提問(wèn)：房姐好，剛需首付50萬(wàn)，成都大面片區(qū)二手房值得入手嗎，還是主城區(qū)二手房。感覺(jué)大面價(jià)格有點(diǎn)虛高。

回答：你好，大面已經(jīng)過(guò)氣了，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲高了。

成都投資注意不要去看天府新區(qū)，怡心湖，金沙城，九江，溫江，大面，三圣鄉(xiāng)，這些地方?jīng)]前途。

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提問(wèn)：房姐，請(qǐng)教一下，鳳崗大運(yùn)城邦和名流印象的房子單價(jià)多少值得入手？據(jù)說(shuō)深圳地鐵10號(hào)線會(huì)在大運(yùn)城邦有一站，消息靠譜嗎？

回答：10號(hào)線東莞延長(zhǎng)線落地周期很長(zhǎng)，從深圳到東莞通勤時(shí)間最長(zhǎng)一個(gè)小時(shí)，外延出去的土地不算稀缺，可以投資的標(biāo)的越多，漲幅越慢。 東莞的房子跑不贏深圳大盤(pán)。 如果有能開(kāi)發(fā)深圳房票，建議優(yōu)先入手深圳。東莞雖然是環(huán)深城市中最適合投資的，你看到的是你的機(jī)會(huì)，但更重要的是市場(chǎng)的機(jī)會(huì)和未來(lái)更有購(gòu)買(mǎi)力的人他們的選擇。 鳳崗現(xiàn)在是一些買(mǎi)不起深圳的本地人和小老板在買(mǎi)，城市化程度和前景是有限的。只能優(yōu)中選優(yōu)。

提問(wèn)：睿智的房姐，我生活在小縣城，銷(xiāo)售月均5000左右，老公縣城有一套不能辦證婚前個(gè)人名義的還在貸款的房。娘家哥學(xué)歷高在武漢二環(huán)內(nèi)有一套單位福利房最近又準(zhǔn)備入手江璟城的學(xué)區(qū)房，感覺(jué)人生差距越來(lái)越大。我大專(zhuān)已落戶武漢，一直想投資在武漢買(mǎi)房，但是子彈不多。個(gè)人15萬(wàn)左右，女同事也想離婚以個(gè)人名義和我一起JLH在武漢買(mǎi)房，這樣總共首付40萬(wàn)左右，兩人共月供4000左右，壓力就覺(jué)得還好。但是她無(wú)武漢戶口，或者和未婚有武漢戶口的表姐一起通過(guò)JLH買(mǎi)房，老公媽年齡大無(wú)資格或者是以娘家爸媽的名義買(mǎi)一套非限購(gòu)便宜點(diǎn)兒的。兩房的陽(yáng)邏金茂悅還有二手聯(lián)投漢口郡或者沈陽(yáng)市的房產(chǎn)目前看來(lái)哪個(gè)更適合投資呢？

回答：你好，不建議和朋友合伙買(mǎi)房，優(yōu)先用你自己的房票買(mǎi)沈陽(yáng)吧，二手房租出去，月供壓力會(huì)小很多。 實(shí)在要買(mǎi)，可以在主城區(qū)挑地鐵沿線次新盤(pán)，二手房分割出租。 互相信任排第一 杠桿上足排第二 紙質(zhì)合同排第三 控制租客排第四 精華主題里有合伙買(mǎi)房手冊(cè)，先學(xué)習(xí)下。

提問(wèn)：美麗智慧的房姐，煙臺(tái)牟平區(qū)養(yǎng)馬島對(duì)面單價(jià)8000的可取嗎？單價(jià)很低，上升空間大，離主城萊山區(qū)不遠(yuǎn)，而且未來(lái)煙臺(tái)通地鐵，養(yǎng)馬島對(duì)面不可能不留開(kāi)口。就是擔(dān)心煙臺(tái)這個(gè)三線城市會(huì)不會(huì)人口逐漸流失呢？

回答：山東是經(jīng)濟(jì)第三大省，傳統(tǒng)制造業(yè)和進(jìn)出口都不弱，人口出生率也比較樂(lè)觀。但房產(chǎn)投資已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，全國(guó)普漲的行情結(jié)束了，隨著人口和資金持續(xù)向大都會(huì)聚集，中小城市的房產(chǎn)只是商品房，缺少真正的投資價(jià)值了。 煙臺(tái)前景不如濟(jì)南。

提問(wèn)：房姐您好！新人小白首問(wèn)，目前在上海工作，但是沒(méi)有上海戶口或房票（還需要3年）。國(guó)內(nèi)有sfsd資格，手里有150w，月入工資9萬(wàn)多，覺(jué)得還是買(mǎi)房比較保值財(cái)富，所以向您請(qǐng)教如何操作？目前幾個(gè)想法是： 1）因?yàn)槔掀攀翘旖蛉?，在天津貸款購(gòu)入500w左右房子，長(zhǎng)期自住用（岳父母、孩子），岳父母家老破小租出去。目前主看河西三居（梅江、下瓦房等片區(qū)） 2）著手落戶深圳（本人江蘇戶口），之后在深圳上車(chē)，不過(guò)擔(dān)心異地操作會(huì)不方便 3）手里現(xiàn)金繼續(xù)理財(cái)，等著上海房票3年后再在上海買(mǎi)（這個(gè)我覺(jué)得是最差的選項(xiàng)） 小白第一套房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)多多指教，非常感謝！

回答：你好，工作在上海，優(yōu)先考慮上海。 社保破限購(gòu)太慢了。 其次是深圳，落戶簡(jiǎn)單。 天津如果暫時(shí)沒(méi)有學(xué)區(qū)需求，不建議把sfsd用在天津，處女貸用在一線城市才能利益最大化。

提問(wèn)：新人首問(wèn):房姐，您看好寧波未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲潛力嗎？目前您覺(jué)得有什么性價(jià)比較高的樓盤(pán)或小區(qū)推薦嗎？謝謝！

回答：你好，寧波如果是自住，買(mǎi)套4房一步到位是可以的。 投資則處于適合與不適合的分界。 如果是省內(nèi)第一把交椅杭州，寧波是老二，所以略存疑。 主場(chǎng)寧波 原則是在低價(jià)區(qū)淘筍。 單價(jià)相同，更建議買(mǎi)二線省會(huì)城市。武漢 重慶 鄭州 成都 沈陽(yáng) 都是更好的選擇。

提問(wèn)：我在吳家山上班，想在漢口買(mǎi)房，先自己?。ㄅ?，以后父母住，目前面臨幾個(gè)選擇，1，福星城北區(qū)二手房99平方，185－190萬(wàn)，滿2年。2，頂琇國(guó)際城二手房91平方，180萬(wàn)，不滿2年。3，天梨豪園二手房128平方，205萬(wàn)，滿2年。4，美好香域花境新房。5，長(zhǎng)港路老房子二手房。 請(qǐng)問(wèn)您覺(jué)得哪個(gè)好。 另外，已經(jīng)抵押的二手房可以買(mǎi)嗎？賣(mài)家說(shuō)拿首付還抵押可行嗎？謝謝！

回答：優(yōu)先頂琇，次選福星，福星單價(jià)控制在1.7以內(nèi)。

1.房產(chǎn)有抵押，誰(shuí)來(lái)解押？ 正常情況默認(rèn)房東自己解押。 房東無(wú)力解押的，建議找第三方擔(dān)保公司墊資解押（有解押費(fèi)用），解押屬于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易物的處理約定，中介只能進(jìn)行協(xié)助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買(mǎi)家自己出資解押。 建議買(mǎi)家不要自己出資解押，以防止未知風(fēng)險(xiǎn)。

2.房產(chǎn)有抵押，需要確認(rèn)什么風(fēng)險(xiǎn)？ 房產(chǎn)債務(wù)關(guān)系，是否有查封風(fēng)險(xiǎn)，所以簽約前先做產(chǎn)調(diào)排查明面上是否存在風(fēng)險(xiǎn)。

3.如果買(mǎi)家出資，如何解壓？ 網(wǎng)簽后，賣(mài)家可以把房子公證給中介全權(quán)處理（如不能公證則跳過(guò)）。銀行解押還款當(dāng)天，買(mǎi)家與賣(mài)家一起前往銀行打款解押拿產(chǎn)證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據(jù)（提前準(zhǔn)備）。解押當(dāng)天過(guò)戶給買(mǎi)家，如果當(dāng)天時(shí)間無(wú)法過(guò)戶，產(chǎn)證最好交給中介保管。 新產(chǎn)證出來(lái)前仍有未知風(fēng)險(xiǎn)，屬于上下家責(zé)任范圍，如有擔(dān)保公司進(jìn)行解押則擔(dān)保公司承受解押風(fēng)險(xiǎn)。

提問(wèn)：美麗的房姐姐你好 我是那個(gè)社保還差4個(gè)月的朋友 今天去看了一下漢陽(yáng)普天居賢院的二手房 132平4樓 價(jià)錢(qián)是155萬(wàn) 樓梯房 請(qǐng)問(wèn)一下 這里是不是還建房 另外投資加自住合適嗎 如果說(shuō)是商品房，自住怎么樣，房子出廠2003年 請(qǐng)問(wèn)還有那些性價(jià)比超高的樓盤(pán) 麻煩請(qǐng)推薦一下 生活半圈在漢陽(yáng)和硚口區(qū)這邊 打算首付65萬(wàn)左右謝謝

回答：買(mǎi)這么老的房子等拆遷嗎？ 自住和投資都不合適，屬于房產(chǎn)生物鏈的最底端。 子彈65新盤(pán)關(guān)系四新之光，國(guó)博新城。 二手房關(guān)注招商公園，南國(guó)，臥龍墨水湖邊，自住沿著墨水湖淘次新筍盤(pán)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，房姐精力有限，無(wú)法一一解答。