一、房地產(chǎn)

又稱“不動(dòng)產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。

二、物業(yè)

指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場地等。

三、房地產(chǎn)業(yè)

以土地建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。

某河畔一小區(qū)

四、土地一級開發(fā)

從生地到熟地的過程就是土地一級開發(fā)的訴求。土地一級開發(fā)，是由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地（毛地）、鄉(xiāng)村集體土地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，使之成為凈地，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”（通水、通電、通路和土地平整），'五通一平'（通水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整），或“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力、土地平整）的建設(shè)條件（熟地），再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

五、開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式

一級市場（國家出讓）：行政劃撥、協(xié)議出讓、招標(biāo)、掛牌、公開拍賣

二級市場（企業(yè)轉(zhuǎn)讓）：買賣、贈(zèng)與、租賃、繼承、抵押

六、生地，毛地，凈地，熟地，飛地

一般而言，生地、熟地重點(diǎn)著眼于建設(shè)；而毛地、凈地更多著眼于出讓。

（一）生地：生地是指國土局尚未出讓、拍賣、劃撥土地使用權(quán)的土地。

（二）毛地：毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設(shè)條件的土地。

（三）凈地：凈地是指已經(jīng)完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、構(gòu)筑物等其他設(shè)施的土地。

與其相對的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、構(gòu)筑物等其他設(shè)施的土地。從物質(zhì)的角度來講，凈地是指完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的土地；從權(quán)屬的角度看，凈地是指沒有設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，土地占有、使用、收益、處分等權(quán)利不受限制的土地。

（四）熟地：熟地主要是指經(jīng)過征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施投入，可直接用于建設(shè)的土地。

（五）飛地：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。

七、土地級別

根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級。各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級。

八、三通一平

指水通、電通、道路通，場地平整。

九、七通一平

指水通、電通、道路通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、排水通，場地平整?/p>

十、商品房，外銷房，內(nèi)銷房，現(xiàn)房

商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。

外銷房：指建成后向境內(nèi)外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。

內(nèi)銷房：指建成后僅僅在國內(nèi)范圍內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。

現(xiàn)房：指開發(fā)商已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。通常意義是指已經(jīng)完工可以入住的房屋。

十一、準(zhǔn)現(xiàn)房，期房，尾房

準(zhǔn)現(xiàn)房：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主體結(jié)構(gòu)封頂，正在裝修，尚未竣工驗(yàn)收，但小區(qū)內(nèi)的樓宇及配套設(shè)施輪廓基本顯現(xiàn)的房屋。

期房：是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書這一期間所銷售的房屋。在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這也是當(dāng)前普遍采用的一種銷售策略。

尾房：又稱“掃尾房”，是空置房的一種，一般當(dāng)樓盤銷售量達(dá)到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但價(jià)格便宜。

十二、一線，二線，三線，四線城市

對于一、二、三、四線城市的概念一直沒有明確的定義。一般來說一線城市是指1992年國家規(guī)定的5個(gè)特區(qū)和6個(gè)城市；二線城市指省會(huì)城市、直轄市和單列市，如青島、大連、深圳等；三線城市則指有戰(zhàn)略意義的大中城市和經(jīng)濟(jì)總量較大的小城市，比如寧波、溫州、東莞。

對于房地產(chǎn)市場而言，這里除了城市級別和城市規(guī)模等重要指標(biāo)外，還有GDP、人均收入和可支配收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、產(chǎn)品水平等綜合指標(biāo)。但通常把商品房的均價(jià)作為最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)。所以一線城市習(xí)慣指北京、上海、廣州、深圳；而天津作為老牌的直轄市和中部的一些省會(huì)城市（如西安、重慶）卻由于房地產(chǎn)起步晚只能屈居二線城市；而一些省會(huì)城市更是由于房地產(chǎn)發(fā)展水平低而位列三線城市如西北的呼和浩特、銀川、青海等；反而象大連、青島等沿海開放城市（計(jì)劃單列市）一直位居二線城市的前列甚至直追一線城市；包括江浙發(fā)達(dá)地區(qū)的杭州、南京等省會(huì)城市。而象溫州、寧波等本應(yīng)是三線的城市也都迎頭趕上，尤其價(jià)格的漲幅和速度甚至超過了一線城市。

十三、住宅，別墅，公寓，酒店式公寓

住宅：是專供人們居住用的房屋。通常意義上的住宅是指普通住宅。

別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適的園林住宅，一般擁有院落、車庫、花園等。

公寓：住宅的一種，通常建在大城市，繁華地段，多為高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，室內(nèi)配套和住宅基本相同，具有較為完善的商業(yè)、物業(yè)服務(wù)，主要供應(yīng)對象為常來常往的中外客商及其家眷中短期租用。

酒店式公寓：是指提供“酒店式服務(wù)，公寓式管理”的公寓，市場定位很高，具有住宅、酒店、會(huì)所的綜合功能。

十四、商住樓，寫字樓，綜合樓

商住樓：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。

寫字樓：就是辦公樓，有統(tǒng)一的物業(yè)管理。

綜合樓：是兼有住宿、辦公、甚至商場的大樓。

某小區(qū)夕陽一景

十五、雙拼住宅，花園洋房，聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅

雙拼住宅：即每單元層有兩戶，一梯雙戶。

花園洋房：也叫西式洋房、小洋樓等，是帶有花園草坪和車庫的小院落或三四層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部功能齊全，富有變化，多采用退臺設(shè)計(jì)和室外樓梯入戶。

聯(lián)排別墅：通常所說的Ｔownhouse，就是聯(lián)排住宅，離城區(qū)較近，環(huán)境優(yōu)美，有獨(dú)立的院落和車位，多為３、４層左右，包括雙聯(lián)排、多聯(lián)排等形式。

獨(dú)棟別墅：即單獨(dú)一棟存在的別墅；

十六、城市居住區(qū)，居住小區(qū)

城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，指被城市干道或自然分界線所圍合，并配建有一整套完善的、能夠滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活需要的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地，一般居住人口在3---5萬人。

居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在7000---15000人，并配建有一套必需的公共設(shè)施。

十七、三區(qū)

“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。

十八、六線

1、地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線” ，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。

2、建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。

3、城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

4、城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

5、城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。

6、城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。

十九、建筑物體形系數(shù)

是指“建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值”。見《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）。北方地區(qū)一般小于0.35（外表面積中包含屋頂面積）

二十、日照標(biāo)準(zhǔn)

為保證居住空間獲得足夠的陽光照射，滿足人們的健康需求，所規(guī)定的最低日照時(shí)間。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，建筑物正面向陽房間在規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。

冬至日（12月22日前后），日照標(biāo)準(zhǔn)：≥1小時(shí)，測量時(shí)間：9:00---15:00；

大寒日（1月20日前后），日照標(biāo)準(zhǔn)：≥2小時(shí)，測量時(shí)間：8:00---16:00。

二十一、日照間距

指建筑物自身高度與北臨建筑物之間距離之比。越小越好。

十二、建筑間距

兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

板式住宅：不應(yīng)小于6米。北京地區(qū)不應(yīng)小于10米。各地規(guī)定個(gè)不相同。

高層住宅：不應(yīng)小于13米。與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。

二十三、建設(shè)用地面積，總建筑面積，建筑基底面?積，使用面積

建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。

總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。

小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。

建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。

使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。

結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。

二十四、小區(qū)總建筑面積，建筑密度，規(guī)劃形態(tài)

小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。

建筑密度是指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

規(guī)劃形態(tài)：是指項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，包括樓宇數(shù)量、使用性質(zhì)、層數(shù)等具體指標(biāo)。

二十五、容積率，樓面地價(jià)

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

樓面地價(jià)：是指單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。

一般來說，出讓土地都是帶容積率、建筑密度等規(guī)劃要求的，規(guī)劃也決定了土地的價(jià)值。容積率和建筑密度越高，開發(fā)商在一塊地上可蓋的房子越多，樓面地價(jià)就越低，理論上，開發(fā)商在地塊上開發(fā)的利潤就高。但也不一定，因?yàn)槿莘e率和建筑密度太高，住戶的舒適度降低，將影響房屋的租售價(jià)格。

二十六、綠地率與綠化率

綠地面積：是指能夠用于綠化的土地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，不包括屋頂綠化、垂直綠化以及小于2㎡的土地。

綠地率（常用指標(biāo)）：指一定區(qū)域內(nèi)各類綠化用地面積占該區(qū)域面積的比例（不包括垂直綠化）。一般要求新區(qū)不低于30%，舊區(qū)不低于25%。

綠化率（一般大于綠地率）：即綠化覆蓋率，是指建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化植被水平投影面積總和與建設(shè)用地面積的比率。

二十七、人口密度，人均用地面積

人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的人口數(shù)量。

人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的人口數(shù)量

人均總占地面積：是指建筑紅線內(nèi)用地面積與人口數(shù)量之比。

人均住宅用地面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅用地面積與人口數(shù)量之比。

二十八、停車場

是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車所配置的場地。

法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定住宅車位配比，只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。一般而言，小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)是在1：0.4~1：0.8之間。

如果是用于停小型汽車的露天停車場，一個(gè)車位應(yīng)占用25～30平。

如果是用于停小型汽車的室內(nèi)停車場，一個(gè)車位應(yīng)占用30～35平。

如果是用于停摩托車的停車場，一個(gè)車位應(yīng)占用2.7～3.6平。