為加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，我市組織開(kāi)展了德州市中心城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作?，F(xiàn)將調(diào)整、更新成果公布如下。

一、土地級(jí)別

本次土地級(jí)別確定的范圍為：北起土地利用總體規(guī)劃北邊界，向東延伸至河北省省界、沿河北省省界向東至高速公路北連接線，沿北連接線向東至陵城區(qū)界，沿陵城區(qū)界向南至 104 國(guó)道，沿 104 國(guó)道向西至減河，沿減河向南至高速公路南連接線，沿南連接線向西至河北省省界，沿河北省省界向北至土地利用總體規(guī)劃北邊界。商服用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地劃分為五個(gè)級(jí)別，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地劃分為四個(gè)級(jí)別。各類土地用途、各級(jí)別土地界線具體為：

（一）商服用地級(jí)別

一級(jí)地西起向陽(yáng)大街、津浦鐵路、解放中大道，北至天衢中路、青年路，東至岔河，南至新華路。二級(jí)地西起商貿(mào)大道、東風(fēng)西路（包含佰利金湖城）、紡織大街、天衢西路、津浦鐵路、陵西路、解放中大道，北至大學(xué)西路、蘋果園路、岔河西路、天衢東路，東至晶華大道、京臺(tái)高速，南至新河?xùn)|路、東海路、新河西路。三級(jí)地西起津浦鐵路、豐源路、運(yùn)河大道、聚源大街、西外環(huán)，北至萱蕙路、高速公路北連接線、岔河西路、蘋果園東路，東至京臺(tái)高速，南至太陽(yáng)湖路、新河?xùn)|路南側(cè)道路、新河?xùn)|路、岔河。四級(jí)地包括 2 個(gè)區(qū)片：一區(qū)片西起高速公路南連接線、河北省省界、東風(fēng)西路、江五路、江二路，北至河北省省界、西外環(huán)、高速公路北連接線、紅都路，東至京臺(tái)高速、崇德二大道、減河、崇德三大道，南至蘆家河、聯(lián)興路、創(chuàng)業(yè)南路至津浦鐵路；二區(qū)片在高鐵片區(qū)，西至崇德六大道，北至東方紅東路，東至京滬高鐵，南至尚德十二路。五級(jí)地是除一至四級(jí)地以外的外圍區(qū)域，主要分布在高速公路北連接線以北、減河以東和蘆家河、創(chuàng)業(yè)南路以南。

（二）住宅用地級(jí)別

一級(jí)地西起解放南大道、向陽(yáng)大街、迎賓大街、天衢中路、解放中大道，北至大學(xué)西路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河?xùn)|路、東海路、新河西路。二級(jí)地西起解放南大道、津浦鐵路、運(yùn)糧路、東風(fēng)西路（包含佰利金湖城）、紡織大街、天衢西路、迎賓大街，北至大學(xué)西路、蘋果園西路、大學(xué)東路、天衢東路，東至崇德三大道，南至馬減橫河、太陽(yáng)湖路南側(cè)道路、溝盤河、岔河。三級(jí)地西起津浦鐵路、商貿(mào)大道、運(yùn)河、運(yùn)河大道、青年路、津浦鐵路，北至萱蕙路、德賢大道、高速公路北連接線、岔河、廣達(dá)東路、紅都路，東至減河、尚德三路、崇德五大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至馬減橫河、減河、橫河、雙一路。四級(jí)地西起高速公路南連接線、河北省省界、瑞豐大道、東風(fēng)西路、江五路、江二路、河北省省界，北至高速公路北連接線、大學(xué)東路，東至京滬高鐵。五級(jí)地為除一至四級(jí)地以外的外圍區(qū)域，主要分布在中心城區(qū)西部和北部。

（三）公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別

一級(jí)地西起解放中大道，北至青年路、教育路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河?xùn)|路、東海路、新嶺路。二級(jí)地西起津浦鐵路、運(yùn)糧路、東風(fēng)西路（包含佰利金湖城）、紡織大街、天衢西路、西外環(huán)，北至蘋果園路，東至京臺(tái)高速路，南至太陽(yáng)湖路南側(cè)道路、蘆家河、新河西路。三級(jí)地西起津浦鐵路、豐源路、運(yùn)河大道、青年路、津浦鐵路，北至萱蕙路、紅都路，東至崇德一大道、崇德二大道、天衢東路、崇德三大道、東方紅東路、京滬高鐵，南至馬減橫河、減河、橫河。四級(jí)地西起高速公路南連接線、南運(yùn)河、江五路、江二路、河北省省界、津浦鐵路，北至高速公路北連接線、減河、北外環(huán)、三八東路，東至京滬高鐵、陵城區(qū)界。五級(jí)地為除一至四級(jí)地以外的外圍區(qū)域，主要分布在中心城區(qū)西部和北部。

（四）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別

一級(jí)地西起向陽(yáng)大街、津浦鐵路、天衢中路、解放中大道，北至大學(xué)西路、大學(xué)東路、天衢東路，東至晶華大道，南至新河?xùn)|路、東海路、新華路。二級(jí)地西起運(yùn)河大道、天衢西路、中聯(lián)大道、津浦鐵路，北至萱蕙路、紅都路，東至京臺(tái)高速，南至太陽(yáng)湖路、溝盤河、新河西路。三級(jí)地有 2個(gè)區(qū)片：一區(qū)片西起瑞豐大道、天衢西路、河北省省界，北至石德鐵路、天衢西路，東至中聯(lián)大道、運(yùn)河大道，南至東風(fēng)南側(cè)規(guī)劃路；二區(qū)片西起高速公路南連接線、岔河、津浦鐵路、豐源路、運(yùn)河大道、津浦鐵路，北至高速公路北連接線，東至崇德二大道、減河、北外環(huán)，東至京滬高鐵，南至尚德十一路、減河、橫河。四級(jí)地為除一至三級(jí)以外的外圍區(qū)域，主要分布在高速北連接線、北外環(huán)以北，京滬高鐵以東，尚德十一路以南。

二、基準(zhǔn)地價(jià)

（一）內(nèi)涵

本次公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)是分用途、分級(jí)別評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年期、相應(yīng)開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定容積率下的凈地地價(jià)，即指已完成宗地外基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場(chǎng)條件下法定最高出讓年期的土地使用權(quán)價(jià)格，基準(zhǔn)期日為 2019 年 1 月 1 日。各類土地用途基準(zhǔn)地價(jià)的具體內(nèi)涵如下：

1.商服用地 40 年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率一、二級(jí)地為 2.0，三、四、五級(jí)地為 1.8。

2.住宅用地 70 年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率一、二級(jí)地為 2.0，三、四、五級(jí)地為 1.8。

3.公共管理與公共服務(wù)用地 50 年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平 ”，標(biāo)準(zhǔn)容積率 1.5。

4.工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 50 年，土地開(kāi)發(fā)程度為“六通一平”，標(biāo)準(zhǔn)容積率為 1.0。

土地還原率標(biāo)準(zhǔn)如下：商服用地為 7%，住宅用地為 6%，公共管理與公共服務(wù)用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為 5%。

（二）價(jià)格

各類用地基準(zhǔn)地價(jià)為：

1.商服用地：一級(jí)地 3320 元/平方米，二級(jí)地 2340 元/平方米，三級(jí)地 1550 元/平方米，四級(jí)地 1180 元/平方米，五級(jí)地 900元 /平方米。

2.住宅用地：一級(jí)地 4550 元/平方米，二級(jí)地 3450 元/平方米，三級(jí)地 2650 元/平方米，四級(jí)地 1850 元/平方米，五級(jí)地 1050元 /平方米。

3.公共管理與公共服務(wù)用地：一級(jí)地 1345 元/平方米，二級(jí)地 1130 元/平方米，三級(jí)地 895 元/平方米，四級(jí)地 778 元/平方米，五級(jí)地 685 元/平方米。

4.工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地：一級(jí)地 485 元/平方米，二級(jí)地 425 元/平方米，三級(jí)地 390 元/平方米，四級(jí)地 315 元/平方米。

三、使用管理

土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)是中心城區(qū)土地資產(chǎn)管理的依據(jù)，也是指導(dǎo)土地市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要參考，各類土地交易活動(dòng)均應(yīng)以此作為參照。協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)最低價(jià)和招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)起始價(jià)不得低于基準(zhǔn)地價(jià)的 70%。

本基準(zhǔn)地價(jià)自公布之日起實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的具體問(wèn)題，由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.德州市中心城區(qū)商服用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖

2.德州市中心城區(qū)住宅用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖

3.德州市中心城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖

4.德州市中心城區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖

德州市人民政府

2020 年 5 月 13 日

附件1.

附件2.

附件3.

附件4.