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大家購買很多商品時，都會隨著商品有一個“質(zhì)?？ā?、“質(zhì)保單”或者“質(zhì)保書”，里面明確了質(zhì)保的期限、以及將來保修的方式和途徑。 房子可以說是最大額的一個商品了，大家在收房的時候，理應(yīng)也收到質(zhì)保書，明確房屋保修的期限、責(zé)任和方式。 而且近些年來，大家對于房屋質(zhì)量問題越來越關(guān)注，也出現(xiàn)了不少關(guān)于房屋質(zhì)量的維權(quán)，所以明確房屋工程的質(zhì)量保證，已經(jīng)非要必要。 為了進(jìn)一步規(guī)范住宅工程交付和質(zhì)量保修管理，提高住宅工程售后維修質(zhì)量和管理水平，維護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益，市住建委編制了《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》的示范文本，目前正在面向社會征求意見。 征求意見稿擬規(guī)定，從今年10月1日起取得開工證的樓盤，今后在辦理交房手續(xù)的時候，開發(fā)商都必須向購房人提供《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》。并且要按照《保證書》中承諾的質(zhì)量保修范圍、保修期限等，承擔(dān)保修責(zé)任。 1 之前北京各個樓盤在收房時，開發(fā)商也會給業(yè)主移交一份《質(zhì)量保證書》，而這次則是政府制定了示范文本，從內(nèi)容上看，更加細(xì)致規(guī)范，更加保護(hù)購房者的權(quán)益。 根據(jù)征求意見稿，2020年10月1日以后取得《建筑施工許可證》（也就是大家俗稱的開工證）的住宅工程，開發(fā)商要參照這個示范文本編制《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》，并在辦理交房手續(xù)時向購房人提供。 保證書里的基本內(nèi)容和格式，開發(fā)商可結(jié)合工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整完善，但開發(fā)商的修改是有紅線的。那就是質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修要求等不得低于國家和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 在這份保證書中明確要求開發(fā)商寫上，《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》是其承擔(dān)住宅質(zhì)量保修責(zé)任的合同文件，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。如《保證書》與《房屋買賣合同》或其他文件約定不一致的，以開發(fā)商承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任更嚴(yán)格的條款為準(zhǔn)。 這條很厲害，也就是說，《保證書》和購房合同是具有同等法律效力的。如果有不一致，那就按照對質(zhì)量要求更嚴(yán)格的條款執(zhí)行。這也是最大限度保護(hù)了購房者的利益。 如果是保修期滿了，之后怎么辦？ 《保證書》中，開發(fā)商需寫明，保修期滿后其不再承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任，但可在力所能及的條件下進(jìn)行維修，并收取相應(yīng)費(fèi)用。 2 質(zhì)量保證書最關(guān)鍵的就是保修，保修中很關(guān)鍵的就是保修期限。 因此，《保證書》中一個重要的版塊，就是明確房屋建筑的各個部位或部件，在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修責(zé)任。 部位和部件包括：地基與基礎(chǔ)工程、建筑主體工程、建筑裝飾裝修工程、保溫工程、防水工程、建筑給排水工程、供暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電氣工程、智能建筑工程、消防工程、電梯工程、室外工程。 開發(fā)商要明確各個部位和部件承諾的保修期、保修范圍和答復(fù)和處理的時限。 對于保修期限，示范文本中對于地基與基礎(chǔ)工程、建筑主體工程都強(qiáng)制寫上了“設(shè)計(jì)使用年限”，也就是70年。 其他部位和部件的保修期雖然屬于開發(fā)商自己填寫的，但大家也不用擔(dān)心。這個國家和北京都是有規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的。 為了讓大家更清楚的了解，我們把北京市《住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》相關(guān)條款給大家列上，可以清楚的看到各個部位和部件應(yīng)該有的保修期。   對于保修期從何時開始計(jì)算，《保證書》中也進(jìn)行了明確。 對于每個業(yè)主來說，房屋的工程質(zhì)量保修期限自房屋交付您之日起計(jì)算。共用部位的質(zhì)量保修期限自交付首套住宅之日起計(jì)算。 中途維修過后的部位，新的保修期怎么算呢？ 在建設(shè)工程保修期限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自所有權(quán)人和相關(guān)單位驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算。 1 最后是如果出現(xiàn)了問題，業(yè)主們?nèi)绾螆?bào)修和處理。這一點(diǎn)《保證書》中也進(jìn)行了明確。 首選，報(bào)修肯定是找開發(fā)商和其委托單位。在《保證書》的第一頁，除了房屋的基本信息、以及交房日期等之外，還有開發(fā)商或其委托單位的信息，如辦公地點(diǎn)、聯(lián)系電話等。  開發(fā)商要在《保證書》中承諾，在接到報(bào)修后，要及時到現(xiàn)場核查情況，并對經(jīng)核實(shí)存在的質(zhì)量問題實(shí)施保修工作或給予答復(fù)、提出維修方案。 如果沒有按規(guī)定時限進(jìn)行答復(fù)、提出維修方案或逾期未實(shí)施維修工作的，開發(fā)商將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。維修工作完成后，業(yè)主在《保修記錄表》上簽署意見。 |
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