夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)在當(dāng)今社會(huì)已經(jīng)不算新聞。但夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定房屋歸屬權(quán)而未做房產(chǎn)變更登記的法律效力問題，一般認(rèn)為按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定應(yīng)視為未發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬變更。由此也引發(fā)了不少人對(duì)夫妻雙方關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸屬約定的法律效力問題產(chǎn)生較大爭議。那么在民法典出臺(tái)后是否會(huì)對(duì)上述爭議有所平息呢？今天我們就來解決這個(gè)問題。

  一、當(dāng)前法律條件下房產(chǎn)歸屬約定不能生效的法律依據(jù)

 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！痹摋l款看似認(rèn)可了上述財(cái)產(chǎn)歸屬約定的法律效力，實(shí)際上該情形推到了合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定的適用中。即，贈(zèng)與人即便簽署了關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的合同，仍然可以在撤銷贈(zèng)與或者即便未撤銷贈(zèng)與，只要贈(zèng)與人不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，則房屋權(quán)屬仍然屬于贈(zèng)與方。

  二、民法典出臺(tái)后，情況是否會(huì)有所改觀

民法典第一千零六十五條的第一款、第二款、第三款系對(duì)夫妻約定財(cái)產(chǎn)的效力的規(guī)定。該規(guī)定與婚姻法的相關(guān)規(guī)定效力認(rèn)可方面并無實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。那么是否就可以認(rèn)為，依法要適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第六條的規(guī)定么？這個(gè)觀點(diǎn)是草率的。

由于《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》是建立在婚姻法的基礎(chǔ)之上的，而民法典出臺(tái)實(shí)施后，婚姻法將廢止。最高人民法院基于舊的婚姻法所做的司法解釋也將不能直接適用。如果最高人民法院在民法典實(shí)施后并未同步實(shí)施相應(yīng)的司法解釋，則夫妻之間關(guān)于房產(chǎn)歸屬約定的可撤銷性及產(chǎn)權(quán)歸屬判定問題將因此存在較大爭議。

三、如何看待過度階段夫妻財(cái)產(chǎn)約定的效力問題

由于民法典將在2020年1月1日起實(shí)施，對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定事務(wù)而言，當(dāng)前適用的法律規(guī)定仍然是婚姻法相關(guān)司法解釋及合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定。如果當(dāng)事人需要在此階段對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，則仍然需要遵守當(dāng)前的法律規(guī)定。即便新法開始實(shí)施，夫妻財(cái)產(chǎn)的相關(guān)約定仍然需要適用舊法的上述規(guī)定而非新法。