【20190214   每日一稅】

如何選擇住房貸款利息和住房租金扣除少繳稅

文/李冼

這是《每日一稅》為您服務(wù)的1771天，愿今天又是美好的一天。

編者按：住房貸款利息和住房租金不能同時扣除，@所有人 一定要注意?，F(xiàn)將該話題有關(guān)事項與大家探討。由于水平有限，若有不當(dāng)之處，還請海涵，并敬請指正。 

一、政策規(guī)定

納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

政策依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）

請注意“不能”、“同時”和“分別享受”3個關(guān)鍵詞。

二、實務(wù)理解

我們已經(jīng)非常熟悉，納稅人實際發(fā)生的住房貸款利息可按1000元/月扣除，而住房租金可按1500元/月、1100元/月、800元/月三個標(biāo)準(zhǔn)扣除，對納稅人而言實在是利好。

政策雖好，但若我們選擇不對，不能更好的享受個稅改革紅利，將追悔莫及。

理由如下：

1.疊加扣除：住房貸款利息和住房租金不能疊加扣除。

通俗地講：納稅人，包括其配偶，不能同時享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

人話：住房貸款利息和住房租金，您只能選一個扣除。

什么意思呢？只要您選擇了住房貸款利息扣除，就別再想住房租金扣除了。同理，您選擇了住房租金扣除，住房貸款利息就不能扣除了。

2.扣除標(biāo)準(zhǔn)：住房貸款利息可按1000元/月定額扣除；住房租金可按1500元/月（特大城市）、1100元/月（大城市）、800元/月（小城市）三個標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。

特大城市，本文是指直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市。

大城市，本文是指除本文特大城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市。

小城市，本文是指市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市。

一般地，住房租金的扣除標(biāo)準(zhǔn)高于住房貸款利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)。

而小城市的住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)雖為800元/月，但由于總體收入相對較低，扣除五險一金和其他專項附加扣除基本不繳個稅，影響較小。

3.扣除次數(shù)：納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。而住房租金扣除次數(shù)未受限制。

住房貸款利息只能連續(xù)扣除，中斷后不能扣除；住房租金中斷扣除后可以扣除。

因此，每日一稅認(rèn)為：納稅人應(yīng)首選住房租金扣除，盡量延后選擇個人貸款利息扣除。

思考：王小二（不享受住房貸款利息扣除）受雇于上海的吉祥集團(tuán)公司，2019年7月外派到四川資陽（假如人口在100萬以下），同年11月又被派往東莞工作。問2019年王小二的住房租金扣除額是多少？請說明你的觀點和理由。

歡迎你給我留言。