問：有網(wǎng)友問，2018年下半年房價(jià)怎么走？

答：今天網(wǎng)友提的這些話題都很尖銳。我在“第一財(cái)經(jīng)”、“鳳凰衛(wèi)視”每周都有節(jié)目，那都是官媒和半官媒。自媒體我也能說說，就像網(wǎng)友說的，這些年我在房地產(chǎn)的預(yù)測相對更精準(zhǔn)一點(diǎn)。我認(rèn)為房地產(chǎn)又到了一個(gè)極其紊亂的時(shí)期。不管它怎么亂，我認(rèn)為，在房地產(chǎn)稅出臺之前，房價(jià)還會保持一個(gè)向上的勢頭。你比如上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的一些大平層之類的豪宅，如果按市場價(jià)至少上漲50%。

但是房子是住的不是炒的，自上而下出臺了幾百項(xiàng)政策壓在那里，所以有一些地方政府不允許你開盤價(jià)按市場的需求來。那怎么辦？就變成搖號。你看我們的道路很緊張，買一輛汽車先把牌照拍下來，要搖號，我在這里不是開玩笑，如果照這種勢頭繼續(xù)發(fā)展下去的話，以后買房搖號也要付費(fèi)，也要有成本，差不多按照你這個(gè)小區(qū)里面一平米作為一個(gè)（搖號）成本，當(dāng)然這個(gè)話是帶有一點(diǎn)調(diào)侃，我也不希望出現(xiàn)這樣的一個(gè)局面。

總而言之，在房產(chǎn)稅出臺之前，樓市的價(jià)格趨勢是這樣的。那么房產(chǎn)稅出來了以后，我估計(jì)對我們的整個(gè)房地產(chǎn)都會有較大的影響，你想想看，按世界上1到3個(gè)百分點(diǎn)的評估值，比如說按現(xiàn)在的市場行情，你不能說我10年前5000塊買的，現(xiàn)在已經(jīng)8萬塊，按5000塊來收還是按8萬塊來收？在發(fā)達(dá)國家都是按評估，按當(dāng)下的，像紐約好多都是3%?，F(xiàn)在好多人特別是買大房子，推出1000套，10000個(gè)人排隊(duì)，這樣的新聞報(bào)紙上屢屢的在披露。杭州也好，成都也好，排隊(duì)好幾公里。如果說2000萬塊的房子按照1%的比例收稅的話就是20萬塊，如果說是3%的話那就是更不得了的事情，所以我覺得房產(chǎn)稅才可能會對房價(jià)起到比較重大的作用。

現(xiàn)在出了那么多的政策不管用，包括有些地方上現(xiàn)在都用所謂的搶人政策，幾年內(nèi)我要搶100萬人，網(wǎng)上不是調(diào)侃嗎，什么某市的警察看到一個(gè)外地人，一把抓住他，你是什么學(xué)歷？大學(xué)生。哦，大學(xué)生跟我到派出所，給你上戶口，給你買房，都出這樣的事情。所以總而言之，最近中國的房地產(chǎn)買賣，二手房這個(gè)事情相對還比較市場化一點(diǎn)；一手房極其扭曲，極其荒唐，既然到了這種狀況，我估計(jì)離它結(jié)構(gòu)性的調(diào)整時(shí)間也不遠(yuǎn)了。