大家紛紛評論道：'27名產(chǎn)權人也太多了吧....' '清朝的房屋質量就是好！'

那么大家都了解什么是產(chǎn)權人嗎？產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別嗎？怎么申請共有產(chǎn)權住房呢？阿福小課堂開課啦！

一、什么是產(chǎn)權人？什么是共有人？

房屋產(chǎn)權人，即產(chǎn)權所有人，法律上認定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。也就是我們平時說的，我是這個房子的房主，那你就是房屋的產(chǎn)權人。

房屋共有人，兩個及兩個以上的人擁有這個房屋，但是房屋的所有權證只能由一個人持有，共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人。

產(chǎn)權人和共有人本質的區(qū)別在于產(chǎn)權比例，產(chǎn)權人100%擁有自己的房屋，共有權人按比例擁有房屋。在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產(chǎn)的權利。

談到了共有產(chǎn)權，那共有產(chǎn)權住房就得拿出來說一說啦，共有產(chǎn)權住房是什么意思呢？應該怎么申請呢？

二、共有產(chǎn)權住房什么呢？

共有產(chǎn)權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，有點類似于限價房。

簡單來說就是共有產(chǎn)權房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋的使用權歸購房者。比如，你持有房屋的80%，政府持有房屋的20%，你可以以新房購買價格的80%拿下這套房子。

三、共有產(chǎn)權住房購買資格

共有產(chǎn)權住房誰可以申請？這個門檻可不低！申請家庭應同時具備以下條件：

一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

但是注意哦：一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房！

如果你的家庭出現(xiàn)以下情況中的一種情況時，你將不能申請購買共有產(chǎn)權住房：

（1）你已經(jīng)購買了一套房屋或者家里有拆遷房。

（2）在本市有過賣房記錄。

（3）離婚三年內(nèi)單獨提出申請的。

（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

四、銷售定價及個人產(chǎn)權份額比例確定

1. 首先可以明確的是共有產(chǎn)權住房會比普通商品房更加便宜。政府會考慮住房的成本價格，將銷售均價在土地供應文件中明確注釋。

2. 當然不是每套房子的價格都是相同的，開發(fā)商依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

3. 你買的房子，自己所占的產(chǎn)權份額，會根據(jù)相同地段、相同品質的商品房的售價和你所購買的銷售均價的比例確定。

4. 政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

五、上市交易管理

1.共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證后，五年內(nèi)，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。如果碰到及特殊情況需要轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請。回購價格會結合多個因素確定，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。

2.共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

各省市的共有產(chǎn)權住房的購買資格、銷售定價及個人產(chǎn)權份額比例確定和上市交易管理可能又會些許不同，本文以北京市為例，想購買共有產(chǎn)權房的可以登陸各省市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢共有產(chǎn)權住房詳細信息。