法律知識要點(diǎn)：婚前全款購買的房屋，登記在一方名下，婚后才取得房產(chǎn)證，買房時已經(jīng)付了全部款項的，這樣的情況下，房屋是婚前的個人財產(chǎn)，還是屬于夫妻共同財產(chǎn)，實(shí)務(wù)中大家的爭議可不小，有人認(rèn)為是婚前個人財產(chǎn)，因?yàn)榉课莸怯浽谝粋€人名下；也有人認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是婚后取得的。

實(shí)際上，是不是夫妻共同財產(chǎn)并不是以辦理房產(chǎn)證的時間來確定的，婚前支付了全部購房款，因訂立購房合同而取得了該購房合同的債權(quán)，辦理房產(chǎn)證后由債權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化不影響財產(chǎn)的屬性。

例如，一方在結(jié)婚后，賣掉婚前的房屋，然后重新購置了房屋，這種情況下雖然是婚后購買的房屋，但仍屬于婚前個人財產(chǎn)。是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，主要是強(qiáng)調(diào)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，因共同勞動、或共同經(jīng)營所得的財產(chǎn)，而不是財產(chǎn)狀態(tài)的轉(zhuǎn)化就可以成為夫妻共同財產(chǎn)。

為了更好的閱讀和理解上述法律知識要點(diǎn)，筆者分享一篇司法機(jī)關(guān)在網(wǎng)絡(luò)公開的實(shí)務(wù)案例，并對案例的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理和匯編，案例觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用！

案情簡介

原告寧某甲訴稱：原告與被告婚后感情不和，矛盾和沖突不斷升級，夫妻關(guān)系水火不容，婚姻關(guān)系實(shí)在難以維持?，F(xiàn)在原、被告雙方分居感情已經(jīng)完全破裂，無法生活在一起，夫妻關(guān)系名存實(shí)亡，為此，原告為了維護(hù)合法權(quán)益，再次向法院提起訴訟，請求判令準(zhǔn)予原告與被告離婚，小孩由原告撫養(yǎng)。被告林某辯稱：被告同意離婚。不同意小孩由原告撫養(yǎng)，請求法院將小孩判歸女方撫養(yǎng)，并要求原告每月支付3000元的撫養(yǎng)費(fèi)。原被告婚后購買的位于海珠區(qū)某商鋪，約值60萬元。該商鋪登記在原告母親名下，只有部分為共有，所以被告應(yīng)占該商鋪的四分之一產(chǎn)權(quán)。

判決要點(diǎn)

法院審理認(rèn)為：由于原、被告雙方分居后夫妻感情沒有改善，現(xiàn)林某答辯同意離婚，對此法院予以準(zhǔn)許。

雙方爭議焦點(diǎn)在于位于某區(qū)商鋪是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)購房登記檔案材料，該商鋪是寧某甲和羅某于1999年3月4日與廣東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》購買并一次性付清房款，該合同已經(jīng)于1999年3月18日經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所監(jiān)證，因此該商鋪屬于寧某甲婚前購買的個人財產(chǎn)。

雖然林某以《房地產(chǎn)登記簿查冊表》記載的所有權(quán)來歷是2001年10月經(jīng)交易監(jiān)證向廣東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受，因此主張該商鋪購買于婚后，但該取得所有權(quán)的時間與實(shí)際購買時間不符，故在判斷是否屬于夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)以實(shí)際購買時間為準(zhǔn)。因此，對林某的上述意見，法院不予采納。

據(jù)此，法院判決準(zhǔn)予原告寧某甲與被告林某離婚?；樯鷥鹤訉幠骋矣杀桓媪帜硵y帶撫養(yǎng)，原告寧某甲每月支付兒子寧某乙撫養(yǎng)費(fèi)800元給被告林某，直至兒子年滿十八周歲時止。

律師點(diǎn)評

該案中，原告寧某簽訂購房合同的時間是在1999年3月18日，但辦理房產(chǎn)證的時間是2001年10月，此時原、被告已登記結(jié)婚，房產(chǎn)證是結(jié)婚后辦理的，因此被告主張該房屋登記在原告寧某名下的份額系夫妻共同財產(chǎn)，但從法院判決來看這一主張并未得到支持，法院判決的理由是，判斷是否屬于夫妻共同財產(chǎn)并不是以房產(chǎn)登記時間為準(zhǔn)。這也印證了，財產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的轉(zhuǎn)化并不影響財產(chǎn)的屬性。

但是，筆者提醒，實(shí)務(wù)中也要區(qū)分類似的不同情形：一、婚前按揭購房，登記在一方名下，婚后共同參與還貸的，無論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證的，離婚時雙方協(xié)商房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如果不能協(xié)商的，房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后的共同還貸及相應(yīng)的增值部分按夫妻共同財產(chǎn)分割。二、如果以結(jié)婚居住為目的，婚前購房登記在一方名下，雙方也均有出資，這種情況下即使是登記在一方名下，也不論是否有按揭，實(shí)務(wù)中可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的。