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?????? 01  業(yè)主委員會如何換屆改選？ 業(yè)主委員會任期屆滿的五個月前，應當書面報告鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應當在收到書面報告之日起六十日內(nèi)會同區(qū)、縣房屋行政管理部門組建換屆改選小組，并在業(yè)主委員會任期屆滿前，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會未按照前款規(guī)定報告的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處可以應業(yè)主書面要求組建換屆改選小組，由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 換屆改選小組由業(yè)主代表，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表，物業(yè)所在地居民委員會或者村民委員會代表組成。換屆改選小組人數(shù)應當為單數(shù)，其中業(yè)主代表應當符合國務院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十條第二款的規(guī)定，人數(shù)所占比例應當不低于換屆改選小組總人數(shù)的二分之一。換屆改選小組組長由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔任。 ----摘自《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十八條 換屆改選小組中的業(yè)主代表由居（村）民委員會參照業(yè)主大會籌備組產(chǎn)生方法組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。換屆改選小組應當自成立之日起七日內(nèi)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處和區(qū)、縣住房保障房屋管理部門將成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主對換屆改選小組成員有異議的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)解決。換屆改選小組應當在成立之日起九十日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 ----摘自滬房管物[2011]345號文十二條 02 換屆改選期間業(yè)委會不得做出哪些決定？ 自換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會不得組織召開業(yè)主大會會議對下列事項作出決定： ----摘自《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十八條 03 業(yè)主委員會換屆改選資料如何移交？ 業(yè)主委員會應當自換屆改選小組成立之日起十日內(nèi)，將其保管的有關財務憑證、業(yè)主清冊、會議紀要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交物業(yè)所在地房管機構保管。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法需要使用上述物品的，物業(yè)所在地房管機構應當及時提供。 新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，應當在三十日內(nèi)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處辦理換屆備案手續(xù)，并由物業(yè)所在地房管機構在備案后十日內(nèi)，將其保管的有關財務憑證、業(yè)主清冊、會議紀要等檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會。 拒不移交上述物品的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處督促移交，物業(yè)所在地公安機關應當予以協(xié)助。 ----摘自《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十九條 04 業(yè)主大會會議多久應該召開？ 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： （1）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的； （2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （3）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。 ----摘自《建房〔2009〕274號》二十一條 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應當事先將會議時間、地點、議題和議程書面通知所在地房管機構、居民委員會或者村民委員會，邀請房管機構、居民委員會或者村民委員會派代表參加，并聽取房管機構、居民委員會或者村民委員會的意見、建議。 ----摘自《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十五條第二款 05 業(yè)主大會定期會議如何召開？ 業(yè)主委員會應根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定,定期召開業(yè)主大會會議。業(yè)主委員會應當做好開會前的準備工作,根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定，針對住宅小區(qū)管理的現(xiàn)狀和問題草擬議案,制定征詢意見表或表決票(選票),核實業(yè)主情況。 ----摘自（滬房管物[2011]）345號文第九條第一款 06 業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議如何處理？ 業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的,應當向業(yè)主委員會提交書面提議,業(yè)主委員會在收到提議之日起30日內(nèi)對提議進行審核,作出是否召開業(yè)主大會臨時會議的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 符合下列條件的,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議： 業(yè)主委員會逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應當在作出召開業(yè)主大會臨時會議決定之日起15天內(nèi)（逾期未作出決定的應在收到提議之日起45天內(nèi)），召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會臨時會議討論表決議題應與提議議題相一致。 提議涉及改選業(yè)主委員會成員的，提議發(fā)起人應將提議及相關資料同時送交居（村）民委員會。 ----摘自（滬房管物[2011]）345號文第九條第二款 |
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來自： 阿福根 > 《物業(yè)、業(yè)委會、志愿者》
