01丨福田區(qū)

“抓住歷史性發(fā)展機(jī)遇 打造國(guó)際化一流城區(qū)”

在新一輪的發(fā)展歷程中，緊抓住深港科技創(chuàng)新合作區(qū)等開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步升級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)中心城區(qū)的活力，提高福田的創(chuàng)新力、引領(lǐng)力和輻射力。

福田區(qū)城市更新發(fā)展目標(biāo)與策略中，明確了區(qū)域內(nèi)未來(lái)五年城市更新的一個(gè)重要方向：劃定城市更新結(jié)構(gòu)和范圍, 合理安排拆除重建和綜合整治用地比例, 對(duì)全區(qū)更新潛力范圍進(jìn)行模式分區(qū)。

所謂的模式分區(qū)，在縱向上將整個(gè)福田區(qū)分解為金融中央軸區(qū)、時(shí)尚環(huán)湖圈、文博景觀廊、創(chuàng)意休閑廊四個(gè)特色區(qū)塊；在橫向上則著力于發(fā)展梅彩中軸創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶和深南國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)帶兩個(gè)具有不同側(cè)重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)紐帶。

梅彩片區(qū)、香蜜湖片區(qū)、車公廟片區(qū)以及八卦嶺片區(qū)，因其在福田特色區(qū)塊和產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃中的重要意義，規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持低碳生態(tài)的更新模式以及多元化的更新方式，并大量體現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、國(guó)際化等具有未來(lái)意義的發(fā)展觀念。

此外，福田區(qū)還將在臨港地帶以科技和創(chuàng)新為主線，建設(shè)深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，集聚國(guó)際創(chuàng)新資源，打造“一帶一路”國(guó)際化創(chuàng)新合作平臺(tái)、粵港澳大灣區(qū)科技發(fā)展新引擎、深港跨境深度合作新支點(diǎn)以及政策制度改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。

梅林-彩田片區(qū)

深圳智谷·梅彩中軸智慧城

（梅彩片區(qū)以“深圳智谷·梅彩中軸智慧城”為總體目標(biāo),以“未來(lái)城市中軸新極核、未來(lái)智慧產(chǎn)業(yè)新引擎、未來(lái)優(yōu)勢(shì)生活示范區(qū)”為分目標(biāo)統(tǒng)籌規(guī)劃）

香蜜湖片區(qū)

香蜜湖新金融中心

香蜜湖北區(qū)將建設(shè)國(guó)際交流中心,承擔(dān)全市性、綜合性和高層次、國(guó)際化的政務(wù)接待、文化商務(wù)交流等功能,承接重大政務(wù)和國(guó)事活動(dòng),作為集中展示改革開放形象的“城市新客廳”。

中區(qū)將建設(shè)新金融中心和深圳改革開放展覽館,未來(lái)將和深圳CBD共同發(fā)展成代表深圳參與國(guó)內(nèi)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的高水平金融總部聚集區(qū),為深圳提供一個(gè)強(qiáng)力的創(chuàng)新增長(zhǎng)極“新引擎”。

八卦嶺片區(qū)

八卦融城·創(chuàng)科金嶺

（《八卦嶺片區(qū)城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃》以“八卦融城創(chuàng)科金嶺”為總目標(biāo),以“聚焦金融科技總部及研發(fā)企業(yè)、打造國(guó)家級(jí)金融科技先導(dǎo)試驗(yàn)區(qū)”為功能定位）

車公廟片區(qū)

深圳2049·未來(lái)之城

以深圳2049·未來(lái)之城為目標(biāo)，主要對(duì)城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃、交通專項(xiàng)、車公文化，片區(qū)整體策劃以及城市設(shè)計(jì)方案、重點(diǎn)片區(qū)建筑概念設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究、自行車高速公路及二層連廊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、地下橫行系統(tǒng)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、地下道路概念規(guī)劃及可實(shí)施性、市政綜合管廊詳細(xì)規(guī)劃、海綿城市等內(nèi)容進(jìn)行了專題研究。

深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

02丨羅湖區(qū)

“努力建設(shè)可持續(xù)發(fā)展先鋒區(qū)”

今年內(nèi)，羅湖將完成深圳火車站與羅湖口岸片區(qū)規(guī)劃編制，推動(dòng)湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)開工建設(shè)；完成深港口岸經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃編制；加快推進(jìn)轄區(qū)5G站點(diǎn)建設(shè)，助力5G產(chǎn)業(yè)茁壯成長(zhǎng)。

近年來(lái)，羅湖不斷探索打破瓶頸的方式方法，借助城市更新的契機(jī)，促進(jìn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和空間布局優(yōu)化，力圖實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，并打造出一個(gè)“精致，精品，精彩”的城區(qū)。

為此，羅湖區(qū)提出了“三帶兩線，三區(qū)三片”的空間布局，并以湖貝統(tǒng)籌片區(qū)、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)、水貝-布心片區(qū)、筍崗-清水河片區(qū)以及人民南-火車站片區(qū)的城市更新項(xiàng)目為重要支點(diǎn)，一場(chǎng)“再出發(fā)”的翻身仗正在羅湖蓄勢(shì)待發(fā)。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)

蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)

筍崗-清水河片區(qū)

水貝-布心珠寶時(shí)尚產(chǎn)業(yè)區(qū)

人民南-火車站片區(qū)

03丨南山區(qū)

“為先行示范區(qū)建設(shè)貢獻(xiàn)‘南山智慧’

爭(zhēng)取多方支持共建西麗湖國(guó)際科教城，在科技體制機(jī)制創(chuàng)新、高等教育改革等方面先行先試；對(duì)符合條件的種子期企業(yè)提供基金、辦公場(chǎng)地等服務(wù)，在爭(zhēng)取便利境外人才的相關(guān)政策先行先試；

探索建設(shè)國(guó)際科技信息中心和全新機(jī)制的醫(yī)學(xué)科學(xué)院；繼續(xù)扶持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，在創(chuàng)建制造業(yè)創(chuàng)新中心上先行先試；積極探索開展跨界重大文化遺產(chǎn)保護(hù)，把南頭古城項(xiàng)目做成全市的示范項(xiàng)目；發(fā)揮轄區(qū)內(nèi)大數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、分析、應(yīng)用企業(yè)多等優(yōu)勢(shì)，努力爭(zhēng)取粵港澳大灣區(qū)大數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目落戶南山；發(fā)揮海洋經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)爭(zhēng)取更多海洋項(xiàng)目落戶，助力深圳加快建設(shè)全球海洋中心城市。

1990年1月才成立的南山區(qū)，是深圳各區(qū)中不可小覷的后起之秀。城市更新十年，年輕的南山區(qū)便已經(jīng)創(chuàng)造了例如蛇口的網(wǎng)谷、南海意庫(kù)、華僑城的創(chuàng)意園、華潤(rùn)大沖舊村改造等大量經(jīng)典的城市更新作品。

此后的一段時(shí)間內(nèi)，南山區(qū)城市更新將主要圍繞蛇口老鎮(zhèn)、高新區(qū)北區(qū)、以及西麗湖國(guó)際科教城三個(gè)統(tǒng)籌片區(qū)以及南頭古城、鶴塘嶺花園、南山智谷、益力礦泉水廠四個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開展。

蛇口老鎮(zhèn)

片區(qū)占地面積1.5平方公里,位于深圳連接港澳及“一帶一路”沿線國(guó)家的重要門戶蛇口,通過(guò)更新填補(bǔ)區(qū)域價(jià)值洼地，力爭(zhēng)成為國(guó)際化產(chǎn)城融合示范區(qū)、深圳城市更新示范新標(biāo)桿。

擬分為近期、中期、遠(yuǎn)期三期實(shí)施,其中近期擬規(guī)劃建筑總量50萬(wàn)平方米。

高新區(qū)北區(qū)

片區(qū)占地面積2.58平方公里,規(guī)劃建筑總量660萬(wàn)平方米,是深圳市十七個(gè)重點(diǎn)區(qū)域和南山區(qū)六大重點(diǎn)片區(qū)之一。

高新區(qū)北區(qū)正按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、立體布局、復(fù)合更新的原則,通過(guò)片區(qū)統(tǒng)籌來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、空間倍增和產(chǎn)城融合的總體目標(biāo),將其打造成產(chǎn)業(yè)更高端、資源更集聚、空間更廣闊、交通更便利、環(huán)境更優(yōu)美的世界流高科技園區(qū)。

目前源政大樓已建成,酷派信息港已開工建設(shè),南華數(shù)字已通過(guò)專規(guī)審批,萊寶真空、神州通、豪威科技、萬(wàn)訊博訊等項(xiàng)目已啟動(dòng)。

西麗湖國(guó)際科教城

西麗湖國(guó)際科教城占地面積69.8平方公里,以產(chǎn)學(xué)研用深度融合為特色,將建設(shè)成為世界一流大學(xué)城、國(guó)家應(yīng)用基礎(chǔ)研究高地、粵港澳大灣區(qū)協(xié)同刨新引領(lǐng)區(qū)。

與深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、光明科學(xué)城一起共建綜合性國(guó)家科學(xué)中心深圳承載區(qū),支撐粵港澳大灣區(qū)打造具有全球影響力的國(guó)際科技創(chuàng)新中心。

項(xiàng)目：南頭古城、鶴塘嶺花園、南山智谷、益力礦泉水廠

04丨龍崗區(qū)

“爭(zhēng)當(dāng)先鋒，為先行示范區(qū)建設(shè)作出“龍崗貢獻(xiàn)”

全力推進(jìn)深港國(guó)際中心、港中大醫(yī)學(xué)院和音樂(lè)學(xué)院等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。深入推進(jìn)數(shù)字政府建設(shè)等市級(jí)改革試點(diǎn)，打造優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境。

著力在5G網(wǎng)絡(luò)通信、人工智能等領(lǐng)域，打造一批重量級(jí)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群。龍崗區(qū)要持續(xù)加大民生投入，大力提升大布吉片區(qū)、園山、寶龍等新設(shè)街道的教育、醫(yī)療、文體事業(yè)發(fā)展水平，補(bǔ)齊短板。

龍崗區(qū)探索“大片區(qū)統(tǒng)籌”模式, 綜合運(yùn)用城市更新、土地整備, 利益統(tǒng)籌等策，制定“一攬子解決方案”, 形成“城市更新+土地整備+N”的模式,為提高土地利用效率，優(yōu)化城市空間布局、加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、保障龍崗區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供空間。

目前, 龍崗區(qū)已開展了吉華水徑片區(qū)、龍騰工業(yè)區(qū), 龍崗新生低山村、下李朗、上井片區(qū)等大片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃研究。

此外，在城市更新的推動(dòng)下, 龍崗區(qū)亦涌現(xiàn)出了一大批例如國(guó)內(nèi)首個(gè)智慧產(chǎn)城社區(qū)“天安云谷”等的工改工典型示范項(xiàng)目。

坂田片區(qū)

天安云谷位于深圳坂雪崗科技城核心區(qū)內(nèi),是國(guó)內(nèi)首個(gè)以“云計(jì)算、大數(shù)據(jù)”理念規(guī)劃的智慧園區(qū)。

天安云谷聚焦于云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)及智能設(shè)備、機(jī)器人等智慧產(chǎn)業(yè)。目前園區(qū)年產(chǎn)值已1800億元,稅收貢獻(xiàn)約50億元。

平湖片區(qū)

大運(yùn)樞紐片區(qū)

長(zhǎng)美嶺工業(yè)區(qū)（坪地）龍騰工業(yè)區(qū) 回龍埔新工業(yè)區(qū)

龍騰工業(yè)區(qū)位于龍崗中軸線核心位置且屬于龍崗的部創(chuàng)新中心核心啟動(dòng)區(qū),將打造深圳東部創(chuàng)新中心高端商務(wù)區(qū)和具有濱河城市個(gè)性的國(guó)際化城區(qū)。

統(tǒng)籌規(guī)劃72班九年一貫制學(xué)校,并貢獻(xiàn)35000平方米公共服務(wù)設(shè)施用地,建設(shè)高端音樂(lè)廳,打造室內(nèi)鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開放空間。

龍崗回龍埔新工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目總開發(fā)建設(shè)用地面積15.7萬(wàn)平方米,其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房49.4萬(wàn)平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房2.4萬(wàn)平方米)。

該項(xiàng)目將以物聯(lián)網(wǎng)+數(shù)字文創(chuàng)為核心,打造集產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公、集中式商業(yè)、主題式商業(yè)街區(qū)、多元智慧公寓等綜合業(yè)態(tài)于一體的產(chǎn)城融合生態(tài)科技園區(qū)。

龍東上井片區(qū)

坳背片區(qū)

下李朗片區(qū)

新生低山村

龍崗老墟

信息來(lái)源：深圳地產(chǎn)網(wǎng)、深圳開發(fā)商內(nèi)部