中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長劉守英，上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院特聘教授陸銘做客《長盛時(shí)間》，談如何“喚醒”沉睡的土地。

在談到疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)，劉守英表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能再繼續(xù)靠房地產(chǎn)和基建，如果繼續(xù)這個格局，中國經(jīng)濟(jì)將會是最悲劇的結(jié)果。

陸銘表示，總量不能太指望房地產(chǎn)、基建，但在結(jié)構(gòu)上，應(yīng)該要在人口流入的地方增加土地供應(yīng)、住房供應(yīng)。陸銘認(rèn)為，大多數(shù)人在討論房地產(chǎn)的時(shí)候，嚴(yán)重忽略了結(jié)構(gòu)性的問題。

劉守英表示，目前最大的問題在于人在城市和空間、區(qū)域上對的錯配。這影響了城市、區(qū)域，也影響了整個人地關(guān)系。未來人到底配置在哪里，這是公共政策的重點(diǎn)，也是考慮未來房地產(chǎn)的重點(diǎn)。

劉守英表示，未來城市發(fā)展能不能越來越好取決于人流。在人流問題上，陸銘認(rèn)為，中國未來人口流動主要取決于兩個因素，一是到沿海大港口距離，二是到九大國家級中心城市的距離。距離越近的地區(qū)大概率就是人口流入的地方。

談到未來土地制度改革，劉守英表示，第一要調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；第二要調(diào)整住房配置土地的供應(yīng)方式，只有土地供應(yīng)主體多元化，才能使整個住房的土地市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)；第三要調(diào)整城鄉(xiāng)之間土地配置的方式、配置的權(quán)力、配置的結(jié)構(gòu)。

在回答網(wǎng)友關(guān)于未來房價(jià)走勢的提問時(shí)， 陸銘表示，未來經(jīng)濟(jì)增長、需求增加、人口流入是確定的，房價(jià)只是漲多快以及是否能穩(wěn)得住的問題，而不是下跌的問題。

                                      （話越少事越大）

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