雖然國(guó)家就征地拆遷程序做出了相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定，也禁止了一系列對(duì)被征收人較為不利的行為。但這些政策、法律法規(guī)卻很難真正的落實(shí)到實(shí)踐中。個(gè)別人還因利益的驅(qū)使，利用職務(wù)之便謀取私利，侵害被征收人和國(guó)家的利益。

有的征收項(xiàng)目在征收過程中，則為了實(shí)現(xiàn)低成本征收的目的，以各種名義或是政策口號(hào)強(qiáng)制拆除被征收房屋或是對(duì)被征收人不予合理補(bǔ)償。今天凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為您盤點(diǎn)征地拆遷中常見的一些套路，希望大家在遇到這些情況時(shí)，能及時(shí)的應(yīng)對(duì)。

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【第一種套路，以“拆違”名義促進(jìn)拆遷】

“你的房子沒有房產(chǎn)證，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及其他相關(guān)的法律規(guī)定，屬于違法建筑，給你目前這些補(bǔ)償已經(jīng)是仁至義盡了”

“房子是違建，限你在規(guī)劃的時(shí)間內(nèi)自行拆除，否則我們?cè)诓鸪螅环皱X都不會(huì)補(bǔ)償給你”

上述這些話，相信絕大多數(shù)被征收人在征地拆遷中都會(huì)聽證。通常，征收人與被征收人就拆遷補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致，被征收人拒絕在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字時(shí)，征收方就會(huì)對(duì)被征收人說“你房子是違法建筑”類似的話，試圖將被征收人的房屋認(rèn)定成違法建筑，讓被征收人在極低的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，然后達(dá)到他們征收的最終目的。

我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年實(shí)施的，而且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中也明確規(guī)定了違法建筑的認(rèn)定主體和審批手續(xù)。但是，如果被征收房屋是2008年之前建的，或者說是更久之前的房子，這樣的房子即使是沒有辦理相關(guān)手續(xù)，那么在拆遷中也不宜認(rèn)定成違法建筑，因?yàn)檫@類無(wú)證房屋是因歷史遺留問題造成的。所以，征收方一口認(rèn)定無(wú)證房屋即是違法建筑是不正確的，也是不符合相關(guān)的法律規(guī)定，并且征收方以這種方式來(lái)促進(jìn)拆遷違背了法律中規(guī)定的征收原則。

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》中明確規(guī)定了，因公共利益征收國(guó)有、集體土地的，要保障被征收人的合法權(quán)益，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于其原有的生活水平。所以，實(shí)踐中，被征收人要遇到這樣的情況，一定要及時(shí)的咨詢律師。

【第二種套路，以“拆?！泵x達(dá)到拆遷目的】

“你家房子太舊了，而且這墻都已經(jīng)有裂縫了，再不拆，會(huì)給人身安全造成極大的傷害”

“我們都找專家鑒定了，你這房子已經(jīng)是危房了，而且給你的補(bǔ)償也比人家沒有安全隱患的要高，你就知足吧”

實(shí)踐中，這種情況也是非常常見的。被征收人就補(bǔ)償事宜未與征收方協(xié)商一致時(shí)，征收方除了會(huì)以拆違的名義對(duì)被征收人進(jìn)行施壓之外，也常會(huì)將被征收房屋偷偷的鑿個(gè)大洞或是用車撞出一條裂縫，然后向有關(guān)部門申請(qǐng)危房鑒定，或是直接認(rèn)定成危房，再?gòu)?qiáng)制拆除房屋以達(dá)到征收目的。

所謂的危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。但是，房屋是不是危房是需要由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定的，而且危房的鑒定只能是房屋所有權(quán)人或是房屋使用人，我國(guó)法律上并沒有賦予其他單位或是個(gè)人有申請(qǐng)鑒定危房的權(quán)利。

所以說，征收方自行向有關(guān)部門申請(qǐng)或是直接認(rèn)定被征收房屋是危房都是不合法的，他們這么做的目的就是為了讓被征收人乖乖的在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字或是搬離被拆遷房屋。因此，被征收人在遇到這種情況時(shí)，要及時(shí)的收集證據(jù)，比如現(xiàn)場(chǎng)照、錄像等。

【第三種套路，斷水、斷電威脅被征收人】

“大部分人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，所以，你得趕快簽字，不然兩天后就沒有電和水了 ”

“再不簽字搬走，就對(duì)你們斷水、斷電”

大家都非常的清楚，一旦沒水、沒電對(duì)被征收人的生活會(huì)造成很大的影響，可征收方卻為了急于完成拆遷工作，常以斷水、斷電的方式嚇?；蚴峭{被征收人搬遷、簽字，但這種行為卻是不合法的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。所以，若征收方以這種套路威脅被征收人，那么只要被征收人提起行政訴訟，那么法院勢(shì)必會(huì)判決征收方斷水、斷電的行為違法。

以上三種是征收方在征地拆遷慣用的套路，如果被征收人遇到了千萬(wàn)不要妥協(xié)，千萬(wàn)不要認(rèn)為對(duì)方是行政機(jī)關(guān)就退縮，在面對(duì)補(bǔ)償不合理，征收程序不合法時(shí)，要積極及時(shí)的咨詢律師，避免自己的合法權(quán)益受到損失。