我給你簡單講一下成本價和房價怎么計算出來的：

1.土地成本：主要包括土地款，契稅和配套費。如果地價300萬/畝，容積率2.8，那么地上建筑面積就是2.8*667=1870平方，那么300萬均攤到每平方的土地成本就是是300萬除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契稅和配套費大概就是每平方1700元左右。

2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基礎，地上，地下，景觀綠化，水電氣暖等，如果是四線城市建安成本就是2800元左右。

3.三大費用，包括銷售費用，管理費用，財務費用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。

4.稅費，主要包括土增稅，增值稅，企業(yè)所得稅等，大概每平300-500元左右。

綜上所述，單方成本每平5000-5500，加上利潤10%，房價大概在每平5500-6000元。

以上就是我的回答，希望對您有所幫助。