最近，許多購(gòu)房者咨詢廈門保障房值不值得買。其實(shí)相對(duì)于一般商品房而言，普通買房人對(duì)保障性商品房的了解還是相對(duì)較少的。

保障性住房與普通商品房對(duì)比，價(jià)格“低廉”讓不少購(gòu)房者心動(dòng)，但是在退出機(jī)制較為嚴(yán)苛，對(duì)于出售等限制條件較多，這樣的情況很多人又望而卻步。

保障性住房：社會(huì)保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積，向本市低收入、中等偏下收人住房困難家庭提供的具有保障性質(zhì)的住房。

保障房的價(jià)格：根據(jù)《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府[2017]37號(hào)）規(guī)定，保障性商品房實(shí)行批次輪候配售制度，保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。

那么，很多都會(huì)在心里打個(gè)大大的問號(hào)，保障性商品房能不能買嗎？

保障性商品房是面向廈門無住房家庭提供的政策性住房，需要具備一定的條件：申請(qǐng)家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿3年。單身的需要年滿35周歲且在申請(qǐng)之日前取得本市戶籍滿3年；符合條件的高層次人才等。

從以上申請(qǐng)條件來看，并未對(duì)收入做出要求。

因此，即使你有足夠的錢，但是只要你名下無房也可以申請(qǐng)購(gòu)買該類產(chǎn)品。政策上“寬進(jìn)嚴(yán)出”，在轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買普通商品房的時(shí)候設(shè)置許多嚴(yán)苛條件，想要以此獲利幾乎無可能。

那么，這類產(chǎn)品能不能買？我們先來看看保障性商品房的優(yōu)缺點(diǎn)。

低廉的價(jià)格是保障性商品房的最大吸引力所在。只需用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%的價(jià)格購(gòu)買，與市場(chǎng)上的新房、二手房對(duì)比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不言而喻。

• 對(duì)于收入比較有限的剛需家庭而言，一套房子算下來能省下大幾十萬或者上百萬，減輕不少的壓力；

• 保障性商品房都是裝修交付，只需購(gòu)買一些家具，基本拎包就能入住；

• 目前許多推出的保障性商品房均有地鐵覆蓋，不管是上班還是出行都是比較方便的。

看了以上幾點(diǎn)你是不是心動(dòng)了，保障性商品房也有一定的局限性。

• 保障性商品房戶型針對(duì)剛需，因此一般戶型設(shè)計(jì)都比較小，適合人數(shù)較少的家庭；

• 與開發(fā)商開發(fā)的住宅而言，保障性商品房的裝修品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境等都比較一般；

• 保障性商品房在符合條件上市轉(zhuǎn)讓中，需要交付給政府一筆受益價(jià)款。

近日，廈門建設(shè)局公布源泉山莊等6個(gè)小區(qū)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)。

備注：上述項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層是指：高層建筑的第10層、多層建筑的第3層。標(biāo)準(zhǔn)層以上/以下的，每層遞加/遞減樓層調(diào)節(jié)價(jià)差。

因此，綜合來看，在當(dāng)前廈門房?jī)r(jià)高攀不起的情況下，如果你的首付有限。保障性商品房?jī)r(jià)格較低，帶有裝修，地鐵加持，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。對(duì)于只想安家在廈門，由不想承擔(dān)過多的房貸壓力，后期不考慮換房子的這類購(gòu)房者來說，不失為一個(gè)好選擇。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2018年計(jì)劃新開工保障性住房2.1萬套，截止12月底，計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目悉數(shù)開工，完成約2.14萬套。全年開工各類保障性住房2.8萬套。

自2017年以來，我市陸續(xù)開工及續(xù)建共計(jì)24個(gè)市級(jí)項(xiàng)目，其中，華鈴花園二期工程、新陽(yáng)居住區(qū)一期和同安城北小區(qū)B地塊工程已竣工備案，高林居住區(qū)二期保障性安居工程（3-14#、1-16#樓及商業(yè)中心）正在辦理竣工備案等相關(guān)手續(xù)，其余20個(gè)在建市級(jí)項(xiàng)目進(jìn)度如下：

1.保障性住房仁和公寓▼

項(xiàng)目位于湖里區(qū)五緣灣片區(qū)金山西路以北、金蓮路以東，用地面積約1.58萬平方米，總建筑面積約9.7萬平方米，建設(shè)公共租賃住房約2000套。配套建設(shè)幼兒園、生鮮便利店、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于樁基施工階段。

2.保障性住房湖邊公寓 ▼

項(xiàng)目位于湖里區(qū)金山路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)，總用地面積0.95萬平方米,總建筑面積5.6萬平方米,建設(shè)公共租賃住房1240套，配套建設(shè)生鮮超市、洗衣房、健身房等服務(wù)設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于樁基施工階段。

3.華鈴花園三期保障性安居工程▼

項(xiàng)目位于集美區(qū)杏林中部集灌路南側(cè)，廈門十中西側(cè)?？偨ㄖ娣e約8.7萬平方米，建設(shè)保障性住房1096套，配套建設(shè)生鮮超市及其他商業(yè)配套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于室外工程施工階段。

4.公共租賃房園博公寓▼

項(xiàng)目位于集美區(qū)園博苑東側(cè)，集美大道與杏林灣路交叉口西側(cè)。項(xiàng)目總建筑面積約18萬平方米，建設(shè)公共租賃住房2614套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于裝修工程施工階段。

5.公共租賃房珩琦公寓▼

項(xiàng)目位于集美區(qū)地鐵1號(hào)線沿線集美大道站，集美大道與珩山街交叉口東側(cè)，總建筑面積約13萬平方米，建設(shè)公共租賃住房2051套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于裝修工程施工階段。

6.新陽(yáng)居住區(qū)二期保障性安居工程▼

項(xiàng)目位于海滄區(qū)新陽(yáng)工業(yè)區(qū)后祥路以北，孚中央西路以東，總建筑面積約70萬平方米，計(jì)劃建設(shè)保障性住房約6568套，配套建設(shè)一所小學(xué)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等配套設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于地下室及上部主體施工階段。

7.馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程▼

項(xiàng)目位于海滄區(qū)東孚街道孚蓮路與東孚西二路交叉口東北側(cè)，總建筑面積約47萬平方米，建設(shè)保障性住房4536套。配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于主體結(jié)構(gòu)施工階段。

8.保障性住房雍厝公寓▼

項(xiàng)目位于海滄區(qū)海新路東側(cè)，總用地面積約3.8萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，建設(shè)公共租賃住房3120套。配套建設(shè)幼兒園、生鮮便利店、商業(yè)等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于地下室及上部主體施工階段。

9.公共租賃房后吳公寓▼

項(xiàng)目位于同安新城濱海西大道與西福路交叉口西北側(cè)?？偨ㄖ娣e約23萬平方米，建設(shè)公共租賃住房3459套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于裝修工程施工階段。

10.保障性住房官潯公寓▼

項(xiàng)目位于廈門市同安區(qū)西柯鎮(zhèn)潘涂村北側(cè)，總建筑面積約25萬平方米，計(jì)劃建設(shè)公共租賃住房約3784套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于地下室施工階段。

11.祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程▼

項(xiàng)目位于同安區(qū)濱海西大道與二環(huán)南路交叉口西北側(cè)，總建筑面積約50萬平方米，建設(shè)保障性住房4516套，配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于主體結(jié)構(gòu)施工階段。

12.祥平保障房地鐵社區(qū)二期工程▼

項(xiàng)目位于同安區(qū)祥平街道同集北路以東，卿樸路以南，總建筑面積約53.4萬平方米，建設(shè)保障性住房4902套，配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于樁基施工階段。

13.東方新城二期B地塊保障性安居工程▼

項(xiàng)目位于翔安區(qū)新店鎮(zhèn)，北側(cè)為已建成的東方新城一期，東側(cè)為翔安東路。B地塊總建筑面積約11萬平方米，建設(shè)保障性住房1429套，配套建設(shè)一所幼兒園及其他商業(yè)設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于室內(nèi)外裝修及室外工程施工階段。

14.九溪小區(qū)保障性安居工程▼

項(xiàng)目位于翔安區(qū)新店鎮(zhèn)，北側(cè)為翔安區(qū)福利院，西側(cè)為翔安東路?？偨ㄖ娣e約20萬平方米，建設(shè)保障性住房2202套，配套建設(shè)公交場(chǎng)站、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、生鮮超市及其他商業(yè)配套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于室外工程施工階段。

15.黎安居住區(qū)保障性安居工程▼

項(xiàng)目位于翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)，翔安大道以東?？傆玫孛娣e約9.8萬平方米，建筑面積約21萬平方米。建設(shè)保障性住房2394套，配套建設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)公園、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、生鮮超市及其他商業(yè)配套。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于主體結(jié)構(gòu)施工及室內(nèi)外裝修階段。

16.新店保障房地鐵社區(qū)一期工程▼

項(xiàng)目位于翔安區(qū)新店鎮(zhèn)翔安南路與窗東路交叉口以東，總建筑面積約33萬平方米，建設(shè)保障性住房2871套，配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于主體結(jié)構(gòu)施工階段。

17.新店地鐵社區(qū)林前綜合體▼

項(xiàng)目位于廈門市翔安區(qū)新店鎮(zhèn)，東界路兩側(cè)，城場(chǎng)路西南側(cè)，總用地面積6.45萬平方米，總建筑面積約31.5萬平方米，建設(shè)保障性住房3103套。配套建設(shè)公交首末站、幼兒園、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于地下室及上部主體結(jié)構(gòu)施工階段。

18.新店保障房地鐵社區(qū)二期工程▼

項(xiàng)目位于廈門市翔安區(qū)翔安大道以西，總用地面積5.4萬平方米，總建筑面積約27萬平方米，建設(shè)保障性住房2363套。配套建設(shè)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、生鮮超市、物業(yè)等設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于樁基及地下室施工階段。

19.保障性住房浯家公寓▼

項(xiàng)目位于翔安西路以北，洪鐘大道以東，總用地面積6.18萬平方米,總建筑面積30.75萬平方米,建設(shè)公共租賃住房4520套。配套建設(shè)幼兒園、生鮮超市、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于樁基施工階段。

20.洋唐居住區(qū)三期保障性安居工程▼

項(xiàng)目位于翔安區(qū)新店鎮(zhèn)翔安南路與洪鐘大道交叉處西南側(cè)，總用地面積9.97萬平方米,總建筑面積48.99萬平方米,建設(shè)保障性住房4646套。配套建設(shè)幼兒園、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)等配套用房。截至2018年12月底，項(xiàng)目處于樁基及地下室施工階段。