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▼全文共1688個字，閱讀大約需要3分鐘 有很多初次接觸日本不動產(chǎn)的投資人會向暖燈君咨詢一個問題：“看你們發(fā)的二手公寓都挺好的，但有幾個很便宜，是不是事故房??？” 暖燈君完全理解大家的這種心情。對于投資來說，二手公寓的投資回報率雖然好于新房，優(yōu)點眾多，但二手公寓也的確面臨著一個重要的問題：我們該怎樣知曉意向公寓的一些歷史情況和未來的修繕計劃，確保自己沒有買到“問題房”/“事故房”，讓自己的投資更放心呢？ 這個問題的答案其實都藏在日本不動產(chǎn)交易中一份必不可少，且絕對不可以被忽略的材料中，那就是——《重要事項說明書》。 重要事項說明書 《重要事項說明書》是日本法律（例如《建筑物和建筑物交易法》）為了保護買方的權(quán)益，強制規(guī)定在交易過程中必須如實對房源的“歷史”進行說明解釋的文書。 簡單來說，幾乎所有你想知道的房源歷史信息，都可以在這份重要事項說明書中找到！ 在重要事項說明書中，記載著租賃對象住房的所在地、住宅規(guī)模、房租金額和租賃條件等。其內(nèi)容還包含了修繕管理金的余額、過去的修繕履歷、房屋是否可以飼養(yǎng)寵物、原房主有無欠繳稅費等情況的詳細記錄。 就公寓而言，暖燈君提醒大家在查看《重要事項說明書》時注意以下幾點： 1、確認土地所有權(quán)、房屋面積等基本信息是否準確 包含房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施情況，比如水、電、煤氣和下水道等，了解還有沒有其他需要負擔的金額。 2、確認公共部分、專用部分 這個同國內(nèi)大致相同，但是日本房屋的專有部分會規(guī)定房間能否養(yǎng)寵物之類的信息；對于公共部分，有些是需要交錢才能使用的。這條對投資的朋友影響較小，但自住的朋友可以多了解下。 3、確認修繕費和管理費 在日本，所有業(yè)主都需要對建筑物的維護出一份力，因此每個月要繳納一定的管理費和修繕費。如果是新房，《重要事項說明書》中會告知買房應(yīng)承擔的管理費和修繕費金額。如果是二手房，將說明到目前為止已累積的管理費和修繕費金額。 4、檢查建筑物維護和維修的狀態(tài) 這是非常重要的一點，《重要事項說明書》中會列出該大樓迄今為止已完成的維修情況。 5、了解大樓用途地域，確認法規(guī)上的限制 此條特別提醒想要購買一戶建或整棟大樓，并在購買之后進行增建或者改建的投資人。用途地域等區(qū)別能幫助大家確認改動行為是否會違反日本法律。 6、確認前房主是否有欠繳的費用 檢查所購買房屋是否有管理費滯納的情況，如果有滯納，需在簽約前讓房東補齊滯納金。 不過《重要事項說明書》有可能會因為更新時間等原因未能記載到房源最新的情況。但在大家進行投資前，暖燈君會主動幫大家確認好現(xiàn)租客的情況，租約時間等等，并且，我們也絕對不會將事故房推薦給大家的。 |
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