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屋頂種菜有哪些危害?擅自占用屋頂違反了什么法?

 阿福根 2020-07-24

6月30號(hào)上午,記者來(lái)到貴陽(yáng)美的林城小區(qū)見到了馮女士。剛一見面,馮女士就把記者帶到了樓頂。記者看到,原本應(yīng)該空曠的樓頂被開辟成了小菜園,東一塊西一塊的種了不少東西,從這些蔬果的長(zhǎng)勢(shì)來(lái)看,這塊菜園存在的時(shí)間已經(jīng)不短了。

屋頂種菜危害

危害一:

增加樓頂承重荷載。一般樓頂承重荷載150公斤/平方米,而種植會(huì)使每立方米重量在1噸至半噸左右,即土層厚度15厘米便達(dá)到樓頂荷載極限,外加泡沫箱及人員走動(dòng)的重量。

危害二:

灌菜地時(shí)會(huì)用大量的水,易造成頂層住戶屋頂滲水。(某16樓業(yè)主曾表示家里有漏水情況發(fā)生,不排除樓頂澆水造成的可能性

危害三:

種植植物的枝、藤、葉,澆灌沖刷的泥土易引起樓頂排水口堵塞。

危害四:

施肥時(shí)有異味,影響到臨近住戶。(特別是夏天尤為嚴(yán)重)

危害五:

會(huì)招惹老鼠,想必各位業(yè)主對(duì)此也是深惡痛絕。

危害六:

占用樓頂公共消防應(yīng)急疏散場(chǎng)所。

法律小知識(shí)
據(jù)律師介紹,樓頂屋面的糾紛引起了我國(guó)立法部門的關(guān)注,在新近出臺(tái)的《物權(quán)法》中,已經(jīng)明確規(guī)定了“建筑物區(qū)分所有權(quán)”。

所謂“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,樓頂屬于全體業(yè)主所有,屋頂綠化要取得全體業(yè)主的同意,居民私自開辟菜園不合法,而且容易引起鄰里糾紛。

責(zé)編:闞子薇

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