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近日，廊坊市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的意見(jiàn)（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），針對(duì)廊坊特殊的地理區(qū)位，實(shí)施差別化落戶(hù)政策。 “北三縣”（三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣）人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)按照京冀合作框架協(xié)議，嚴(yán)格戶(hù)籍管理，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口。 中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，“北三縣”限購(gòu)政策并未松動(dòng)，但此政策發(fā)布后，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，調(diào)高了在售樓盤(pán)價(jià)格。 “漲”聲響起來(lái)“《意見(jiàn)》出臺(tái)后，幾個(gè)一手樓盤(pán)立刻上調(diào)了300元-500元/平方米?！毕愫幽愁^部中介銷(xiāo)售張玉（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“香河在售的幾個(gè)樓盤(pán)，有幾個(gè)是可以正常過(guò)戶(hù)的?！兑庖?jiàn)》出臺(tái)后，以北京為代表的周邊地區(qū)咨詢(xún)的人大大增加了。這些一手盤(pán)重新火了，昨天調(diào)了第一次價(jià)，假期過(guò)后還會(huì)繼續(xù)調(diào)整?！?/div> 據(jù)張玉介紹，目前，香河二手房依然是限購(gòu)的，需要本地戶(hù)口或3年社保。一手房中，多數(shù)也是需要遵守限購(gòu)政策，需要本地戶(hù)口或3年社保才可以完成過(guò)戶(hù)。不過(guò)，有的開(kāi)發(fā)商可以想辦法做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽時(shí)間是2020年8月份，現(xiàn)在只需要交50%的首付款，8月份如果網(wǎng)簽不了，全款退回。 “但不會(huì)簽承諾合同，合同上也不能寫(xiě)一定可以網(wǎng)簽。”張玉表示，“同時(shí)網(wǎng)簽需要3年以后，這3年中，需要找公司繳納社保才可以落戶(hù)?！?/div> 中國(guó)證券報(bào)記者從上述開(kāi)發(fā)商處了解到，該樓盤(pán)于2018年底開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售之初就說(shuō)好2020年8月份統(tǒng)一走網(wǎng)簽。項(xiàng)目一共11棟樓、664套房子，2020年春節(jié)前只賣(mài)了兩棟，價(jià)格在1.15萬(wàn)元/平方米左右。因?yàn)橐咔橛绊懀?月1號(hào)才正式開(kāi)放售樓處，在北三縣樓市放開(kāi)傳聞及落戶(hù)《意見(jiàn)》出臺(tái)等利好政策影響下，該項(xiàng)目一個(gè)月之內(nèi)剩下的9棟賣(mài)出70%。 “基本都賣(mài)給了外地人，也有本地置換的，本地人占三成左右?！鄙鲜鍪蹣翘庝N(xiāo)售人員指出，“最近幾天受假期和預(yù)期雙重影響，看房的人特別多。5月1號(hào)項(xiàng)目宣布漲價(jià)500元，現(xiàn)在1.2萬(wàn)元/平方米。節(jié)后會(huì)根據(jù)《意見(jiàn)》對(duì)市場(chǎng)影響，再定漲價(jià)區(qū)間?！?/div> 價(jià)格比高點(diǎn)跌了六成“香河房?jī)r(jià)最貴的時(shí)候是2016年十一黃金周之后到2017年3月第一次限購(gòu)政策出臺(tái)之前。”多位香河購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“當(dāng)時(shí)最貴的一手樓盤(pán)價(jià)格，到了2.5萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)在品質(zhì)較好的二手房均價(jià)普遍在8000元-1萬(wàn)元/平方米。按照當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)計(jì)算，跌了六成以上?！?/div> 據(jù)某頭部房企銷(xiāo)售人員回憶，限購(gòu)政策出臺(tái)前，北三縣頭部房企品質(zhì)住房需要托關(guān)系才能買(mǎi)?！皥?bào)價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)可能沒(méi)有太大變化，但是會(huì)捆綁銷(xiāo)售。比如車(chē)位之前只賣(mài)5萬(wàn)元，后期一個(gè)車(chē)位賣(mài)60萬(wàn)元，你要不買(mǎi)車(chē)位，就買(mǎi)不了房子。捆綁之后的價(jià)格，自然就上來(lái)了。最貴的時(shí)候，均價(jià)曾經(jīng)到了3萬(wàn)元/平方米。這些房子現(xiàn)在賣(mài)二手也就1萬(wàn)出頭。但是二手房限購(gòu)，現(xiàn)在也買(mǎi)不了?！?/div> “2017年3月香河先出臺(tái)的是首付調(diào)整政策，從三成調(diào)到五成，之后價(jià)格就下來(lái)了。2017年6月，香河正式出臺(tái)限購(gòu)政策，外地人徹底買(mǎi)不了了。價(jià)格一路走低，很多炒房客找不到有資質(zhì)的人接盤(pán)，每月還高額貸款，房產(chǎn)早就不夠銀行質(zhì)押，就這么扛了很多年?！?/div> 值得注意的是，北三縣限購(gòu)后，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓、商住房。這類(lèi)產(chǎn)品是可以賣(mài)給外地人的，均價(jià)在8000元/平方米上下。 “商住房是商水商電，對(duì)外地人來(lái)說(shuō)可以當(dāng)類(lèi)住宅產(chǎn)品，但是本地人一般不會(huì)買(mǎi)來(lái)住。等于是限購(gòu)之后，給外地來(lái)北三縣購(gòu)置房產(chǎn)的增量需求專(zhuān)門(mén)提供的供給?！蹦愁^部中介房企銷(xiāo)售人員表示，“限購(gòu)之后，商住房成了北三縣成交的主力，基本都是外地人買(mǎi)。但是，如果放開(kāi)限購(gòu)，住宅還是會(huì)先起來(lái)?！?/div> 專(zhuān)家：“睡城”定位需要逐步改變相比之下，除了北三縣之外的地區(qū)，廊坊市其他區(qū)域無(wú)論是落戶(hù)還是樓市關(guān)注度，均不太引起關(guān)注。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士指出，北三縣管控更嚴(yán)，與緊鄰北京城市副中心有一定關(guān)系。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，首先，過(guò)去的廊坊環(huán)京發(fā)展都是作為“睡城”發(fā)展，吸引來(lái)的都是投資客和少數(shù)剛需，就業(yè)在北京消費(fèi)在北京，只有睡覺(jué)在北三縣。新落戶(hù)政策更多的掛鉤是職住平衡，合法穩(wěn)定住所和就業(yè)的可以落戶(hù)，符合吸引人才的趨勢(shì)。 其次，從廊坊環(huán)京市場(chǎng)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去3年調(diào)整最深的區(qū)域肯定是這個(gè)區(qū)域，大部分區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)接近一半。這種情況下，對(duì)于環(huán)京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)適合在北京置業(yè)難度比較大的剛需。 第三，從環(huán)京看，廊坊落戶(hù)政策有利于穩(wěn)定市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定是利好。但也需要關(guān)注目前北三縣已經(jīng)存在的公共資源緊張等問(wèn)題，一個(gè)班級(jí)接近100個(gè)學(xué)生的情況在北三縣已經(jīng)出現(xiàn)。吸引人才落戶(hù)必須要做好配套的準(zhǔn)備，根據(jù)落戶(hù)人口提前配套。 第四，目前看，過(guò)去幾年廊坊的政策多變，具體各地的落戶(hù)細(xì)則到底如何依然需要關(guān)注，特別是過(guò)去幾年燕郊等地其實(shí)暫停了部分已經(jīng)居住的群體落戶(hù)，所以如果放開(kāi)，預(yù)計(jì)這些區(qū)域落戶(hù)可能井噴。 第五，落戶(hù)與限購(gòu)的關(guān)系，其實(shí)就是大門(mén)與窗戶(hù)的關(guān)系，限購(gòu)是關(guān)閉了購(gòu)房大門(mén)，但人口落戶(hù)政策是打開(kāi)窗戶(hù)。對(duì)于環(huán)京來(lái)說(shuō)，落戶(hù)放開(kāi)的確是會(huì)影響已經(jīng)處于低谷的市場(chǎng)。 編輯：張楠 亞文輝
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