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隨著老齡化程度的加深，以及國家對養(yǎng)老問題的重視，近幾年老年社區(qū)不斷涌現(xiàn)，具體可以概括為兩類——

1.新建規(guī)模較大的綜合性養(yǎng)老社區(qū)：這類社區(qū)由于規(guī)模較大，一般分布在城市的近遠郊區(qū)，自身有著完善的醫(yī)療系統(tǒng)，此類以烏鎮(zhèn)雅園為代表；城市近遠郊型老年社區(qū)自身的生態(tài)環(huán)境較好，依托城市快速公路布局，和城市中心區(qū)聯(lián)系較為便捷?？紤]到老年大學(xué)的服務(wù)半徑和承載力，這類社區(qū)規(guī)模以6000—8000人為宜，通常有著較為完整的公共服務(wù)配套體系。社區(qū)整體的開發(fā)容量不宜過高，控制在0.8左右，老年建筑宜采用多層、低層建筑，戶型套內(nèi)面積不易過大以65—70m2較為合適。

2.依托現(xiàn)有的醫(yī)療資源，由既有建筑改建的養(yǎng)老公寓或新建的養(yǎng)老組團：一般分布于城市中心區(qū)，以北京恭和苑養(yǎng)老院、上海親和源老年公寓為代表。城市中心區(qū)型由于位于城市中心，用地較為局促，每個組團的用地200m×200m，規(guī)模為800—1000人，通常有幾棟或十幾棟養(yǎng)老公寓和住宅組成，由于規(guī)模較小我們稱之為老年居住組團。這類組團一般依托周邊大型的城市醫(yī)療資源布局，自身的公共配套設(shè)施相對可以減少，組團內(nèi)部環(huán)境人工化程度較高，整體的綠化率不應(yīng)低于35%。相對于近遠郊型社區(qū)，這類組團的開發(fā)強度相對較高，一般在1.4左右，建筑的形式以多層為主，內(nèi)部空間的功能復(fù)合化程度較高。

然而，相比于西方發(fā)達國家，我國的養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃起步較晚，目前環(huán)境背景下在規(guī)劃模式與設(shè)計理念上還是在養(yǎng)老規(guī)劃技術(shù)層面都沒形成完整的服務(wù)體系。

1.現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的滯后

筆者在近幾年的養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃實踐中，發(fā)現(xiàn)老年社區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的缺失對后期的開發(fā)建設(shè)以及配套設(shè)施布局等方面有著很大程度的制約，無形中拉長了規(guī)劃設(shè)計周期。

2.政策還需要進一步落實到位

國家和地方相繼出臺了養(yǎng)老規(guī)劃的重大指導(dǎo)意見，但在政策落實層面沒有針對養(yǎng)老社區(qū)在土地、資金以及后期的運營等層面提供具體的優(yōu)惠政策，由于老年社區(qū)的投資周期較長、回報率低，導(dǎo)致一些中小養(yǎng)老企業(yè)資金壓力較大，不敢貿(mào)然進入養(yǎng)老領(lǐng)域。

3.規(guī)劃設(shè)計缺乏對本國國情、文化、生活方式的理解 

部分新建的老年社區(qū)簡單照搬國外模式，缺乏對我國國情的理解，尤其是中西方文化，導(dǎo)致老人的生活居住習(xí)慣的不同。例如一些社區(qū)照搬國外建設(shè)經(jīng)驗，盲目追求高端、配套實施也是采用西方的建設(shè)經(jīng)驗與標(biāo)準(zhǔn)，造成了資源量費，這與我國“未老先富”的國情不符合。探索一種適合我國國情的老年社區(qū)的規(guī)劃模式迫在眉睫。

4.相關(guān)專業(yè)人才的缺失

老年社區(qū)成功關(guān)鍵不是配套設(shè)施而是提供的養(yǎng)老服務(wù)，我們面臨的最大問題是專業(yè)護理人員的缺失，一些養(yǎng)老社區(qū)的管理者對護理服務(wù)不夠重視，出現(xiàn)“重設(shè)施、輕服務(wù)”等現(xiàn)象，同時也面臨著專業(yè)護理服務(wù)人員的流失等問題。

在這個部分，我們按空間層次由小到大進行歸類闡述，從互助型居住單元到公共服務(wù)配套設(shè)施，進而對空間模式和整體適老化環(huán)境建設(shè)進行分析。

互助型社區(qū)以老年人為服務(wù)對象，根據(jù)老年人的年齡及生理狀況將老年人分為三種類型：自理型老人、介助型老人、介護型老人。

互助型社區(qū)根據(jù)三種不同狀態(tài)的老人提出三種不同的居住單元模式：互助型住宅、互助型公寓、互助型護理院——三者統(tǒng)稱互助型居住單元。

（1）自理型老人對應(yīng)的是互助型住宅 

主要接納一些處于退休邊緣或剛剛退休的老人，互助型住宅提供一個由社會生活向退休生活過度的生活場所。每個樓層分布有2—3戶，每戶的面積約65—70m2，核心理念是共享一個廚房、客廳等公共活動空間，同時適當(dāng)提高公共空間的比例，為老年人提供一個相互交往、相互幫助的平臺，這樣在老人遇到困難時，可以得到及時的幫助，提高老年居住生活的積極性。

（2）介助型老人對應(yīng)的是互助型公寓 

主要的研究對象為年齡在70-80歲之間的老人，這些老人在身體上可能會出現(xiàn)一定程度的下滑。這種類型的居住單元按照組團化設(shè)計的原則，每個組團由6—8戶組成，共享一個公共活動空間，同時每個組團都配有一個家政服務(wù)人員，負(fù)責(zé)老年人的飲食、購物等一系列基本的后勤服務(wù)，每個樓層包括3—4個組團。

（3）介護型老人對應(yīng)的是互助型護理院 

互助型護理型一般接納失去自理能力的老人，不僅要提供一般的公共空間，更要配備精細化的護理與醫(yī)療設(shè)施，以及醫(yī)療服務(wù)人員必要的辦公區(qū)間。筆者通過國內(nèi)外考察得出，互助型護理院的大小應(yīng)以120—150床位最為經(jīng)濟，每個老人的建筑面積不小于40m2/人。

而互助型居住單元是構(gòu)成互助型社區(qū)的基本形式，其空間布局模式有別于普通商品住宅小區(qū)。 互助型居住規(guī)劃要富有彈性，重點把握三種居住單元的比例，隨著時間的推移老年人的生理狀態(tài)可能會出現(xiàn)不同程度的下滑，自理型老人會向介護型老人不斷的轉(zhuǎn)變，這就要求項目的分期建設(shè)時，中后期要適當(dāng)加大互助型公寓的比例，護理床位的配比要適當(dāng)提高。

公共服務(wù)配套的建設(shè)是整個互助型養(yǎng)老社區(qū)的關(guān)鍵所在，也是難點所在。由于目前國家沒有出臺針對老年社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的指標(biāo)體系，所以在參考國內(nèi)外老年社區(qū)的基礎(chǔ)上，同時結(jié)合我國的實際情況，提出了關(guān)于養(yǎng)老設(shè)施配比、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施功能類型等內(nèi)容。 

互助型老年社區(qū)采用圈層式居住布局模式，主要是將老年配套服務(wù)設(shè)施與公共配套設(shè)施組合在一起，置于社區(qū)中心，形成一定的規(guī)模效應(yīng)，外圍布置養(yǎng)老組團，以提高設(shè)施的利用率。

互助型老年社區(qū)根據(jù)區(qū)域類型不同（近遠郊型、城市中心區(qū)型），規(guī)劃提出了組團和社區(qū)兩種布局模式。整體的研究方法是以組團布局為模塊，通過與公共設(shè)施的模塊化組合構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū),這種布局模式相對比較靈活，具有可復(fù)制、可操作、可推廣的屬性。

適老化環(huán)境的建設(shè)主要從空間尺度、出行環(huán)境、社區(qū)內(nèi)部的無障礙設(shè)計、室外活動場地、室外標(biāo)識系統(tǒng)、室外綠化環(huán)境等多方面展開。

我國養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計還處于起步階段，規(guī)劃模式目前還不成熟，相比于一般的居住社區(qū)，老年社區(qū)本身更加復(fù)雜，牽扯的問題也不能單從一個層面可以完全解決。

但正因如此，養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)仍要不斷的探索與創(chuàng)新，養(yǎng)老規(guī)劃任務(wù)任重而道遠，什么樣的模式、尺度才能真正地創(chuàng)造一個互助、宜居的新型老年宜居環(huán)境，這也是我們一直以來不同探索求證的。