其中，北京和茂置業(yè)有限公司、上海旭堯企業(yè)管理有限公司和北京國瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體，經(jīng)歷68輪競拍，以78.7億元及54%的自持比例摘得豐臺西鐵營地塊，且該地塊首次突破最高銷售單價的8萬元“紅線”。

此外，北京中海地產(chǎn)有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以16.8億元競得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，萬科、平安聯(lián)合體以17.2億元及40%的自持比例競得房山區(qū)周口店地塊。

拍地新聞出來后，有網(wǎng)友發(fā)表的觀點很有意思：

豐臺西鐵營地塊規(guī)定商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。這將是“限房價、競地價”以來商品住宅限價最高的項目，最高銷售單價甚至突破了8萬元“紅線”。不過，從該地塊所處的位置來看，這也將成為限價的“封頂”項目。

因為該地塊地處三環(huán)內(nèi)，且與不久前入市的中國璽項目相鄰，屬于房企普遍看好的地塊。中國財富網(wǎng)記者了解到，6月7日取得新預(yù)售許可證的中國璽項目，戶型面積為146平和166平，擬售均價為每平方米7.95萬元。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，這一地塊供應(yīng)，一方面對地塊周邊在售以及待售項目造成直接價格壓力，另一方面也為未來高端住宅市場設(shè)定“最高標(biāo)準(zhǔn)”。“8萬元，這一價格紅線將在長期內(nèi)影響北京住宅市場。而在這一預(yù)期之下，未來降低預(yù)期入市的項目數(shù)量將逐漸增多。”郭毅稱。

中國財富網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京市后續(xù)還將有18宗已掛牌的地塊相繼入市。從規(guī)劃用途來看，其中17宗為經(jīng)營用地，1宗為工業(yè)用地。

在17宗經(jīng)營用地中，除1宗位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地塊，因沒有居住用地而不涉及限價外，其余16宗地塊均有明確的價格限制。具體來看，4宗地明確規(guī)定其居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，并相應(yīng)限定了銷售價格。

另有12宗地為“限房價、競地價”模式。公告中均明確指出，出讓宗地限定商品住房銷售價格，并設(shè)定土地合理上限價格。當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時規(guī)定，出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住1宅建設(shè)方案投報程序。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年北京房地產(chǎn)市場在供給增加的同時，也會積極調(diào)整結(jié)構(gòu)性。自住型商品住宅、自持型商品住房等供地節(jié)奏的增加，將有助于北京庫存結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以吻合更多差異化的居住需求。

作者：胡恩燕

新媒體編輯：熊燁