這是公眾號(hào)第二十八篇文章，歡迎品鑒。

公號(hào)定位房產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)，涉及房選籌淘筍，融資貸款，財(cái)商思維，人生升階等。購(gòu)置房產(chǎn)幾乎是普通人最大的單筆交易，了解房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，為交易保駕護(hù)航，就是省錢+賺錢。

以下為正文：

在前面的文章中，我們說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)多軍最缺的是現(xiàn)金流，絕大多數(shù)時(shí)間在挖空心思搞錢——沒(méi)有錢，有再多資格也沒(méi)用。

再擴(kuò)大一點(diǎn)，誰(shuí)不缺錢啊，即使“先賺他一個(gè)億”的王首富，現(xiàn)在也不寬裕，國(guó)民老公屢屢成為被執(zhí)行人。

今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)融資的話題。

若您想著立刻有用，今天看完文章，明天到銀行就能取100萬(wàn)，那就不用看了，搶銀行更適合您，大概率還能再送一副亮晶晶的手鐲，管吃管住還不用上班，真香！

融資的本質(zhì)是什么？

合理合法的低成本借錢。

而我們要做的是通過(guò)一系列操作，讓銀行相信，借出去的錢是安全的，不但不會(huì)成為壞賬，銀行還有利息可賺。

我們要說(shuō)的就是這個(gè)“一系列操作”。

這是一個(gè)綜合性工程，不是一朝一夕可以見(jiàn)效的，否則也不至于銀行流水動(dòng)輒打半年、一年了。但換個(gè)角度，從銀行貸出幾百萬(wàn)的喜悅，會(huì)覺(jué)得這些工作都值得。

現(xiàn)代融資按照評(píng)估要素主要分為四類，分別：信用融資，資產(chǎn)融資，權(quán)利融資，結(jié)構(gòu)化融資。

一、信用融資

是指基于借款人自身信用狀況的融資。比如信用卡、信用貸、消費(fèi)貸等。

信用卡，這個(gè)能說(shuō)的實(shí)在太多了，單單玩卡流派就能分出額度流、積分流、權(quán)益流等等，今天我們簡(jiǎn)單說(shuō)一下，只說(shuō)額度。

怎么快速提高信用卡額度？這是個(gè)技術(shù)活。

對(duì)于成熟投資者來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵的不是后期提額（當(dāng)然也很重要），最關(guān)鍵的是初期下卡就高額度。

初期想辦法辦一張額度10——20萬(wàn)的卡，后面再辦其他的就不會(huì)額度太低，最有效的辦法仍然是搬磚。

比如宇宙行，最簡(jiǎn)單的辦法直接買步步為贏，五萬(wàn)元起步，反復(fù)購(gòu)買，三天一次，買30次為六星級(jí)客戶，一般可以辦到工行白金卡，額度大約十萬(wàn)左右。

若買80次，可以達(dá)到7星級(jí)客戶，額度十萬(wàn)起步。宇宙行的信用卡是標(biāo)桿，其他行一般都會(huì)參考他的額度，此時(shí)再去申請(qǐng)其他行的卡，大概率不會(huì)低于這個(gè)數(shù)。

另外，招行經(jīng)典白，交通的白麒麟、民生的車鉆卡、建行的大山白等等都可以通過(guò)買理財(cái)方式搞定。

有人說(shuō)我有錢買理財(cái)，還跑你這邊BB？

沒(méi)有財(cái)富錢有朋友啊，聯(lián)合幾個(gè)朋友一起，分別出資，一個(gè)人辦完，另一個(gè)再辦，買保本理財(cái)，一般存三個(gè)月，有的會(huì)要求存六個(gè)月，互相幫助，大家都有高額度卡了。

另外，有人說(shuō)，我已經(jīng)有卡了，但額度不高，急用錢怎么辦？

別急，還有信用卡背后的資金可用。

如招行的e招貸，30萬(wàn)。交通的天使貸、好享貸，10—30萬(wàn)。中信的圓夢(mèng)金30萬(wàn)。浦發(fā)的萬(wàn)用金30萬(wàn)。廣發(fā)的財(cái)智金30萬(wàn)—50萬(wàn)。

只要平時(shí)用卡沒(méi)有大問(wèn)題，一般都可以批到頂額，等額本息方式還款。但這部分資金，利率略高，謹(jǐn)慎使用。

順便說(shuō)一句，成熟的投資者在中后期，多數(shù)就放棄玩卡了。一方面卡的額度上限難以突破，另外，玩卡是個(gè)精細(xì)活，稍不小心征信就花了，這簡(jiǎn)直就是災(zāi)難。

所以，放棄卡轉(zhuǎn)而養(yǎng)幾個(gè)大額的低息信用貸，一個(gè)信用貸正常額度30萬(wàn)，可以頂幾張卡，安全高效。

還有人說(shuō)，我就是單純想養(yǎng)卡，提高固定額度，這個(gè)怎么最高效呢？

信用卡2583養(yǎng)卡法則（是指自己養(yǎng)卡，若真實(shí)消費(fèi)則不用太在意）了解一下。

2是指單筆消費(fèi)不超過(guò)固定額度的20%

5是指單日刷卡金不超過(guò)固定額度的50%

8是指每個(gè)月每張卡的使用額度不要超過(guò)總額的80%

3是指每月每張卡的使用額的不要低于30%

另外，以下技巧可以參考：

刷卡次數(shù)及額度：刷卡次數(shù)對(duì)應(yīng)的是活躍度，原則上是越多越好，正常每天一次。月刷額度比例對(duì)應(yīng)70%小額，20%中額，10%大額，刷卡總額度不要超過(guò)固定額度的80%。養(yǎng)成平時(shí)多刷卡的習(xí)慣，把信用卡綁到微信、支付寶，優(yōu)先用卡來(lái)消費(fèi)。

多元化刷卡。多刷餐飲類、娛樂(lè)類、商超類。適當(dāng)少刷網(wǎng)上消費(fèi)、公益類消費(fèi)、ZF部門消費(fèi)、批發(fā)類商戶等。

正常還款不逾期、適當(dāng)做分期都是老生常談了，就不再贅述。

二、資產(chǎn)融資

是指根據(jù)借款人提供的資產(chǎn)抵押情況的融資。

對(duì)我們來(lái)說(shuō)，一般就是指各類型房產(chǎn)了。如普通住宅、商鋪、公寓等等。

一直不鼓勵(lì)大家購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)，其中一個(gè)原因就在這里，金融屬性太差，銀行不認(rèn)可，貸不出或只能貸很少。

針對(duì)房產(chǎn)類的融資一般有哪些呢？

1、利用房產(chǎn)進(jìn)件可以辦高額度的信用卡。

2、很多房貸行會(huì)提供額度獨(dú)立的分期卡，額度一般在30萬(wàn)左右，如建行的分期通，廣大的智能商務(wù)，浦發(fā)的吉利白金等。這種卡，利率一般不高，尤其推薦四大行的分期卡。

3、針對(duì)房子的專項(xiàng)貸款，如裝修貸，這類貸款的利率也不高，額度一般也是30左右，前幾年審批非常容易，尤其是待賣的毛坯房，賣前去申請(qǐng)一筆裝修貸，爽歪歪。

4、業(yè)主貸。只要還款滿6個(gè)月，即可申請(qǐng)。如平安的優(yōu)房貸，浦發(fā)的浦銀點(diǎn)貸等。

5、截?cái)唷７慨a(chǎn)在升值后，資金過(guò)橋還掉貸款后，再重新做抵押，套出升值部分，這也正是前面我們文章建議大家進(jìn)行的房產(chǎn)裂變，一套變兩套，兩套變多套。

6、經(jīng)營(yíng)性貸款。需要全款房產(chǎn)做抵押，需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照（不過(guò)，你懂的，辦法總是有的），這種類型的貸款利率不高，額度也很不錯(cuò)，最近熱炒的shen zhen經(jīng)營(yíng)貸就是他了。

三、權(quán)利融資

是指借款人提供相關(guān)權(quán)益質(zhì)押的融資，如我們常見(jiàn)的保單貸款，股權(quán)質(zhì)押貸款等。

我們重點(diǎn)說(shuō)一下保單貸，其他的離我們比較遠(yuǎn)。

其實(shí)很多保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供類似服務(wù)，如我們常見(jiàn)的平安，保單滿兩年交滿三次，即可申請(qǐng)貸款，額度一般是保費(fèi)的20——30倍，利率在8左右，不算很便宜，應(yīng)應(yīng)急還是沒(méi)問(wèn)題的。

順便說(shuō)一下，保險(xiǎn)差不多配置比就行，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上優(yōu)質(zhì)城市的一套老破小來(lái)的劃算。

四、結(jié)構(gòu)化融資

也稱項(xiàng)目融資，是指基于項(xiàng)目未來(lái)自身收益而獲得的貸款，換種說(shuō)法就容易理解了，比如風(fēng)險(xiǎn)投資，我們常聽(tīng)說(shuō)的天使輪、A輪、B輪等等，就是這一類。

這類風(fēng)險(xiǎn)很大，完全基于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)估，沒(méi)有任何資產(chǎn)做抵押，比如前幾年風(fēng)光無(wú)限的ofo，有的投資人賺了大錢，有的嘛。。。

再比如南非MIH集團(tuán)，投資騰訊的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自身主業(yè)的收益，也正是這種超乎想象的巨大盈利空間，才讓無(wú)數(shù)投資人前赴后繼。

當(dāng)然了，這離我們普通人還是比較遠(yuǎn)的，就不再詳述了。

以上簡(jiǎn)單給大家介紹了一下融資體系，大家可以根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇合適產(chǎn)品在當(dāng)?shù)劂y行咨詢，需要特別說(shuō)明的是，不同地區(qū)、不同銀行在不同的時(shí)期政策是不同的。

比如最近處于大放水的階段，我們就應(yīng)該義無(wú)反顧的沖進(jìn)去，未雨綢繆，積蓄子彈，另外，還可以把以前的高息貸款趁現(xiàn)在換成低息貸款，以減小資金壓力。

房產(chǎn)投資的盡頭是金融，良好的融資能力是投資中不可或缺的，用別人的錢發(fā)展自己的事業(yè)，賺了錢再還回去，這就是一項(xiàng)成功的投資。

我們現(xiàn)在所能知道的優(yōu)質(zhì)公司，其實(shí)也是這么做的，臉書、谷歌、華為、小米，他們?nèi)卞X嗎？大概率是不缺的，公司現(xiàn)金流非常好，但還是借。

放到我們個(gè)人身上一樣的行得通，只是思維要放得開(kāi)。

有人說(shuō)，虧了怎么辦？

虧了，那是你的投資事業(yè)判斷出了錯(cuò)，而不是融資的問(wèn)題，不要搞混了。

本文完，祝大家放水階段融資順利！