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丨土拍依舊穩(wěn)

• 成交樓面價(jià)：18567元/m2

• 溢價(jià)率：12.53%

2020年首個(gè)現(xiàn)房地塊！中海來了！

恭喜中海競(jìng)得科技城金融小鎮(zhèn)35號(hào)地塊，成交總價(jià)204815萬元，成交樓面價(jià)18566.85元/平，溢價(jià)率12.53%。

地塊點(diǎn)評(píng)：該地塊位于科技城金融小鎮(zhèn)，為純住宅用地，分為6小宗地塊。容積率1-1.077。

據(jù)拍地要求，裝修交付，要求不低于2000元/㎡！

金融小鎮(zhèn)是走產(chǎn)城融合路線的，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育在規(guī)劃中，定位生態(tài)宜居城，環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)。這一片也是科技城目前主力供地區(qū)域。

看下圖，北側(cè)還有大片住宅待拍！

中海地塊一路之隔就是前山瀾庭住宅項(xiàng)目，住宅部分樓面價(jià)約1.5w，精裝洋房，目前對(duì)外放風(fēng)3.1w，預(yù)計(jì)最快這個(gè)月就開盤。

地價(jià)點(diǎn)評(píng)：中海是純住宅地塊，地價(jià)比前山瀾庭高了不少，又要求現(xiàn)房銷售，產(chǎn)品大概率也是精裝洋房，未來入市也極有可能突破3w。

• 成交樓面價(jià)：18595元/m2
• 溢價(jià)率：9.38%

恭喜濱江競(jìng)得吳中太新37號(hào)地塊，成交總價(jià)23.47億，成交樓面價(jià)18595元/m2，溢價(jià)率9.38%。

吳中太新每次土拍呼聲都很高，整個(gè)板塊今年也開始嶄露頭角了，成為蘇州改善熱門板塊。

該地塊屬于濱江真正首進(jìn)蘇州地塊。濱江是浙系房企，在杭州造的都是豪宅，口碑超好！屆時(shí)會(huì)帶來什么樣產(chǎn)品，值得期待。

濱江在滸關(guān)還有個(gè)合作項(xiàng)目：印江瀾，東原拿地，濱江主操盤。

地塊點(diǎn)評(píng)：靠近蘇州灣大道，出門就是永旺夢(mèng)樂城和歌林小鎮(zhèn)商業(yè)配套，比較遺憾的是，看不到湖景。

據(jù)拍地要求，住宅面積≥110㎡，且裝標(biāo)不低于1500元/㎡。未來又是高端改善盤。

截止發(fā)稿前，該地塊據(jù)傳新希望操盤？震驚！

• 成交樓面價(jià)：9230元/m2
• 溢價(jià)率：13.95%

恭喜綠城競(jìng)得度假區(qū)38號(hào)地塊，成交總價(jià)3億，成交樓面價(jià)9230元/m2，溢價(jià)率13.95%。

綠城目前在蘇州有吳中城南、尹山湖·觀瀾逸品、吳中太新·柳岸曉風(fēng)三個(gè)盤，不過都是合作項(xiàng)目，綠城主操盤。

該地塊算是嚴(yán)格意義上綠城第一塊地了。

地塊點(diǎn)評(píng)：就在龍湖大境天成東面，位置不錯(cuò)的，又一個(gè)地塊盤，未來出門開車上子胥快速路也很方便。

據(jù)拍地要求，住宅面積不得低于90㎡，容積率低于1.8，又一個(gè)剛需盤。

地價(jià)點(diǎn)評(píng)：地價(jià)也不貴，比龍湖大境天成地價(jià)還低。目前整個(gè)度假區(qū)板塊，新房仍然是1字頭。

1字頭+地鐵盤+綠城品質(zhì)，未來入市不會(huì)難賣！

• 成交樓面價(jià)：5652元/m2
• 溢價(jià)率：13.04%

恭喜吳中地塊競(jìng)得西山39號(hào)地塊，成交總價(jià)1.18億，成交樓面價(jià)5652元/m2，溢價(jià)率13.04%。

地塊點(diǎn)評(píng)：地塊生態(tài)環(huán)境一流，適合養(yǎng)老？也適合本地剛需或者改善。如果在主城區(qū)上班的剛需買在這，是不是太遠(yuǎn)了點(diǎn)....

地價(jià)點(diǎn)評(píng)：地價(jià)5652元/m2，容積率只有1.1，并據(jù)拍地要求，建筑最高高度18米，未來應(yīng)該打造的是低密洋房產(chǎn)品。

• 成交樓面價(jià)：9210元/m2
• 溢價(jià)率：0%

恭喜深圳香江底價(jià)競(jìng)得40號(hào)地塊，成交總價(jià)7.93億，成交樓面價(jià)9210元/m2，溢價(jià)率0%。

地塊點(diǎn)評(píng)：位置不錯(cuò)的，就在萬達(dá)東側(cè)，項(xiàng)目還自帶商業(yè)，未來生活較為方便。

據(jù)拍地要求，全裝修交付，裝標(biāo)不低于1200元/m2。

今年吳中城南來了很多塊地，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈！

在售陽光城檀苑、魯能公館，備案均價(jià)約2.7w左右，對(duì)后續(xù)入市的純新盤有一定價(jià)格參考意義。

• 成交樓面價(jià)：11049元/m2
• 溢價(jià)率：2.44%

恭喜上海復(fù)地競(jìng)得36號(hào)地塊，成交總價(jià)20.18億，成交樓面價(jià)11049元/m2，溢價(jià)率2.44%。

地塊位于相城黃橋，由于臨近虎丘濕地公園，也稱虎丘濕地公園板塊。總體量超6萬方，堪稱巨無霸。

整個(gè)地塊被分為A、B、C三個(gè)部分。

• A區(qū)為純住宅，占地近3萬方

• B區(qū)為商住性質(zhì)，商業(yè)部分體量不大，規(guī)劃要求商業(yè)計(jì)容建筑面積僅400-500平方米左右

• C區(qū)純商服，要求不得設(shè)置批發(fā)市場(chǎng)，不得設(shè)置服務(wù)型公寓。

住宅部分要求所有戶型不小于100平方米。

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