《合同法》第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

現(xiàn)實中，有些人經(jīng)濟適用房申購人在獲得經(jīng)濟適用房后，又在五年限制交易期內(nèi)將經(jīng)濟適用房簽訂買賣合同轉讓他人并交付房屋，或者在合同中約定待五年限制交易期過后再過戶，那么，這樣的房屋買賣合同有效嗎？

對此問題，《江蘇省高級人民法院關于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答》是有明確規(guī)定的，第13條規(guī)定：“雖然《國務院關于解決 城市低收入家庭住房困難的若干意見》和住建部等七部委發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》不屬于法律、行政法規(guī)，但體現(xiàn)了國 家對低收入群體的權益保護，體現(xiàn)了社會公共利益。購買經(jīng)濟適用房不滿 5 年，經(jīng)濟適用房申購人與他人簽訂的經(jīng)濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定 5 年后再行過戶的，由于不符合經(jīng) 濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，該買賣合同無效。當事人通過不正當手段辦理經(jīng)濟適用房過 戶手續(xù)的，該行為應予以撤銷?！?/span>

亦即，購買經(jīng)濟適用房不滿 5 年，經(jīng)濟適用房申購人與他人簽訂經(jīng)濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定 5 年后再行過戶的，簽訂的房屋買賣合同違反社會公共利益，符合《合同法》第五十二條第（四）項合同無效的情形，房屋買賣合同無效！