前言

為了解混凝土行業(yè)買賣合同糾紛的司法裁判動(dòng)態(tài)，更好地為混凝土企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員提供法律服務(wù)，我們采用大數(shù)據(jù)分析模式，通過(guò)對(duì)２０１９年度云南?。玻埃撤莼炷临I賣合同糾紛民事判決書進(jìn)行分析，總結(jié)出混凝土買賣合同糾紛審理情況、常見爭(zhēng)議焦點(diǎn)，以及裁判規(guī)則，并就頻發(fā)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)作出分析及建議，以期為混凝土企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員預(yù)防混凝土買賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)提供參考。

案例來(lái)源：Ａｌｐｈａ案例庫(kù)

檢索日期：２０２０年４月４日

年份：２０１９年度

地域：云南省

裁判文書數(shù)量：２０３份

注：上述數(shù)據(jù)僅為２０２０年４月４日從ａｌｐｈａ案例庫(kù)獲得的裁判文書樣本，受限于裁判文書的公開程度及公布時(shí)間，本文數(shù)據(jù)與實(shí)際審結(jié)情況可能存在一定的誤差。

一、案件總體情況

（一）糾紛所涉行業(yè)分析

從上圖可知，２０１９年度云南?。玻埃撤莼炷临I賣合同糾紛案例中，糾紛所涉行業(yè)較為集中，其中與制造業(yè)及建筑房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性更強(qiáng)。

（二）案件標(biāo)的額分析

從上圖可知，２０１９年度云南省２０３份混凝土買賣合同糾紛案例中，標(biāo)的額在５０萬(wàn)元以下的有９０件，標(biāo)的額為５０萬(wàn)元至１００萬(wàn)元的有３５件，標(biāo)的額為１００萬(wàn)元至５００萬(wàn)元的有６０件，標(biāo)的額為５００萬(wàn)元至１０００萬(wàn)元的有８件，標(biāo)的額為１０００萬(wàn)元至２０００萬(wàn)元的有４件?？梢姡诨炷临I賣合同糾紛中，案件標(biāo)的額普遍較大。

（三）案件審理程序及裁判結(jié)果分析

從上圖可知，２０１９年度云南?。玻埃撤莼炷临I賣合同糾紛案例中，一審案例為１６１份，占全部案例的７９．３１％，二審案例為４１份，占全部案例的２０．２％，再審案例僅有１份，占全部案例的０．４９％。盡管通過(guò)對(duì)案例審理程序的分析尚不能得出案件上訴率，但仍可推斷混凝土買賣合同糾紛案件一審終結(jié)較多，對(duì)于糾紛的解決來(lái)講，一審程序的重要性是毋庸置疑的。

在１６１份一審案例中，法院全部／部分支持原告方訴求的案例為１５４份，占一審案例的９５．６５％，駁回訴求及其他裁判結(jié)果的僅有７份，占一審案例的４．３５％。可見，一審裁判結(jié)果支持原告全部／部分訴求占絕大多數(shù)。

在４１份二審案例中，法院判決維持原判的有２７份，占二審案例的６５．８５％，改判或其他裁判結(jié)果的有１４份，占二審案例的３４．１５％?？梢?，二審裁判結(jié)果維持原判較多，但改判情形依然不少。

（四）案件審理期限分析

從上圖可知，２０１９年度云南?。玻埃撤莼炷临I賣合同糾紛案例中，４１．９９％的案件審理期限為３１－９０天，３３．７％的案件審理期限為９１－１８０天，平均審理期限為１２５天?？梢?，在混凝土買賣合同糾紛案件中，大部分案件都能在１８０日內(nèi)審理完畢。

二、案件中常見爭(zhēng)點(diǎn)及裁判觀點(diǎn)總結(jié)

（一）未簽訂書面買賣合同時(shí)賣方主張貨款的條件

法院裁判觀點(diǎn)總結(jié)：在混凝土買賣合同糾紛中，買賣雙方未簽訂書面買賣合同的，若賣方訴求主張買賣合同關(guān)系成立有效并要求買方支付貨款的，需要提供交付貨物、貨款金額及欠款金額等證據(jù)，如買賣雙方簽字確認(rèn)的《發(fā)貨單》、《對(duì)賬單》、《結(jié)算單》等書面憑證。

參考案例：云南湘新混凝土有限公司與明成安買賣合同糾紛【（２０１８）云３１０２民初１１６８號(hào)】

裁判內(nèi)容：關(guān)于原、被告之間的買賣合同關(guān)系是否成立并合法有效的問(wèn)題，本院認(rèn)為：原告湘新公司與被告明成安雖未簽訂書面買賣合同，但有雙方之間的買賣事實(shí)有原告制作被告簽字確認(rèn)的《對(duì)賬單》為證，且原告也實(shí)際向被告履行了標(biāo)的物的交付義務(wù)，雙方之間的買賣合同關(guān)系成立，買賣行為不違反法律及行政法規(guī)的禁止性、強(qiáng)制性規(guī)定，買賣關(guān)系合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

（二）貨款支付責(zé)任主體的認(rèn)定

法院裁判觀點(diǎn)總結(jié)：１、買方以工程項(xiàng)目部名義與賣方簽訂買賣合同并加蓋項(xiàng)目章的，若賣方能舉證證明簽訂買賣合同委托代理人為買方人員，供貨工程系買方承建工程，貨物交付經(jīng)買方人員確認(rèn)等事實(shí)，賣方向買方主張貨款的，予以支持；２、買方為分公司的，賣方向該買方總公司主張貨款的，予以支持。

參考案例：云南建投綠色高性能混凝土股份有限公司德宏分公司與云南鋼運(yùn)建筑工程有限公司買賣合同糾紛　【（２０１９）云０１０３民初１０５１４號(hào)】

裁判內(nèi)容：針對(duì)原告與被告之間是否存在買賣合同關(guān)系的問(wèn)題。被告認(rèn)為其與原告之間不存在買賣合同關(guān)系，并未使用公章與原告簽訂合同。本院認(rèn)為，從原告提交的：１、《混凝土買賣合同》中甲方記載的委托代理人為“瞿澤權(quán)”，加蓋有“云南鋼運(yùn)建筑工程有限公司芒市國(guó)家綜合檔案館項(xiàng)目部”章。同時(shí)，被告認(rèn)可合同所涉及的工程為其所作的工程，其中一部分工程由瞿澤權(quán)負(fù)責(zé)，且工程的最終結(jié)算是由被告直接與發(fā)包人芒市檔案局進(jìn)行結(jié)算；２、芒市檔案局在“采招網(wǎng)”上公布國(guó)家綜合檔案館第一標(biāo)段主體施工二次中標(biāo)結(jié)果為云南鋼運(yùn)建筑工程有限公司，中標(biāo)聯(lián)系人及聯(lián)系電話為“謝利祥１５８××××××××”；３、收料單中多次有“謝利祥”作為工地收料人確認(rèn)收貨。同時(shí)，本院要求被告提交其在涉案工程中砼材料的來(lái)源，但其未就此進(jìn)行舉證。綜上，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈，相互印證，能夠證明原告與被告之間形成買賣合同關(guān)系，本院予以確認(rèn)。

參考案例：云南昊恒混凝土有限公司與江西省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司云南分公司、江西省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０１８１民初１５４１號(hào)】

裁判內(nèi)容：關(guān)于兩被告的責(zé)任承擔(dān)，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條第一款的規(guī)定，被告江西建工云南分公司系被告江西建工公司設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格，其民事責(zé)任由江西建工公司承擔(dān)。本案中，應(yīng)由江西建工云南分公司在其財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)對(duì)原告的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任，不足部分由江西建工公司承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

（三）混凝土質(zhì)量不合格的判定及責(zé)任承擔(dān)

法院裁判觀點(diǎn)總結(jié)：１、關(guān)于混凝土是否存在質(zhì)量問(wèn)題？如果存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？上述問(wèn)題以鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為判定依據(jù)；２、混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題，買方向賣方主張賠償損失的，如該損失為混凝土質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致且實(shí)際發(fā)生損失及實(shí)際支付費(fèi)用（含維權(quán)損失）的，予以支持。

參考案例：西南建工集團(tuán)有限公司訴武定昆華混凝土有限公司買賣合同糾紛【（２０１８）云２３民初３０號(hào)】

裁判內(nèi)容：西南建工在申請(qǐng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行鑒定并選定鑒定機(jī)構(gòu)后又放棄鑒定，導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)西南建工提供的現(xiàn)有證據(jù)確認(rèn)其主張的昆華公司提供的商品混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題，故其主張昆華公司向西南建工供應(yīng)的混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題的理由不能全部成立。因不能通過(guò)鑒定確定昆華公司提供的商品混凝土是否存在質(zhì)量問(wèn)題、存在問(wèn)題的責(zé)任、產(chǎn)生的損失，且西南建工在訴訟中提交偽造損失的證據(jù)，故西南建工主張昆華公司應(yīng)賠償西南建工損失１０６２２０００元的理由不能成立。

參考案例：鹽津永固混凝土生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、昭通眾鑫建筑工程有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０６民終１７５２號(hào)】

裁判內(nèi)容：對(duì)于眾鑫建筑公司的損失的賠償，一審法院只考慮了建筑物中混凝土取樣檢測(cè)抗壓強(qiáng)度不夠的檢測(cè)結(jié)果，而檢測(cè)報(bào)告中并無(wú)引起抗壓強(qiáng)度不夠的原因分析，眾鑫建筑公司提交的證據(jù)不能證明導(dǎo)致鹽津縣鹽井鎮(zhèn)長(zhǎng)溝小學(xué)綜合樓拆除重建的原因完全在于永固混凝土公司供應(yīng)的預(yù)拌混凝土質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分舉證不能的相應(yīng)責(zé)任，故對(duì)一審判決由永固混凝土公司承擔(dān)全部責(zé)任有失公平，本院予以改判?？紤]本案現(xiàn)已經(jīng)不具備重新鑒定的條件，本院根據(jù)本案實(shí)際，結(jié)合雙方當(dāng)事人的履約情況，酌情確定由永固混凝土公司承擔(dān)８０％的責(zé)任即６８７２４５．２９元×８０％＝５４９７９６．２３元，眾鑫建筑公司自行承擔(dān)２０％的責(zé)任。

參考案例：云南筑城混凝土有限公司與云南楊橋建工有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０１０３民初３２４８號(hào)】

裁判內(nèi)容：關(guān)于楊橋公司反訴請(qǐng)求筑城公司支付因混凝土質(zhì)量問(wèn)題造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失１３３０８０５．０７元問(wèn)題·····１、應(yīng)急搶險(xiǎn)農(nóng)民工工資６９０５７５．０５元，根據(jù)楊橋公司提交的檢測(cè)報(bào)告、公證書、收條、處罰通知可相互印證，由于筑城公司提供的混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致?lián)屝薹倒?，產(chǎn)生農(nóng)民工工資且楊橋公司已實(shí)際支付，故本院對(duì)于該筆費(fèi)用予以支持；２、塔吊作業(yè)人員工資１２５００元，楊橋公司提交的塔吊租賃合同簽訂時(shí)間為２０１８年１２月１７日，即簽訂于返工時(shí)間之前，不能區(qū)分塔吊作業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生的是否僅為返工期間產(chǎn)生，本院對(duì)于該筆費(fèi)用不予支持；３、返工農(nóng)民工工資２５１６９．１７元，由于楊橋公司明確該筆費(fèi)用未實(shí)際支付，故本院不予支持；４、材料費(fèi)、管理費(fèi)等損失５８２５６０元，楊橋公司雖已提交的《建筑模板購(gòu)銷合同》、《鋼材購(gòu)銷合同》、《材料租賃合同》，但并未提交向各公司實(shí)際支付因質(zhì)量返工的轉(zhuǎn)款憑證或稅務(wù)發(fā)票，故本院對(duì)該筆費(fèi)用３８２５６０元不予支持。對(duì)于楊橋公司訴請(qǐng)的監(jiān)理單位作出的因質(zhì)量不合格的經(jīng)濟(jì)處罰２０００００元，結(jié)合楊橋公司提交的檢測(cè)報(bào)告、公證書、處罰通知可確認(rèn)，雖然楊橋公司未提交支付憑證，但該費(fèi)用明確在工程款中予以扣除，故本院對(duì)于該筆費(fèi)用予以支持；５、公證費(fèi)１００００元、檢測(cè)費(fèi)１００００元，由于筑城公司提供混凝土質(zhì)量不合格導(dǎo)致楊橋公司為維權(quán)實(shí)際產(chǎn)生上述費(fèi)用，故本院予以支持·····

（四）賣方主張違約金或逾期付款損失過(guò)高的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

法院裁判觀點(diǎn)總結(jié)：為平等保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，法院在賣方訴求的違約金或逾期付款損失過(guò)高的情況下會(huì)予以相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整幅度會(huì)結(jié)合賣方實(shí)際損失、兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益、違約金對(duì)違約行為的懲罰性和對(duì)違約損失的填補(bǔ)等綜合因素，并遵循公平及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行綜合考量。根據(jù)對(duì)案例的分析，法院對(duì)違約金或逾期付款損失調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)及表述大致分為以下幾種：１、按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的１．５倍計(jì)付；２、按照中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款逾期罰息的利率標(biāo)準(zhǔn)７．１２％計(jì)算；３、按中國(guó)人民銀行一年期貸款利率４．３５％上?。常埃ミM(jìn)行計(jì)算；４、按中國(guó)人民銀行一年期貸款利率４．３５％上?。担埃ミM(jìn)行計(jì)算；５、按照年利率１０％予以計(jì)算；６、按欠款總額的１０％予以一次性給付；７、按照欠款金額的３０％計(jì)算；８、按年利率６％向被上訴人支付逾期付款損失；９、按年利率２４％計(jì)算支付逾期付款期間的利息。

注：自２０１９年８月２０日起，中國(guó)人民銀行已經(jīng)授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月２０日公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)取消，涉及到銀行貸款基準(zhǔn)利率的表述已相應(yīng)地調(diào)整為按貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算。

參考案例：玉溪水電志達(dá)混凝土有限責(zé)任公司、玉溪匯力源建材有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０４民終９７７號(hào)】

裁判內(nèi)容：因匯力源公司未支付貨款已構(gòu)成違約，且雙方在合同中已約定了違約金，故水電志達(dá)公司起訴要求支付違約金的主張符合法律規(guī)定，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’?！北景钢校m然匯力源公司稱雙方合同約定逾期支付貨款違約金以日利率萬(wàn)分之五計(jì)算，但其并未提交證據(jù)證實(shí)預(yù)期利益損失，本院應(yīng)予以調(diào)整，匯力源公司所存在的損失應(yīng)以２０１９年３月的中國(guó)人民銀行一年期貸款利率４．３５％上浮３０％進(jìn)行計(jì)算。

參考案例：云南湘新混凝土有限公司與吉安市交通工程建設(shè)有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云３１０２民初１３９３號(hào)】

裁判內(nèi)容：原告于２０１６年１２月２４日停止供貨，被告至法庭辯論終結(jié)，尚欠水穩(wěn)料貨款４３０９５７．４８元未付，構(gòu)成違約，雙方未約定違約金，原告主張按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的１．５倍計(jì)算逾期付款損失，符合《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同甲方案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款“買賣合同沒有約定逾期付款違約金，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定，本院對(duì)該主張予以支持。

（五）賣方未按約先開發(fā)票，買方可否拒絕付款

法院裁判觀點(diǎn)總結(jié)：買方支付貨款為買賣合同的主合同義務(wù)，賣方開具發(fā)票屬于合同的從給付義務(wù)，故賣方出具發(fā)票并非買方付款的前置條件，賣方未開具發(fā)票不能成為買方拒付貨款即履行合同主給付義務(wù)的抗辯理由。所以，即使合同約定賣方出具發(fā)票后買方才支付貨款的，賣方未先開具發(fā)票也不能成為買方拒付貨款的抗辯理由。

參考案例：昆明三建建設(shè)（集團(tuán)）有限公司、昆明昊恒混凝土有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０１民終２７５８號(hào)】

裁判內(nèi)容：關(guān)于三建公司所提昊恒公司應(yīng)在出具發(fā)票后才應(yīng)支付貨款的主張，本院認(rèn)為，昊恒公司開具發(fā)票屬合同的從給付義務(wù)，與三建公司向昊恒公司支付貨款的主合同義務(wù)并不對(duì)等，昊恒公司未開具發(fā)票不能成為拒付貨款即履行合同主給付義務(wù)的抗辯理由，故本院對(duì)其所提該項(xiàng)上訴主張不予采信，三建公司應(yīng)向昊恒公司支付欠付貨款。

（六）違約方是否承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)

法院裁判觀點(diǎn)總結(jié)：１、買賣雙方在合同中對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)有明確約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方合理的律師費(fèi)支出；２、買賣雙方就律師費(fèi)承擔(dān)約定不明或未做約定的，不予支持，但個(gè)別案例裁判認(rèn)為守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)聘請(qǐng)律師支出的合理費(fèi)用屬于應(yīng)歸于違約方違約而造成的損失，應(yīng)予支持。

參考案例：長(zhǎng)順建設(shè)集團(tuán)有限公司、水富朝陽(yáng)混凝土有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０６民終２６８號(hào)】

裁判內(nèi)容：由于原、被告雙方在合同中明確對(duì)律師服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，原告要求被告承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)５０９２８元未超過(guò)云南省律師協(xié)會(huì)《云南省律師服務(wù)收費(fèi)行業(yè)指引標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)予以支持，但３０００元的調(diào)查費(fèi)、資料費(fèi)、差旅費(fèi)，原告未提交證據(jù)予以證實(shí)，不予支持。

參考案例：宜良宏威商品混凝土有限公司與徐成彬買賣合同糾紛【（２０１９）云０１２５民初２９５９號(hào)】

裁判內(nèi)容：對(duì)于原告宜良宏威商品混凝土有限公司要求被告徐成彬支付給原告宜良宏威商品混凝土有限公司律師費(fèi)３００００元的訴訟請(qǐng)求，因在建設(shè)工程預(yù)拌商品混凝土供需合同中約定，如有糾紛，由供方所在地法院管轄，所發(fā)生的費(fèi)用包括律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，屬于約定不明確，本院不予支持。

參考案例：昆明恒安豐混凝土有限公司與云南漢莊建筑工程有限公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０１０３民初１１４６號(hào)】

裁判內(nèi)容：關(guān)于原告主張的律師費(fèi)人民幣３００００元，因原、被告雙方未明確在合同中約定律師費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題，故本院不予支持。

參考案例：云南遠(yuǎn)東中興混凝土有限公司與陸良縣城市綜合開發(fā)公司買賣合同糾紛【（２０１９）云０３民初１６３號(hào)】

裁判內(nèi)容：被告陸良縣城市綜合開發(fā)公司未按合同約定及時(shí)支付貨款，構(gòu)成違約，云南遠(yuǎn)東中興混凝土有限公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，聘請(qǐng)律師代理訴訟而支出的合理費(fèi)用，應(yīng)歸于陸良縣城市綜合開發(fā)公司違約而造成的損失。原告云南遠(yuǎn)東中興混凝土有限公司在本案中已提供證據(jù)證明該損失實(shí)際發(fā)生，對(duì)原告云南遠(yuǎn)東中興混凝土有限公司提出的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。

三、風(fēng)險(xiǎn)防控建議

（一）簽訂書面合同并留存合同履行相關(guān)證據(jù)

買賣雙方應(yīng)簽訂書面混凝土買賣合同，合同條款應(yīng)羅列齊備、條款約定清楚明了。若產(chǎn)生糾紛的，買賣雙方則可依據(jù)合同約定主張權(quán)利?！豆┴泦巍?、《對(duì)賬單》、《結(jié)算單》等證明買賣關(guān)系成立有效并實(shí)際履行的書面憑證非常重要，特別是在買賣雙方僅有口頭之約的情況下。買賣雙方應(yīng)及時(shí)、定期蓋章確認(rèn)《供貨單》、《對(duì)賬單》、《結(jié)算單》等書面憑證，如無(wú)法蓋章確認(rèn)的，應(yīng)由買賣雙方指定（買賣合同指定或授權(quán)委托書授權(quán)）人員簽字確認(rèn)。如雙方未簽訂買賣合同的，相應(yīng)的損失賠償、違約責(zé)任承擔(dān)等會(huì)因雙方未作約定而得不到法院支持，如實(shí)際履行中供貨、對(duì)賬、結(jié)算單據(jù)不清、缺失的，賣方將承擔(dān)無(wú)法證明買方應(yīng)付貨款的不利后果。

（二）對(duì)合同主體及合同履行確認(rèn)人員進(jìn)行審查

賣方供貨給建筑企業(yè)的，應(yīng)首選與建筑企業(yè)簽訂合同并要求其加蓋建筑企業(yè)公章，盡量避免與項(xiàng)目部簽訂合同。若不得不與項(xiàng)目部簽訂買賣合同的，應(yīng)要求項(xiàng)目部提供建筑企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目部簽訂并履行合同的授權(quán)委托書。同時(shí)，合同條款應(yīng)盡量明確指定收貨人及結(jié)算人，實(shí)際履行中確?！端拓泦巍?、《結(jié)算單》上簽字確認(rèn)的主體與合同約定一致。

（三）明確約定質(zhì)量條款，注意留存檢測(cè)材料

買賣雙方應(yīng)約定商品混凝土品種、強(qiáng)度等級(jí)、質(zhì)量要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、取樣封存、質(zhì)量爭(zhēng)議解決條款等。在實(shí)際履行中，注意留存混凝土檢測(cè)報(bào)告，并收集施工單位委托檢測(cè)的相關(guān)文件及檢測(cè)費(fèi)支付憑證，避免質(zhì)量爭(zhēng)議。

（四）明確付款方式及期限

在混凝土買賣合同中應(yīng)明確約定付款期限，未約定付款期限的，賣方應(yīng)及時(shí)催收貨款并注意留存相應(yīng)貨款催收證據(jù)，以鎖定違約金／逾期付款損失的起算時(shí)間。

（五）明確約定遲延付款的違約責(zé)任

在買賣合同中，應(yīng)明確約定買方遲延付款的違約責(zé)任，我們建議：１、違約金采取定額或定比例的約定模式，同時(shí)避免約定過(guò)高而被法院調(diào)整。２、約定遲延付款達(dá)到一定期限的，賣方有權(quán)解除合同或停止供貨。條款具體約定可以參考以下內(nèi)容：

（１）定額責(zé)任：買方遲延付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付ｘｘｘ元違約金。逾期超過(guò)ｘ日的，賣方有權(quán)解除合同／停止供貨。

（２）定比例責(zé)任：買方遲延付款的，每逾期一日，應(yīng)按照合同（暫定）總價(jià)ｘｘ分之ｘｘ的標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。逾期超過(guò)ｘ日的，賣方有權(quán)解除合同／停止供貨。

（六）明確約定損失賠償范圍

我們建議在簽訂混凝土買賣合同時(shí)應(yīng)明確違約損失賠償范圍并約定由違約方承擔(dān)，以降低守約方的維權(quán)成本。條款具體約定可參考以下內(nèi)容：

一方違約應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于因違約方未能履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)而造成的實(shí)際損失及與維權(quán)有關(guān)的合理費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）。

【責(zé)任編輯 劉耀堂】