范志剛

17年施工技術(shù)積累，13年造價(jià)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。致力于技術(shù)與造價(jià)完美融合

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)工程造價(jià)改革工作方案的通知》（建辦標(biāo)〔2020〕38號(hào)）：進(jìn)一步推進(jìn)工程造價(jià)市場(chǎng)化改革，決定在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及北京市、浙江省、湖北省、廣東省、廣西壯族自治區(qū)有條件的國(guó)有資金投資的房屋建筑、市政公用工程項(xiàng)目進(jìn)行工程造價(jià)改革試點(diǎn)。加快轉(zhuǎn)變政府職能，優(yōu)化概算定額、估算指標(biāo)編制發(fā)布和動(dòng)態(tài)管理，取消最高投標(biāo)限價(jià)按定額計(jì)價(jià)的規(guī)定，逐步停止發(fā)布預(yù)算定額。

以后的趨勢(shì)越來(lái)越接近市場(chǎng)定價(jià)，實(shí)際操作層面，青島地區(qū)的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，早已經(jīng)實(shí)施了房企自身清單模式，讓施工單位完全自主報(bào)價(jià)。

在此大趨勢(shì)背景下，企業(yè)定額顯得尤為重要，因?yàn)樯婕捌髽I(yè)的核心利益。本文以二次結(jié)構(gòu)為例，從人工耗量角度出發(fā)，通過(guò)案例分析，透視施工單位是如何進(jìn)行企業(yè)定額編制的。

基本信息

1、基本概況

某住宅小區(qū)的N#樓，地下1層，地上9層。標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9m、建筑面積561.63㎡。

2、平面布置

墻體布置圖

3、單層工期人數(shù)

4、單層工作量

人工產(chǎn)能

1、實(shí)際產(chǎn)能

單層砌體總量：104.36 m3

折合人工產(chǎn)能=104.36 m3/17人·45h

=0.136 m3/人·h

=1.09 m3/工日

2、定額產(chǎn)能

2.1山東省消耗量定額（2016版）人工產(chǎn)能=0.648 m3/工日[加氣混凝土砌塊]。

定額工作內(nèi)容：調(diào)、運(yùn)、鋪砂漿，運(yùn)、砌磚，立門(mén)窗框，安防木磚、墊塊等。

2.2《房屋建筑與裝飾消耗量定額》（TY01-31-2015），人工產(chǎn)能=1.015-1.123 m3/工日。定額工作內(nèi)容：調(diào)、運(yùn)、鋪砂漿，運(yùn)、安裝砌磚及運(yùn)、鑲砌磚，安裝木磚、墊塊 。

2.3實(shí)際產(chǎn)能和定額產(chǎn)能均按照8h計(jì)。

3、分包價(jià)格

班組分包價(jià)格：334元/ m3，其中零星材料+工具+其它材料20元/ m3，利潤(rùn)30元/ m3占約10%，管理費(fèi)10元/ m2，計(jì)算人工價(jià)格274元/ m3。

單層分項(xiàng)工程量：

構(gòu)造柱、抱框柱：81.6米；圈梁、壓頂、其它：118.43米，其中混凝土占二次結(jié)構(gòu)總量的9%，植筋12的鋼筋128根，植筋6～8的鋼筋922根。

工人作業(yè)單價(jià)：

砌磚180元/ m3上料20元/ m3，植筋6～8的鋼筋1.2元/根，植筋12的鋼筋2.2元/根。構(gòu)造柱、圈梁壓頂?shù)哪０?5元/米，鋼筋制作安裝10元/米，混凝土澆筑15元/米。

單層分項(xiàng)價(jià)格：

（81.6+118.43）*（25+10+15） [構(gòu)柱圈梁壓頂?shù)哪０邃摻顫仓+97.12*（1-9%）*200 [砌筑]+128*2.2 [鋼筋]+922*1.2 [鋼筋]＝29065元

綜合分析：?jiǎn)螌臃猪?xiàng)分析單價(jià)29065元/97.12m3＝299元/ m3

綜合性工資：80000元（年工資）/365天＝219元/工日

價(jià)格測(cè)算勞動(dòng)量：219*/299＝0.733m3/工日

4、對(duì)比分析

4.1實(shí)際產(chǎn)能與全統(tǒng)定額產(chǎn)能接近。

4.2山東消耗量定額的產(chǎn)能相對(duì)較實(shí)際的小，原因是定額編制考慮山東地區(qū)因戶(hù)型設(shè)計(jì)，施工難度有差異，以及定額會(huì)增加如下因素：

1）定額消耗量總體水平反映社會(huì)平均的原則；

2）定額考慮以下過(guò)程：超運(yùn)距用工；其他輔助用工；人工幅度差；

3）綜合了各類(lèi)層高、結(jié)構(gòu)形式，構(gòu)件占比、構(gòu)件形狀等因素；。

4）實(shí)際用工未考慮清理樓層、修補(bǔ)等用工，加上后會(huì)使得實(shí)際用工高些。

二次結(jié)構(gòu)不能只看價(jià)格和人工消耗，要綜合分析結(jié)構(gòu)類(lèi)型和二次混凝土含量，本次數(shù)據(jù)按正常分析考慮的，砌塊墻厚200mm(部分隔墻100厚)，含量0.12～0.20m3/㎡之間，門(mén)框洞邊均設(shè)置抱框柱戶(hù)型面積90m2為標(biāo)準(zhǔn)。若墻體厚度150mm(部分隔墻100厚)，分包價(jià)格乘以系數(shù)1.2，二次結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)小于0.10分包價(jià)格考慮每立方米增加150元，戶(hù)型面積90m2以下的，要考慮墻體轉(zhuǎn)折程度，抱框柱的數(shù)量情況。

通過(guò)高層住宅的N個(gè)項(xiàng)目，綜合調(diào)整求得以下數(shù)據(jù)：

影響因素

1、墻體厚度

標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)墻體厚度，如果以200mm為主，只有廚衛(wèi)是100mm，產(chǎn)能相對(duì)較高。如果以100mm為主，則產(chǎn)能會(huì)較低。

2、設(shè)計(jì)優(yōu)化

在一次結(jié)構(gòu)施工階段，如果提前能把二次結(jié)構(gòu)的部分構(gòu)件，一次性帶出來(lái)，則在砌體施工時(shí)，會(huì)提高很多產(chǎn)能。優(yōu)化部位可以有墻垛、下掛過(guò)梁、導(dǎo)墻等，因?yàn)槎谓Y(jié)構(gòu)對(duì)砌體施工影響較大。

3、二次構(gòu)造

二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量、位置，施工難易程度，直接影響整體砌筑工程的產(chǎn)能。個(gè)別房地產(chǎn)有固化圖，如衛(wèi)生間在一定范圍一定高度必須用小轉(zhuǎn)或者素砼材料。賽頂或者坐底的材料不同，均對(duì)人工產(chǎn)能影響較大。

4、機(jī)械配置

施工升降機(jī)的配置臺(tái)數(shù)：對(duì)砌塊、砂漿上料有影響，尤其涉及與地面、抹灰等工序交叉流水作業(yè)的情況。

5、水電供應(yīng)

保證水電的連續(xù)供應(yīng)很關(guān)鍵，對(duì)臨時(shí)水電管路定期維護(hù)。

6、監(jiān)理驗(yàn)收

分段分區(qū)驗(yàn)收才能滿(mǎn)足進(jìn)度要求，加快施工進(jìn)度，讓中間環(huán)節(jié)減少對(duì)施工的影響。

7、操作水平

工人的操作水平對(duì)產(chǎn)能、質(zhì)量影響較大。

價(jià)格談判

1、砌體班組施工內(nèi)容

1.1砂漿攪拌，加氣混凝土砌塊墻的砌筑，蒸壓粉煤灰磚墻的砌筑；

1.2按甲方要求的砌體墻的勾縫處理、塞頂處理、施工電梯洞口處墻體的后期施工；

1.3砌體施工中各種預(yù)留槽、預(yù)留洞口（管道、上料口、施工洞等）的留設(shè)及補(bǔ)洞，外墻腳手架眼及懸挑工字鋼眼的處理；

1.4砌體拉結(jié)筋、壓墻筋的施工，過(guò)梁等預(yù)制小構(gòu)件的制作、安裝，圈梁、構(gòu)造柱、窗臺(tái)壓頂?shù)榷维F(xiàn)澆、預(yù)制混凝土構(gòu)件的施工；

1.5施工完成后工作面內(nèi)垃圾的清理；

1.6含按甲方要求施工的砌體墻底部的小灰磚及墻頂斜砌磚墻；含砌體班組在標(biāo)準(zhǔn)層施工自身用的架子的塔設(shè)與拆除（使用輪扣腳手架材料有甲方提供，須有架子工證的專(zhuān)業(yè)架子工施工）及拆除后運(yùn)至地坪并在甲方指定區(qū)域分類(lèi)碼放；

1.7含施工區(qū)內(nèi)材料的倒運(yùn)；

1.8配合各專(zhuān)業(yè)預(yù)埋管、線(xiàn)、盒、箱及其他預(yù)埋件；

1.9含施工范圍內(nèi)的所用零星用工；

1.10含分次分批進(jìn)退場(chǎng)施工；退場(chǎng)前將相關(guān)施工內(nèi)容整理合格后交付甲方，此過(guò)程中配合問(wèn)題造成建設(shè)單位的罰款由乙方承擔(dān)。

2、價(jià)格包含內(nèi)容

2.1價(jià)格包含人工、主附材料、下料排版、試驗(yàn)、施工機(jī)具、措施、管理、勞保等費(fèi)用及利潤(rùn)、稅金，樣板費(fèi)用考慮在單價(jià)中；

2.2已考慮物價(jià)波動(dòng)、天氣災(zāi)害、停水停電、分段分次進(jìn)場(chǎng)施工等各種風(fēng)險(xiǎn)因素，單價(jià)一次性包死，不再計(jì)取其他費(fèi)用；

2.3各種造型、各類(lèi)零星變更與大面施工執(zhí)行同一價(jià)格；

2.4與其他工序的穿插施工已考慮在單價(jià)中；

2.5稅率N%。

3、價(jià)格談判要點(diǎn)

談價(jià)格離不開(kāi)如下核心因素：內(nèi)容、計(jì)算規(guī)則、是否含稅、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工難度、付款條件。

本文以實(shí)際案例為依據(jù)，分析了施工企業(yè)人工耗量的編制過(guò)程，為施工企業(yè)進(jìn)行其他成本要素的分析提供了借鑒。企業(yè)定額是投標(biāo)報(bào)價(jià)的核心依據(jù)，是施工成本控制的根基法寶。在建筑業(yè)市場(chǎng)化的趨勢(shì)下，施工企業(yè)總結(jié)數(shù)據(jù)、沉淀經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于狼多肉少的建筑紅海市場(chǎng)顯得尤為重要。

*本文系范志剛原創(chuàng)，