大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)專欄標(biāo)題中的“經(jīng)濟(jì)學(xué)”是加了引號(hào)的？

因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)中真正成熟有體系，基礎(chǔ)來(lái)自于西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在中國(guó)樓市面前一文不值。

房地產(chǎn)就像一張網(wǎng)，中國(guó)人信仰家庭、信仰不動(dòng)產(chǎn)，誰(shuí)都沒(méi)法從這張網(wǎng)里逃出。搞不清、看不懂、又逃不開，這是中國(guó)人焦慮的原因。

就像滿大街都是成功學(xué)書籍，到處都是破產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在中國(guó)樓市面前一文不值，北廣上深（特別是深圳）房?jī)r(jià)顛覆了所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)。

買房、賣房、房產(chǎn)投資，樓市預(yù)測(cè)最好看什么？或許是童話和小說(shuō)中的故事，還有在現(xiàn)實(shí)中接受真金白銀的“社會(huì)教育”最靠譜。

故事中的真相和趨勢(shì)，以及社會(huì)和人性，永遠(yuǎn)沒(méi)有教科書，只有小學(xué)生，才會(huì)鬧著要一本教科書。

所以今天要說(shuō)的關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)和樓市“經(jīng)濟(jì)學(xué)”，建議大家當(dāng)個(gè)故事看看就好。

筆者從未以“專家”自居，只是從一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的人，從一個(gè)行業(yè)觀察者，從一個(gè)心存善念簡(jiǎn)單之人的角度，和各位讀者朋友，聊一聊中國(guó)房地產(chǎn)和樓市中的一些“規(guī)律和規(guī)則”的故事。

嬉笑怒罵皆文章，酸甜苦辣鑄人生！

今天這篇文章，和大家聊一聊：中國(guó)房產(chǎn)的“資產(chǎn)和負(fù)債”那些不為人知的事兒。

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一、被誤讀的中國(guó)房產(chǎn)“資產(chǎn)屬性”

把房產(chǎn)和資產(chǎn)掛鉤，定義購(gòu)置房產(chǎn)屬于資產(chǎn)配置，已經(jīng)成為中國(guó)樓市中用了十幾年的“慣性說(shuō)辭”了。

“中國(guó)的房產(chǎn)，是具有保值增值優(yōu)勢(shì)特征的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，這句話，只要和房產(chǎn)打過(guò)交道的人，就算自己沒(méi)有說(shuō)過(guò)，至少聽也不止聽了一次以上了。

對(duì)于大部分沒(méi)有體系化經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)的購(gòu)置群體來(lái)說(shuō)，在過(guò)去十幾年里面，房產(chǎn)=資產(chǎn)的理念也早已在思維和群體認(rèn)識(shí)中，根深蒂固了。

那房產(chǎn)真的是資產(chǎn)嗎？以下的內(nèi)容可能會(huì)顛覆很多人的認(rèn)知。

如果要把房產(chǎn)看作是一種資產(chǎn)，那就先要弄明白什么資產(chǎn)這個(gè)詞：

1、什么是資產(chǎn)：

資產(chǎn)是指由企業(yè)或經(jīng)濟(jì)個(gè)體（也就是個(gè)人）過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)或經(jīng)濟(jì)個(gè)體擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)或經(jīng)濟(jì)個(gè)體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源不能作為資產(chǎn)，是企業(yè)或經(jīng)濟(jì)個(gè)體的權(quán)利。

關(guān)鍵詞：能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，才是資產(chǎn)。

2、資產(chǎn)的分類：

資產(chǎn)指企業(yè)或個(gè)體擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

資產(chǎn)按其流動(dòng)性（即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力）劃分為：流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、生物資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等。

關(guān)鍵詞：流動(dòng)性，不具備流動(dòng)性的只能叫資源或者生產(chǎn)資料，不是資產(chǎn)。

那從資產(chǎn)定義上來(lái)看，只要以按揭買房模式購(gòu)置的房產(chǎn)，就不能算是真正意義上的“資產(chǎn)”。

然后再看看負(fù)債的定義：

1、什么是負(fù)債？

負(fù)債是指企業(yè)或經(jīng)濟(jì)個(gè)體（也就是個(gè)人）過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的，預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

關(guān)鍵詞：導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益流出的義務(wù)，就是負(fù)債。

2、負(fù)債的分類。

負(fù)債一般按其償還速度或償還時(shí)間的長(zhǎng)短劃分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債兩類：

（1）流動(dòng)負(fù)債是指將在1年或超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，主要包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收貨款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤(rùn)、其他應(yīng)付款、預(yù)提費(fèi)用等。

（房租，水電，物業(yè)費(fèi)，汽車加油，維護(hù)保養(yǎng)，路橋通行費(fèi)就是典型的流動(dòng)負(fù)債）

（2）長(zhǎng)期負(fù)債是指償還期在1年或超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)，包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款等。（房貸，車貸就是典型的長(zhǎng)期負(fù)債表現(xiàn)）

從負(fù)債定義上來(lái)看，如果個(gè)人名下的房產(chǎn)具備長(zhǎng)期負(fù)債（房貸）和流動(dòng)性負(fù)債（使用成本）的特征，那這樣的房產(chǎn)，就屬于負(fù)債。

收益的關(guān)系，決定了資產(chǎn)和負(fù)債的轉(zhuǎn)化和性質(zhì)關(guān)系。

資產(chǎn)沒(méi)有負(fù)債，只有收益，至少收益可以覆蓋負(fù)債償還的金額，還有盈余。

收益效率高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，且回收周期低于物權(quán)周期的二分之一（以70年產(chǎn)權(quán)的房子，50年的國(guó)標(biāo)使用壽命為例，25年內(nèi)實(shí)現(xiàn)租賃回本），屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；

收益效率和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，且回收周期處于物權(quán)周期之內(nèi)（以70年產(chǎn)權(quán)的房子，50年的國(guó)標(biāo)使用壽命為例，25年才實(shí)現(xiàn)租賃回本），屬于保值資產(chǎn)；

收益效率低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，且回收周期高于物權(quán)周期（以70年產(chǎn)權(quán)的房子，50年的國(guó)標(biāo)使用壽命為例，50年都不能實(shí)現(xiàn)租賃回本），屬于貶值資產(chǎn)。

沒(méi)有收益效率，或者因?yàn)槌钟匈Y產(chǎn)還需要持有成本情況的資產(chǎn)，屬于不良資產(chǎn)。

負(fù)債只要存在，就不算資產(chǎn)。

流動(dòng)負(fù)債在所難免，屬于生活持續(xù)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的必然成本。

長(zhǎng)期負(fù)債完成后，獲得高于償還總額的資產(chǎn)，算良性負(fù)債。

長(zhǎng)期負(fù)債完成后，獲得等同于償還總額的資產(chǎn)，算等值負(fù)債。

長(zhǎng)期負(fù)債完成后，獲得低于償還總額的資產(chǎn)，算惡性負(fù)債。

這里要給出一個(gè)比較扎心的結(jié)論：中國(guó)超過(guò)80%的房產(chǎn)，都算不上真正意義上的資產(chǎn)，從資產(chǎn)定義來(lái)看這些房子，只能算是一種負(fù)債。

這個(gè)結(jié)論哪里來(lái)的？只需要買房的模式中，按揭和全款的占比就能得出來(lái)。

大城市的高房?jī)r(jià)，能夠全款買房的群體可謂是鳳毛麟角，所以城市越發(fā)達(dá)，按揭比例越高。

而類似于一些小城市，全款買房比例雖然高，但是這樣的房子長(zhǎng)期空置，增長(zhǎng)乏力，流通不暢，每個(gè)月還要水電物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，也是負(fù)債。

本段結(jié)論：通過(guò)定義論述，可以清晰的認(rèn)知到，市面上關(guān)于“房產(chǎn)是資產(chǎn)”的說(shuō)法，具有一定的片面性和誤導(dǎo)，只有以下兩種情況的房產(chǎn)購(gòu)置，才能讓房產(chǎn)具備資產(chǎn)性質(zhì)。

第一種：全款購(gòu)買房產(chǎn)，房產(chǎn)主要的用途是租賃經(jīng)營(yíng)，且房產(chǎn)的租賃收益比例大于當(dāng)下銀行利率。

例如一套當(dāng)下100萬(wàn)的住宅或商鋪，單月租金按照現(xiàn)行銀行利率為2.75%，則年度租金需要高于27500元，折合月度租金是2292元/月。

第二種：通過(guò)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)的主要用途是對(duì)外租賃收益經(jīng)營(yíng)，且房產(chǎn)的租賃收益能夠完全覆蓋月供，并且盈余出來(lái)的部分能夠達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)條件必須同時(shí)存在，這樣的房產(chǎn)才能算的上是資產(chǎn)。

還是一套100萬(wàn)的房子，30年等額本息模式，70年住宅性質(zhì)，每個(gè)月月供還款額為3715元，加上2292的收益保底，需要6007元/月。

或許有人會(huì)拿房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)事兒，但是房子只要沒(méi)有進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，沒(méi)有從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到現(xiàn)金的，都是紙面財(cái)富，換句話說(shuō)，就是身價(jià)百萬(wàn)千萬(wàn)，消費(fèi)依然捂緊錢袋。

二、資產(chǎn)和負(fù)債的動(dòng)態(tài)關(guān)系：如何精準(zhǔn)定義自己的房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性？

在上面的定義研究中，得出了資產(chǎn)和負(fù)債的明確定義和分界點(diǎn)，相信各位讀者也能夠?qū)φ兆陨淼那闆r進(jìn)行判斷：自己的房產(chǎn)是否能夠達(dá)到真正意義和標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)了。

資產(chǎn)還是負(fù)債，主要看的是現(xiàn)金流，就是擁有這個(gè)東西，到底是要賺錢還是虧錢，賺錢即資產(chǎn)，虧錢即負(fù)債，現(xiàn)金流是一個(gè)持續(xù)的狀態(tài)，而不是即時(shí)反映的。

舉幾個(gè)栗子給大家就明白自己的房子的屬性了。

1、自住房純負(fù)債：

因?yàn)槟銢](méi)有從自住房里獲得收益，反而每天在支付他的使用成本（水電氣，物管，月供等等），房子每天都在折舊。

2、閑置房、貸款房閑置：

對(duì)比自住房，本質(zhì)是一樣的，但是自住房可以節(jié)省租房成本，閑置房相當(dāng)于買了一臺(tái)車扔在車庫(kù)里，一直到這臺(tái)車報(bào)廢腐爛，直到變成一文不值的一堆廢鐵，物品價(jià)值無(wú)限趨于0。

貸款房閑置，不僅要承受房子的折舊，還要多付銀行利息，純負(fù)債。

3、出租房、出租公寓、商鋪、工廠甚至土地對(duì)外租賃：

出租房每月收租金，如果都是純收益的話，算是資產(chǎn)了，但是目前國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)看，大部分還是負(fù)債。至少大部分房產(chǎn)從資產(chǎn)定義上來(lái)說(shuō)，是不合格的。

沒(méi)有貸款的：

折舊>租金=負(fù)債，折舊<租金=資產(chǎn)，折舊可以取25年進(jìn)行攤銷，25年后的房子基本屬于危房，再精準(zhǔn)一點(diǎn)要加入折現(xiàn)。以商品房為例，中國(guó)的住宅建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量要求是50年，取值25年就是房屋折舊的臨界點(diǎn)，因?yàn)?5年以后必然要進(jìn)行整體維護(hù)，否則就容易出現(xiàn)危房的情況。

100萬(wàn)的房子，按照25年折舊標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，一年4萬(wàn)元，如果租金低于4萬(wàn)元，那就是負(fù)債，如果租金高于4萬(wàn)元，那就是資產(chǎn)。

有貸款的：

租金>月供 折舊=資產(chǎn)，租金<月供 折舊=負(fù)債。

所以不管持有的房子是漲是跌，都對(duì)它是資產(chǎn)或者負(fù)債沒(méi)任何影響，取決于當(dāng)時(shí)買入的價(jià)格（折舊）和使用的方式（如租金）。

但是房子漲價(jià)可以選擇套現(xiàn)離場(chǎng)，套現(xiàn)的現(xiàn)金屬于資金形式的資產(chǎn)，銀行貸款是實(shí)打?qū)嵉呢?fù)債。

通過(guò)房子漲價(jià)套現(xiàn)，獲得現(xiàn)金，如果自己的房子是資產(chǎn)，那就是資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)讓獲利。

如果自己的房子是負(fù)債，就是通過(guò)債權(quán)（物權(quán)代表，尤其是沒(méi)有還完貸款的類型）轉(zhuǎn)讓的形式，出讓債權(quán)獲利，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中就是“轉(zhuǎn)按揭”的形式，但是隨著政策的嚴(yán)格控制和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控，這個(gè)模式已經(jīng)很少見(jiàn)了。

目前，中國(guó)房地產(chǎn)二手交易市場(chǎng)絕大部分只允許產(chǎn)權(quán)交易，也就是說(shuō)房產(chǎn)必須不關(guān)聯(lián)貸款業(yè)務(wù)（結(jié)清貸款，產(chǎn)權(quán)完全歸屬清晰），才能進(jìn)入市場(chǎng)流通渠道。

三、關(guān)于房產(chǎn)“資產(chǎn)運(yùn)作”的那些事兒：

看到這里，相信大家對(duì)于房產(chǎn)的“資產(chǎn)和負(fù)債”的區(qū)分應(yīng)該非常清楚了。

前面都是理論計(jì)算，頗為枯燥，這個(gè)部分，就和大家聊一聊中國(guó)房產(chǎn)“資本運(yùn)作”的一些內(nèi)容。

先舉個(gè)例子，大家知道100萬(wàn)的房子，貸款30年，如果從負(fù)債的角度來(lái)看，這個(gè)負(fù)債總額是多少？

按照等額本息的方式：大概是1637431.34的負(fù)債總額。

再加上房產(chǎn)折舊以維修基金的形式，還有物業(yè)費(fèi)用和其他使用成本支出，30年周期內(nèi)，200萬(wàn)的負(fù)債是比較合理的。

也就是說(shuō)，一套100萬(wàn)市場(chǎng)價(jià)的房子，通過(guò)按揭的采用負(fù)債債權(quán)擁有物權(quán)的形式，最終想要變現(xiàn)離場(chǎng)，成本費(fèi)用應(yīng)該在200萬(wàn)才算堪堪保本（當(dāng)然這是自住的情況。如果租賃因?yàn)樽饨鸨壤煌槐阌?jì)算）。

所以想通過(guò)房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作套現(xiàn)盈利的核心是什么？

一個(gè)是快！一個(gè)是熬！

沒(méi)錯(cuò)，這就是中國(guó)炒房盈利的個(gè)人或者公司組織的兩種終極狀態(tài)。

今天說(shuō)的是房產(chǎn)的資產(chǎn)和負(fù)債的屬性界定，也正好聊一聊，關(guān)于炒房這種行為的“資本運(yùn)作”本質(zhì)：

1、首先，中國(guó)炒房的個(gè)人或者團(tuán)體，都是以住宅為目標(biāo)，少有炒作商辦物業(yè)和商業(yè)性質(zhì)的商鋪和公寓。最大的原因，是交易成本太高。

2、短炒：

這個(gè)“短”能有多快？短則1-3個(gè)月，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)6個(gè)月，所以短炒的群體，被樓市稱為蝗蟲，來(lái)也匆匆，去也匆匆。

主要在資本層面的運(yùn)作有兩種方法：

第一種，是房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)尚未完工前幾個(gè)月，以7折甚至于更低的價(jià)格買入期房，等現(xiàn)房狀態(tài)迅速加價(jià)銷售變現(xiàn)離場(chǎng)。

第二種，是全款購(gòu)買現(xiàn)房，注意是全款，炒房的資金本身就有成本（一般都是民間游資和高利貸），再加上銀行貸款費(fèi)用，資金壓力非常之大，然后通過(guò)一些營(yíng)銷包裝的套路和手段哄抬房?jī)r(jià)，迅速將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移銷售到以按揭購(gòu)買形式為主的剛需群體身上，實(shí)現(xiàn)盈利。

為什么要快？因?yàn)橥喜黄鸢?！遠(yuǎn)的不說(shuō)，如果資產(chǎn)購(gòu)置的資金，有資金成本，也要算到資產(chǎn)收益對(duì)沖里面的，比如100萬(wàn)的資金，月息2分，也就是年化24%（國(guó)家對(duì)于利率有這樣幾個(gè)界限，24%以下絕對(duì)保護(hù)。36%以上絕對(duì)不保護(hù)，24%-36%采取自愿原則，可以約定利率），只要5年時(shí)間，資金成本就翻倍了，所以為什么國(guó)家限制商品房交易周期2年一個(gè)門檻，5年一個(gè)門檻，現(xiàn)在知道了吧？

這樣的短炒，講究一個(gè)“短進(jìn)快出”，有些時(shí)候甚至就是炒買一個(gè)購(gòu)房資格，交首付不辦按揭（后面通過(guò)加錢改名牟利），隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年的逐步規(guī)范化和管理嚴(yán)格，這種類型的炒房群體已經(jīng)逐步的銷聲匿跡了。

3、長(zhǎng)線持有：

這個(gè)就比較厲害了，最具有代表性的，莫過(guò)于山西“煤老板”進(jìn)京買房，最具有代表性，北京40%的商品房，都是山西老板名下的資產(chǎn)。

山西炒房團(tuán)，是中國(guó)最低調(diào)也是實(shí)力豪橫的一個(gè)代表群體，往往采用的方式，都是全資購(gòu)買，長(zhǎng)期持有。再加上自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，底蘊(yùn)深厚，房產(chǎn)對(duì)于這個(gè)群體，才是真正意義上的資產(chǎn)。

最后小結(jié)一下：通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的案例分析，如果做不到房產(chǎn)以真正的資產(chǎn)屬性進(jìn)行持有（在中國(guó)只有全款購(gòu)買，然后自己不住租給別人收益，才能算資產(chǎn)），那在負(fù)債的情況下，是很難通過(guò)買房這件事實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的。

以5年為例，商品房大概要總價(jià)漲幅達(dá)到40%以上（100萬(wàn)的房子，漲價(jià)到140萬(wàn)），以負(fù)債形式轉(zhuǎn)讓物權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)），才能堪堪保本，從這個(gè)角度上來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)如果是當(dāng)做資產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)流通，就不具備跌價(jià)的可能。

那如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓和商鋪呢？5年時(shí)間轉(zhuǎn)讓，達(dá)不到65%以上的增幅就是虧損，住房是剛需，只要有需求流通沒(méi)問(wèn)題，所以會(huì)漲價(jià)，但是商鋪，寫字樓和公寓這樣的產(chǎn)品，漲價(jià)的理由在哪里呢？

寫在最后：

還有一種方式來(lái)認(rèn)知房產(chǎn)到底是資產(chǎn)還是負(fù)債：

房子是資產(chǎn)還是負(fù)債取決于房子的市場(chǎng)價(jià)格與房貸及利息的比較，兩者之差即房子的凈值：

凈值=市場(chǎng)價(jià)格-房貸余額及利息

其中，房貸余額及利息由借款合同的條件而定，是確定的；

但是，房子的市場(chǎng)價(jià)格是波動(dòng)的。

任何時(shí)間，若房子的“凈值”是正的，房子是資產(chǎn)，其價(jià)值即凈值；若“凈值”是負(fù)的，房子是“負(fù)債”，負(fù)債金額即凈值。

這個(gè)認(rèn)知方式我比較認(rèn)可的，是凈值評(píng)估邏輯，大家也可以根據(jù)當(dāng)下房?jī)r(jià)，計(jì)算一下自己的房產(chǎn)凈值情況，更為直觀簡(jiǎn)單，但是如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者增長(zhǎng)乏力，對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，這個(gè)凈值都是負(fù)的。

所以，把房產(chǎn)當(dāng)做資產(chǎn)進(jìn)行投資和牟利的個(gè)人和群體，核心的支撐點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)上漲，通過(guò)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的凈值增加實(shí)現(xiàn)盈利，當(dāng)然，最后一步還是要變現(xiàn)離場(chǎng)，這個(gè)資產(chǎn)投資才算完整。

再重復(fù)一次，如果房產(chǎn)作為資產(chǎn)不進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換資金的結(jié)果，不管這個(gè)房子凈值如何，都是紙面財(cái)富，虛假繁榮。

這也是為什么現(xiàn)在買房沒(méi)有以前賺錢，最近幾年這種現(xiàn)象和感覺(jué)越來(lái)越明顯。

中國(guó)的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，是必然趨勢(shì)：沒(méi)有任何一種商品的價(jià)格能夠無(wú)限制的漲。

“資產(chǎn)荒”的時(shí)代，將會(huì)隨著房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值分化和固化的必然趨勢(shì)，在中國(guó)粉墨登場(chǎng)。

通過(guò)這篇文章對(duì)中國(guó)房產(chǎn)的“資產(chǎn)”定義進(jìn)行了解讀和詮釋，也是基于當(dāng)下?lián)渌访噪x的樓市和房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，做出的一些價(jià)值思考和研究。

也希望能過(guò)這篇文章，幫助更多人，清晰理智的認(rèn)知房產(chǎn)的“資產(chǎn)定義”和“負(fù)債認(rèn)知”。

炒房時(shí)代的終結(jié)，其實(shí)就意味著中國(guó)房產(chǎn)從資產(chǎn)轉(zhuǎn)向負(fù)債。