(yīng)！

在依法辦理

變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)

將逐步更換為

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

而且

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上有你的名字

≠

房子是你的

如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致

除有證據(jù)證明

并且經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定

不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的外

物權(quán)歸屬應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。

簡(jiǎn)言之，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的母本，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。

來(lái)源：廣西高院、江西法院、黔微普法