導(dǎo)讀：多數(shù)建筑工程會(huì)涉及公共安全，一旦建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，因此造成的危害后果極大，從早前的一家隔離酒店坍塌就可以知道這種后果的嚴(yán)重性。所以相關(guān)的法律對(duì)從事建筑行業(yè)的主體進(jìn)行資格限制，只有取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的主體，才可以在資質(zhì)范圍內(nèi)承攬工程。

正是對(duì)建設(shè)工程的施工主體資格的嚴(yán)格限制，在實(shí)務(wù)中存在大量的無(wú)效建設(shè)工程合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)工程合同無(wú)效，共有三項(xiàng)：

一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建筑施工企業(yè)取得相應(yīng)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)以及在一定資質(zhì)范圍內(nèi)的從事相應(yīng)建筑施工活動(dòng)，均有明確的規(guī)定。

二、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。從實(shí)務(wù)來(lái)看，有的施工主體由于不具備施工資質(zhì)，只能通過(guò)借用具有法定資質(zhì)企業(yè)的名義對(duì)外承攬工程，甚至有的建筑企業(yè)不承攬工程，只出租牌照，收取租金。

三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的?！?/span>招標(biāo)投標(biāo)法》是規(guī)范建筑市場(chǎng)招投標(biāo)活動(dòng)的法律，通過(guò)規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，進(jìn)而保證建筑工程質(zhì)量。

綜上分析，建設(shè)工程合同無(wú)效有三項(xiàng)，共分五種具體的情形，包括無(wú)資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)、未招標(biāo)、招標(biāo)無(wú)效，如果發(fā)包人和承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同出現(xiàn)這些情形的，按無(wú)效合同處理。當(dāng)然，除了這五種具體的情形外，建設(shè)工程合同也受合同法調(diào)整，如果有合同法第五十二條前四項(xiàng)情形的，建設(shè)工程合同也屬于無(wú)效的。

為了更好的閱讀和理解上述法律知識(shí)要點(diǎn)，筆者分享一篇相關(guān)的實(shí)務(wù)案例，并對(duì)案例的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理和匯編，案例中觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用！

案情簡(jiǎn)介

原告靳某東訴稱(chēng)：被告生物科技公司與被告建設(shè)工程某分公司簽訂了《工程承包合同》，約定由建設(shè)工程某分公司負(fù)責(zé)完成該項(xiàng)目。隨后被告建設(shè)工程某分公司又將該工程的部分項(xiàng)目分包給原告，由原告自行進(jìn)行組織施工。

2012年6月9日雙方簽訂了一份《防水工程承包合同》，約定由原告靳某東組織包工隊(duì)進(jìn)行承包施工，負(fù)責(zé)完成生物科技公司獸用生物制品項(xiàng)目防水工程，同時(shí)還約定了付款方式及違約條款等其他事項(xiàng)。

工程已于2013年7月21日經(jīng)雙方認(rèn)可后確定工程總價(jià)為555133元，但被告至今欠工程款本金255133元和未支付余款至今所產(chǎn)生的利息為40693.7元。

原告靳某東向法院提出訴訟請(qǐng)求：判令二被告向原告支付拖欠的工程款本金共計(jì)255133.00元；判決二被告向原告支付上述款項(xiàng)的利息40693.7元。

被告生物科技公司辯稱(chēng)：生物科技公司與靳某東沒(méi)有任何合同關(guān)系，不應(yīng)向生物科技公司主張權(quán)利。

被告建設(shè)工程某分公司辯稱(chēng)：被告建設(shè)工程某分公司未答辯，亦未到庭應(yīng)訴。

裁判要點(diǎn)

法院審理認(rèn)為：涉案的《防水工程承包合同》系原告靳某東作為施工方簽訂，原告作為個(gè)人無(wú)防水工程施工資質(zhì)，顯然不具備就涉案合同的施工主體資格，違反了《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條第一項(xiàng)，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，雙方訂立的《防水工程承包合同》無(wú)效。

被告建設(shè)工程某分公司在原告報(bào)送的“防水工程結(jié)算單”上蓋章簽名認(rèn)可工程量及工程價(jià)款，應(yīng)視為建設(shè)工程某分公司與原告承包施工的防水工程量進(jìn)行核定和工程價(jià)款為555133元的結(jié)算。

作為發(fā)包方的生物科技公司截止2015年已實(shí)際使用該建設(shè)工程項(xiàng)目。被告建設(shè)工程某分公司向原告分兩次付款共300000元，尚欠工程款255133元未支付本案原告。故原告要求被告支付尚欠工程款以及支付利息的訴訟請(qǐng)求法院予以支持，由于雙方訂立的《防水工程承包合同》無(wú)效，原告靳某東訴請(qǐng)求利息的請(qǐng)求法院不予支持。

生物科技公司并非是原告合同相對(duì)方，且生物科技公司與建設(shè)工程某分公司就《建設(shè)工程施工總承包協(xié)議》約定的內(nèi)容尚未驗(yàn)收結(jié)算，尚不清楚在生物科技公司是否存有建設(shè)工程某分公司的債權(quán)，因此，被告生物科技公司對(duì)原告無(wú)付款義務(wù)，原告要求被告生物科技公司支付工程款的訴請(qǐng)法院不予支持。

裁判結(jié)果

綜上，法院判決：原告靳某東與被告建設(shè)工程某分公司訂立的《防水工程承包合同》無(wú)效；被告建設(shè)工程某分公司于判決生效之日起五日內(nèi)向原告靳某東支付工程款255133元。

案例評(píng)析

該案中，原告靳某東作為個(gè)人施工主體，顯然無(wú)工程施工資質(zhì)，因此原告與被告建設(shè)工程某分公司之間簽訂的《防水工程承包合同》違反了《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條第一項(xiàng)的規(guī)定，即承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，雙方訂立的合同無(wú)效。

合同無(wú)效后，合同當(dāng)事人是相互返還因此取得的財(cái)產(chǎn)，但是原告靳某東作為實(shí)際施工人，提供的建筑材料、勞務(wù)等已融入建筑工程當(dāng)中，因此雖然雙方訂立的合同無(wú)效，如果工程驗(yàn)收合格的，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定的工程價(jià)款支付。

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