我國(guó)的離婚率近幾年不斷攀升，人們首先想到的是道德的下降和人們個(gè)性的解放，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，我國(guó)近五年的離婚率達(dá)到31% ，每三對(duì)夫妻里就有一對(duì)夫妻婚姻破裂，這種情況還呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

在離婚的五大殺手中，兩地分居、婆媳關(guān)系、子女教育、第三者插足和婚姻基礎(chǔ)不牢。但另一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是：為了買房賣房而進(jìn)行的假離婚，一些離婚不離家、一些假離婚而變成真離婚的目標(biāo)只有一個(gè)：住房。

9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局今日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。央行并不突然的出手，直指深圳樓市不健康的假離婚現(xiàn)象，如此重磅政策真的會(huì)讓炒房客慌了嗎？

首先，央行在深圳出臺(tái)關(guān)于婚姻登記信息查詢作為住房貸款的前提條件，有利于信貸政策中關(guān)于首套住房和多套住房政策的落實(shí)

我國(guó)一直實(shí)施房地產(chǎn)的調(diào)控政策，目的是確保房地產(chǎn)不出現(xiàn)大的泡沫，而打擊炒房是政策的重點(diǎn)。從政策預(yù)期看，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的市場(chǎng)定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段是一種長(zhǎng)期而穩(wěn)定的政策定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展符合政策預(yù)期和未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)將是一個(gè)長(zhǎng)期的政策目標(biāo)。

要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，從嚴(yán)控制信貸資金是最重要的政策措施，而通過(guò)首套住房和二套住房的區(qū)分，是劃分剛性需求和炒房的購(gòu)買行為，從而確保剛性需求的滿足和抑制炒房的資金供應(yīng)的必要措施。

針對(duì)通過(guò)假離婚、假結(jié)婚對(duì)沖房地產(chǎn)調(diào)控政策的行為，我國(guó)的相關(guān)政策多次明確并提出要求，以圖限制存在的假離婚現(xiàn)象。

2017年中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布政策，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。從而對(duì)離婚在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行有限的約束。

今年7月23日，南京市為打擊假離婚買房就明確規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起 2 年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

此前，深圳也曾規(guī)定，購(gòu)房人離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。也是嘗試抬高“假離婚”購(gòu)房的門檻，遏制炒房的勢(shì)頭。

這一次央行再次出手，實(shí)際上是把相關(guān)政策進(jìn)一步落實(shí)，通過(guò)數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利，更是將婚姻狀況更清晰地進(jìn)行有效的了解，并針對(duì)性地采取信貸政策，從而確保房地產(chǎn)信貸政策的有效性。

其次，這一重磅政策的出臺(tái)對(duì)于不健康的假離婚現(xiàn)象肯定會(huì)有一定的積極意義，讓假離婚不再成為炒房的萬(wàn)能手段。

有人可能覺(jué)得好笑，將離婚與住房政策掛鉤似乎是特別荒謬的，更可能是無(wú)稽之談。但實(shí)際上，這一政策措施不僅有意義而且還非常有現(xiàn)實(shí)的意義。

但現(xiàn)實(shí)中，卻有一些人利用了限購(gòu)政策、首套住房和二套住房的這一政策漏洞，通過(guò)離婚、結(jié)婚的方式進(jìn)行炒房，而在各種房產(chǎn)中介購(gòu)買時(shí)，離婚也是經(jīng)常被推薦的規(guī)避調(diào)控政策的手段和方式。

這種現(xiàn)象的存在嚴(yán)重對(duì)沖了房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)，導(dǎo)致炒房行為屢禁不止。面對(duì)限購(gòu)政策和首套住房的首付政策，有的人通過(guò)“假離婚”或者“假結(jié)婚”等方式實(shí)現(xiàn) “曲線”買房，助長(zhǎng)了炒房之風(fēng)；有的通過(guò)假離婚將房產(chǎn)都劃歸一方，另一方以無(wú)房、剛需的方式再購(gòu)買一套住房。通過(guò)這種操作，炒房客可以進(jìn)行曲線炒房、一家里可以通過(guò)離婚、結(jié)婚多次購(gòu)買首套住房。

這次，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局9月10日聯(lián)合發(fā)文，提出擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。因?yàn)樯鲜龌橐鲂畔⒉樵儥C(jī)制在全國(guó)尚屬首次，因此，實(shí)際上應(yīng)該會(huì)有更詳細(xì)的政策措施出臺(tái)，以便對(duì)各種假離婚行為對(duì)炒房的危害減少到最小。

因此，這一政策措施出臺(tái)無(wú)疑具有現(xiàn)實(shí)意義。

其三，這一政策措施的出臺(tái)有利于社會(huì)功能的完善和進(jìn)步，讓婚姻回歸感情和道德，讓住房回歸住房

假離婚炒房、購(gòu)房不僅僅是對(duì)沖了房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)，讓婚姻成為除情感和道德以外的利用工具，更重要的是還敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，導(dǎo)致一些人為了購(gòu)房不擇手段。

今年6月份湖南長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)，被舉報(bào)兒媳嫁公公、岳父娶婆婆…一家人“結(jié)離婚”10次！經(jīng)查，5年內(nèi)這一家6口通過(guò)辦理“結(jié)離婚”紛紛將戶口遷入到拆遷區(qū)域，通過(guò)結(jié)婚、離婚、再次離婚與原配復(fù)婚等方式，他一家人前后辦理“結(jié)離婚”多達(dá)10次！10次！10次！10次！重要的事情說(shuō)三遍。

也有的因?yàn)榧匐x婚購(gòu)房產(chǎn)生了悲?。河袌?bào)道，為買房假離婚，結(jié)果買了房就變真離婚，不僅霸占了住房還與他人同居了，真的可謂是雞飛蛋打：

事情是這樣的：尹某婷與丈夫劉某婚后共同擁有樓房一套，2018年3月21日劉某想再一戶成交價(jià)106萬(wàn)元的住房。因劉某有不良征信記錄便于2018年3月30日辦理了協(xié)議離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定現(xiàn)樓房歸劉某所有，辦理完畢貸款手續(xù)后辦理復(fù)婚。到2018年8月份，劉某與他人發(fā)生新的戀情并共同生活，還將共有房屋據(jù)為己有，已接近一年多的時(shí)間堅(jiān)決不復(fù)婚。目的就是將住房據(jù)為已有。

雖然，2018年國(guó)家發(fā)改委等多部門聯(lián)合簽署了《關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人將面臨14項(xiàng)聯(lián)合懲戒措施。對(duì)偽造證件、證明而假結(jié)婚、假離婚的當(dāng)事人給予一定的懲戒。但對(duì)一些人為了規(guī)避限購(gòu)限貸政策、取得購(gòu)房資格、少繳稅款、多貸款等目的辦理的真結(jié)婚、真離婚、反復(fù)結(jié)婚、反復(fù)離婚仍然缺乏有效的懲戒。

這一次央行突然地深圳放大招，通過(guò)婚姻信息查詢讓假結(jié)婚、假離婚無(wú)處可逃，實(shí)際上是將婚姻回歸感情和道德，讓住房單純地回歸住房，對(duì)凈化社會(huì)道德規(guī)范和社會(huì)風(fēng)氣也有一定的積極意義。（麒鑒）