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做夢娶媳婦，想得美 20萬平方公里，一個(gè)小國的面積。我呆過半個(gè)月的中美洲哥斯達(dá)黎加，只有51100平方公里。厄瓜多爾，25.7萬平方公里。烏拉圭，176215公里。中國的江蘇省浙江省，一個(gè)面積10.1萬不到，一個(gè)略高于10.1萬。廣東省17.8萬平方公里。 在南非圈20萬平方公里，而且想搞成南非的陸家嘴，這個(gè)念頭，除了說是做夢娶媳婦，想得美，還能說什么？ 廣東除了珠三角，東邊的潮汕地區(qū)有些地方比較欠發(fā)達(dá)，粵西的大片地區(qū)也相當(dāng)欠發(fā)達(dá)，還不說粵北。有廣州深圳和東莞的財(cái)稅力量支撐，廣東省至今都難以將粵東，粵西和粵北的貧困地區(qū)提升一兩個(gè)臺(tái)階。僅僅是一個(gè)地產(chǎn)商，在萬里之外的南非想這么干，豈非蛇吞象，自不量力。 看到一條新聞，中國地產(chǎn)商造城夢幻滅：清倉南非20萬平方公里土地。 消息說，一位中國另類地產(chǎn)商的宏大“造城”夢，終于還是幻滅，曾圈地20萬平方公里宣稱要建“南非的陸家嘴”。2017年初，由資產(chǎn)管理公司接手后的上海證大宣布出售位于南非約翰內(nèi)斯堡沐德坊的物業(yè)。 2013年11月，上海證大以10.61億南非蘭特（約合人民幣6.63億元），從南非最大上市公司AECI手中，收購包括1600公頃的建設(shè)用地、4平方公里的濕地以及200幢歷史建筑，就此拉開南非“造城”夢，創(chuàng)始人戴志康宣布，要建一座南非的陸家嘴。 奠定最近幾年上海證大發(fā)展方向的海外投資，還要從一段當(dāng)時(shí)被認(rèn)為收獲頗豐的旅行開始。2014年，戴志康在接受媒體訪談時(shí)透露，宣布投資南非之前，為了感受一下中國人在世界，尤其是在亞非拉的機(jī)會(huì)，和三個(gè)友人開啟了一趟海外旅行。在游歷了非洲、南美洲和澳洲之后，戴志康將投資目的地選在了新西蘭和南非。 對(duì)于選擇非洲作為投資目的地，戴志康認(rèn)為，是證大房產(chǎn)結(jié)合國家戰(zhàn)略與自身特長的結(jié)果，既是深思熟慮，也是量力而行。嘿嘿。這塊地大約有上海面積30倍大，僅有一家20億港元的公司想啟動(dòng)并撬動(dòng)發(fā)展？一廂情愿，或干脆是賭一把。估計(jì)這是給“金磚”的說法迷惑了。因?yàn)樽阅侵?，南非?jīng)濟(jì)之“金”，成色一直在下降。 “就像開發(fā)陸家嘴的資金并不是全靠陸家嘴集團(tuán)。只要做好基礎(chǔ)設(shè)施、完成一級(jí)開發(fā)就可以賣地了”。在上海證大的設(shè)想中，只需進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，土地即能支撐造城夢，“如果真的缺錢，錢緊張了我就賣幾塊地唄?！?/span> 真正的問題是遠(yuǎn)在南非的土地賣給誰？121萬平方公里的國家，5180萬人，密度才42.5人。中國密度143人。南非鄉(xiāng)野人口很少，土地近乎無限供應(yīng)，所以他才能圈下這么大的地。 買給非洲客商？南非客商，人家不傻。賣給中國客商？自己在國內(nèi)都是駝子上山，錢緊。更不用說到人生地不熟而且前景不明朗，治安情況不好的南非。 就算三通一平搞了，土地除了住宅之外，開發(fā)商業(yè)，還是開發(fā)工業(yè)？經(jīng)商務(wù)工的人從哪里來？南非有足夠經(jīng)驗(yàn)和技能的人嗎？ 沒有足夠的人支撐的消費(fèi)能力，黑燈瞎火的鬼城，誰愿意來經(jīng)商？沒有工人，誰愿意來開工廠？ 工人從中國來？就算中國有足夠的工人愿意來，南非是短缺就業(yè)的主權(quán)國家，你不能給人家創(chuàng)造就業(yè)，反而新增就業(yè)都給外來移民，議會(huì)和政府能容許嗎？假定他賺到了錢，沖鋒槍手可能上門來明火執(zhí)仗。如此案例也不少。 就算這一切不是問題，國內(nèi)錢多而想博一下人來經(jīng)商或開工廠，人家也都需要可行性。至少都需要有一個(gè)基礎(chǔ)性的對(duì)南非前景看好。而南非的可行性，看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，就知道缺乏或者嚴(yán)重缺乏。金磚中南非是一個(gè)鍍金的磚，金已經(jīng)掉色。再比如幾個(gè)重要城市去不得，去了不能下車，不然準(zhǔn)遭搶劫的如此治安，就會(huì)讓潛在投資者退縮。連命都可能隨時(shí)送掉的地方去投資？ 逆大勢在一個(gè)經(jīng)濟(jì)衰退中的經(jīng)濟(jì)體打如意算盤去干這個(gè)蛇吞象的事，天時(shí)地利人和都缺乏，不失敗才怪。 一帶一路目前算中國的國家戰(zhàn)略，而南非算金磚，也是一個(gè)重要的關(guān)節(jié)點(diǎn)。但是這金磚已經(jīng)褪色。而且也不是搭上這趟車就穩(wěn)賺不賠的。因?yàn)橐宦范际且粋€(gè)個(gè)的主權(quán)國家，都有自己的國家戰(zhàn)略，不可能與中國國家戰(zhàn)略嚴(yán)絲合縫的。一兩個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)踩空也會(huì)失敗。這里就是一個(gè)活生生例子。剃頭擔(dān)子一頭熱，人家不熱；還有做夢娶媳婦，都靠不住。 房地產(chǎn)投資在發(fā)達(dá)國家有價(jià)值，但是法治非常嚴(yán)，很難折騰；而在發(fā)展中的一些國家，土地便宜，好倒騰，但是難以將價(jià)值倒騰起來。 這企業(yè)兵敗南非，不知道虧了多少錢。但愿不是假藥停那種企業(yè)虧錢，因?yàn)槟鞘翘澚送顿Y者和員工，老板撈足了三五輩子的錢腳底抹油。 題圖，冰島的極光。 |
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