大家知道，工程領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，涉及的主體比較多。比如：設(shè)計(jì)單位、業(yè)主單位（發(fā)包人）、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人、勘探公司、總包、分包、監(jiān)理等等；于是很多粉絲咨詢我們，在工程施工過程中，如何才能及早的防范和避免工程款被拖欠？  對(duì)此，基建通律所整理了部分工程實(shí)踐中比較實(shí)用和可行的方法。  合同簽訂方面 施工企業(yè)在投標(biāo)后簽訂合同時(shí)，一定要樹立風(fēng)險(xiǎn)/法務(wù)意識(shí)。為什么我把這個(gè)放在第一位？因?yàn)楹贤请p方締約的重要基礎(chǔ)，一旦出現(xiàn)糾紛，那么這個(gè)將是非常重要的判決依據(jù)。 01 稅務(wù)方面 Law 增值稅為價(jià)外稅，應(yīng)當(dāng)在合同中就合同價(jià)款是否包含稅金做出明確約定，避免后期產(chǎn)生歧義。合同價(jià)款需明確合同含稅總價(jià)、合同價(jià)（不含稅部分）及稅款金額；如果簽訂含稅價(jià)款，一定要附加發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）和稅率的限制及約定，否則對(duì)項(xiàng)目成本影響很大；如果簽訂的是不含稅價(jià)，企業(yè)將根據(jù)發(fā)票類型，決定付款金額。 02 明確有關(guān)稅務(wù)信息條款 Law 在合同中，應(yīng)當(dāng)就納稅主體信息、應(yīng)稅行為種類及范圍、適用稅率等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，確保合同主體信息與發(fā)票記載信息一致，同時(shí)明確不同種類應(yīng)稅行為的范圍及適用稅率，從而避免履約過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，實(shí)現(xiàn)甲方的合法合規(guī)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。 03 關(guān)于拖欠工程款違約方面 Law 在投標(biāo)文件和施工合同中，一定要寫清楚，如果建設(shè)單位不驗(yàn)收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并約定建設(shè)單位不按時(shí)支付工程款的違約責(zé)任。這樣不僅可以對(duì)建設(shè)單位起到威懾的作用，讓其不得不關(guān)注合同約定，從而不敢肆意違約，而且在其違約時(shí)，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任，即使最后走法律途徑，也能最大程度的維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。 04 合同價(jià)款及調(diào)整價(jià)款應(yīng)注意 Law 1、填寫合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭(zhēng)議。 3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。 4、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。  施工過程中的資料保存 施工過程中，一定要設(shè)專人收集相關(guān)日常資料、各種單據(jù)、單證，包括隱蔽工程的相關(guān)圖片、視頻等，真正保存好施工資料，為后續(xù)進(jìn)行工程結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。即使最終無法達(dá)成結(jié)算，也完全可以根據(jù)施工資料起訴，使自己處于主動(dòng)地位。 完工后，盡快整理竣工資料并進(jìn)行報(bào)驗(yàn) 很多工程完工后，建設(shè)單位通過拒絕驗(yàn)收、拖延驗(yàn)收來達(dá)到拒絕、拖延付款的目的。所以完工后，施工單位一定要及時(shí)整理竣工資料并報(bào)驗(yàn)，從而可以盡早確認(rèn)工程的竣工日期。即使建設(shè)方不接收，或故意拖延接收，我們也要及時(shí)將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司（要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，同時(shí)記入我方施工日志），以證明施工方的實(shí)際竣工時(shí)間，避免工期違約責(zé)任。 如果建設(shè)單位拒絕驗(yàn)收且拒絕付款，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的證據(jù)，并按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約金。若建設(shè)單位著急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設(shè)單位付款。但只可以控制工程不交，而不應(yīng)拖延竣工資料提交，因?yàn)樘峤豢⒐べY料是施工企業(yè)的法定義務(wù)，否則即使打官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時(shí)候竣工，甚至還要承擔(dān)延期交工責(zé)任。  盡快編制結(jié)算書 在制作《結(jié)算書》時(shí)，必須事先把所有基礎(chǔ)資料、單據(jù)、單證按順序逐號(hào)搜集齊全并與監(jiān)理進(jìn)行一一核對(duì)，看是否有遺漏，或者是還存在哪些不足，這樣可以盡早完善。沒有完整齊全的資料，所進(jìn)行的審核就會(huì)得出不準(zhǔn)確的結(jié)果。 其次就是，除非你自己有經(jīng)驗(yàn)、能力，否則最好委托有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)師幫助制作《結(jié)算書》，不差那點(diǎn)小錢。因?yàn)槿绻懵┧恪⑸偎闶菦]有人會(huì)主動(dòng)給你添的（甚至不允許你補(bǔ)充修改報(bào)送）。 抓住竣工結(jié)算6個(gè)月的黃金時(shí)間 大家知道，竣工結(jié)算之日（完工之日）起的六個(gè)月，這是主張工程價(jià)款的黃金時(shí)期。竣工結(jié)算期間雙方如果無法談妥，施工方必須在6個(gè)月以內(nèi)起訴（或申請(qǐng)仲裁），否則將喪失建設(shè)工程處置價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。尤其是房地產(chǎn)類項(xiàng)目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權(quán)將無法對(duì)抗購房者的優(yōu)先權(quán)，導(dǎo)致自己的利益喪失保護(hù)。 起訴后要及時(shí)申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定，加快審理進(jìn)度，防止“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。不要對(duì)建設(shè)單位抱有幻想，要付款早就付了。對(duì)于建設(shè)單位一而再再而三的拖延政策，一定要保持清醒，因?yàn)橛械氖┕挝唬ǔ邪耍┗罨畋煌纤赖?，此類教?xùn)大家要注意。  基建通律師事務(wù)所 
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