原標(biāo)題：置業(yè)指南：回遷房與商品房的區(qū)別

　　對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，任何人只要有條件的都是可以買(mǎi)賣(mài)商品房的，但是回遷房就不一定了，回遷房是給回遷民的一類(lèi)房屋，這類(lèi)房屋通常比較便宜且有保障。下面，我就為你們講講重慶回遷房與商品房有什么區(qū)別？重慶回遷房與商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　回遷房與商品房有什么區(qū)別

　　1?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)。拆遷安置過(guò)程中。沒(méi)房產(chǎn)證的；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子、二手房(存量房)等，二者之間存在一些區(qū)別，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N、朝向，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，商品房可立即上市。施工單位對(duì)回遷房，安置房質(zhì)量的重視程度高過(guò)一般商品房。

　　2。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，具有經(jīng)營(yíng)資格的重慶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，需交土地出讓金，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格；集體土地上的私房拆遷的回遷房、稅金、利潤(rùn)，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定，都有房產(chǎn)證。

　　回遷房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎

　　1?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在重慶購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

　　2?；剡w房不受法律保護(hù)，(因重慶的回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保)，一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理?；剡w房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，重慶的賣(mài)家很多是一房多買(mǎi)。

　　從各個(gè)方面來(lái)考量，無(wú)論是回遷房還是普通的住宅都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，所以只有當(dāng)我們正確的認(rèn)識(shí)到它們的優(yōu)缺點(diǎn)之后才可能做出最為合理的判斷和選擇。上述文章講的就是關(guān)于重慶回遷房與商品房有什么區(qū)別以及重慶回遷房與商品房可不可以自由買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。

（文章來(lái)源：華龍網(wǎng)）

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