2020年5月28日，第十三屆全國人民代表大會第三次會議表決通過了《民法典》，將從2021年1月1日起實(shí)施。民法典的頒布，標(biāo)志著我國依法保護(hù)民事權(quán)利進(jìn)入全新的“民法典時代”。居住權(quán)作為民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，它到底是怎么一回事呢？小編帶著大家來了解下。

我國歷史上沒有規(guī)定過居住權(quán)，先用通俗的幾個例子來了解一下居住權(quán)的作用吧！

1、張大爺想把名下的房子過戶給自己的兒子，但又擔(dān)心他過世后，兒子對自己的二婚老伴不好，自己一過世，二婚老伴連個住的地方都沒有，經(jīng)常思來想去拿不定主意。

2、

李大爺80歲，是一個獨(dú)居老人，平時子女都不在身邊，一直由保姆照顧，現(xiàn)保姆也60多歲了，無兒無女，鄉(xiāng)下的房子已經(jīng)年舊失修不能住人。與保姆相處多年，李大爺擔(dān)心自己過世之后保姆無房可住，想把自己的一套住房通過遺贈的方式給保姆，但又覺得一套住房價值不菲，送一套出去又覺得對不住自己的子女，不由得左右為難。

不要焦慮了哈！從2021年1月1日起，張大爺、李大爺可以分別為自己的二婚老伴和保姆設(shè)立居住權(quán)，解決糾結(jié)在心中的難題。通過這兩個案例我們不難發(fā)現(xiàn)，居住權(quán)的價值在于發(fā)揮家庭職能，是一種恩惠行為，體現(xiàn)人與人之間的互幫互助。

01 居住權(quán)有這么多作用呀，啥子叫居住權(quán)呢？

居住權(quán),是指自然人之間依照合同的約定，對他人所有的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。說得簡單一點(diǎn)，就是“房子我可以給你住，但不送給你”。

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02 居住權(quán)怎么設(shè)立呢？

依據(jù)《民法典》物權(quán)編367、368條規(guī)定，居住權(quán)設(shè)立采取“書面合同+登記”模式。設(shè)立居住權(quán)需明確比如居住的條件和要求，居住權(quán)期限等等一些具體的權(quán)利義務(wù)，居住權(quán)合同簽訂以后，接下來要向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，才能獲得居住權(quán)。所以，“書面合同+登記”都是必須的。除此之外，《民法典》第371條規(guī)定，居住權(quán)還能夠以遺囑方式設(shè)立，并參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

所以，設(shè)立居住權(quán)：一是“書面合同+登記”， 二是“遺囑方式+登記”。

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03 居住權(quán)對人們處理家事房產(chǎn)方面會帶來哪些影響呢？

1、購買二手房屋時要當(dāng)心哦！務(wù)必查詢所購房屋是否已設(shè)定了居住權(quán)

過去二手房產(chǎn)交易，需要查看出售房屋是否存在抵押、租賃?！睹穹ǖ洹飞Ш螅€應(yīng)當(dāng)增加查詢是否存在居住權(quán)。如賣家A耍心眼，先為第三人C設(shè)立居住權(quán)，再轉(zhuǎn)手賣房，買家B如果沒有查詢該房是否存在已設(shè)立的居住權(quán)，一旦房屋過戶，才發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)無法對抗已設(shè)立的居住權(quán)，花錢買了一套由別人“居住、使用”的房子，買起來還有啥子用呢？

因此，公職律師在此提醒大家，2020年1月1日后，購買二手房前，一定要前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢所購房屋是否存在居住權(quán)，這點(diǎn)很重要！很重要！很重要！重要的事情說三遍。

2、《民法典》368條為以房養(yǎng)老制度提供了支持，解決老年人退休金不足的問題

《民法典》368條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！暗钱?dāng)事人另有約定除外”這句話，其實(shí)是給居住權(quán)有償設(shè)立留了一個口子，目的是為以房養(yǎng)老制度提供支持，能夠在一定程度上解決老年人退休金不夠用的問題 。

張婆婆今年64歲，無依無靠，上世紀(jì)九十年代初下崗，退休金不多，還算過得起走，因為祖祖輩輩生活在大城市，有一套比較體面的住房，退休金應(yīng)付日常生活開銷勉強(qiáng)夠用，可是人上了歲數(shù)，哪個身體又不出問題呢？一上醫(yī)院就得花錢，想到這些就犯愁，想把房子賣了換錢養(yǎng)老，可是換了錢之后，自己又沒地方住了，不知如何是好。

居住權(quán)為解決張婆婆這個矛盾提供了渠道?！睹穹ǖ洹飞Ш?，自己擁有房屋的老人，可以與銀行等金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，將房屋所有權(quán)出讓給金融機(jī)構(gòu)，并在房屋上設(shè)立終生居住權(quán)，由金融機(jī)構(gòu)按月支付一定數(shù)額的養(yǎng)老金。這樣，金融機(jī)構(gòu)能以一個略低于市場的價格獲得房屋所有權(quán)，另一方面，張婆婆多了一筆收入作為退休金的有力補(bǔ)充，不用為看病花錢而發(fā)愁。

3、滿足子女落戶大城市創(chuàng)業(yè)的需求，同時又避免子女不孝順導(dǎo)致自己無房可住的情況發(fā)生

80后有很多是獨(dú)生子女，家中長輩既想出資為子女在大城市購房，讓其落戶后找個好工作，同時又出于對子女不孝順的擔(dān)憂，感到很為難。

陳師傅老兩口準(zhǔn)備賣掉縣城的唯一住房，為自己剛畢業(yè)的兒子在大城市購買一套住房。但小陳從小到大愛與父母頂嘴，成年了也不孝順父母，陳師傅老兩口希望新房寫小陳的名字，讓小陳落戶后有好的發(fā)展，但同時又擔(dān)心小陳今后不孝順，到頭來老兩口反而無房可住，一時心亂如麻，拿不定主意。

《民法典》生效后，陳師傅老兩口可以出資為小陳購房，所有權(quán)為小陳，但同時在新購住房上為自己設(shè)立居住權(quán)。這樣一來，既滿足小陳落戶大城市的需求，又不用擔(dān)心自己無房可住的情況發(fā)生。

4、保護(hù)婚姻關(guān)系中弱勢一方的權(quán)益，為《民法典》婚姻編1088條家務(wù)勞動補(bǔ)償制度在執(zhí)行層面上提供支持

小正和小副是夫妻，婚后小副主要負(fù)責(zé)照顧家中的老人、小孩，因負(fù)擔(dān)了全部家庭事務(wù)，未再外出工作。數(shù)年后兩人感情破裂，都愿意離婚，但在分割房產(chǎn)時犯了難，導(dǎo)致兩人遲遲無法辦理離婚手續(xù)。原因是家中唯一住房系小正婚前所有，小正不同意將房屋產(chǎn)權(quán)分割給小副，而小副婚后未工作，沒有經(jīng)濟(jì)能力另行購房或租房居住。

《民法典》第1088條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求家務(wù)勞動補(bǔ)償。就這個案例而言，規(guī)定是有，但家庭總共就只有一套住房，有老有小，怎么個補(bǔ)償法？

小正和小副可以通過設(shè)立居住權(quán)來解決雙方因住房爭議導(dǎo)致的無法離婚，雙方可以簽訂一個長期的《居住權(quán)合同》并登記，在小正的房屋上為小副設(shè)立居住權(quán)，解決婚姻關(guān)系弱勢一方離婚后無房可住的問題。

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設(shè)立居住權(quán)，認(rèn)可和保護(hù)了民事主體對住房保障的靈活安排，滿足了特定人群的居住需要，在避免了不必要紛爭的同時，維護(hù)了家庭的和諧穩(wěn)定，讓大家真正生活得“都挺好”。

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法律條文

《民法典》第三百六十六條、第三百六十七條、第三百六十八條、第三百六十九條、第三百七十條、第三百七十一條、第一千零八十八條

編輯：羅松；

審核：胡國權(quán)、呂正榮；