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1.商住公寓：40年或50年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，沒有學(xué)區(qū)，水電都是商業(yè)水電，北京17年商住政策出臺后，房價從最高價下跌40-45%，將來再次上市交易要繳納30-60%的增值稅，典型如常營的北京像素； 2.兩區(qū)交界房子：很多兩區(qū)交界處屬于真空地段，管理不完善，典型如：通州和大興交界的馬駒橋；豐臺與房山交界盧溝橋；朝陽與通州交接的雙橋；朝陽與昌平交界的立水橋，好巧，都是“橋”； 3.70年產(chǎn)權(quán)獨棟大廈或SOHO：基本都是一棟樓，而且辦公為主，這種樓盤雖然位置優(yōu)越，但相比純住宅嚴重跑輸大盤，比如官園大廈、成銘大廈、龍寶大廈、建外SOHO、SOHO現(xiàn)代城、三里屯SOHO等； 4.港式公寓：早期香港開發(fā)商設(shè)計的高檔公寓，因為設(shè)計戶型多為鉆石形狀或不規(guī)則形狀，雖然位置優(yōu)越，但都跑輸大盤，比如：恒基中心公寓、新世界中心公寓、寶鼎廣場、羅馬花園、陽光廣場、景園大廈、清凈明湖、朝陽園、亞運花園、陽明廣場等等； 5.沒有地鐵的遠郊房：沒有地鐵、交通不便，沒有學(xué)區(qū)的遠郊區(qū)縣：房山、延慶、密云、懷柔、大興、門頭溝盡量不要購買； 6.沒有學(xué)區(qū)的老破?。撼^一定年限銀行也不給辦理貸款，沒有學(xué)區(qū)支撐的老破小普遍跑輸大盤，這種房盡量不要碰，除非總價特別低，否則，將來轉(zhuǎn)手越來越困難； 7.遠郊別墅：總價高，配套不完善，交通成本高，后續(xù)接盤者越來越少，遠不如市區(qū)大平層升值潛力大。 以上就是總結(jié)的幾種不能碰的產(chǎn)品。買房找對人請加入知識星球，買對房，避免踏錯踏空，房產(chǎn)配置優(yōu)化，早日實現(xiàn)千萬資產(chǎn)，讓你資產(chǎn)快速跑贏95%人，你可以得到下服務(wù)： 1.買房咨詢：避免踏錯踏空； 2.指導(dǎo)買房：房產(chǎn)配置優(yōu)化； 3.買房文章：解析市場行情； -END- |
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