我和老公決定賣掉自住的大房子，換一套北京二環(huán)內的學區(qū)房。然而，就在房主要和我們簽訂賣房協(xié)議時，房價每平又飆升了2萬多……

一

我叫葉珊，今年35歲，云南人，大學畢業(yè)后到北京一家事業(yè)單位工作。我的愛人跟我一樣，也是從外地到北京打拼的新北京人。

2006年，北京房價正在起步階段，剛結婚的我們在父母的支持下，再加上自己工作這兩年攢下的積蓄，在北京北五環(huán)邊上買下我們的第一套房，算是在北京扎下根來。

2009年，北京房價有一次小幅度的跌落，考慮到將來寶寶出生后老人會過來幫忙，我們在南二環(huán)邊換了一套小三居，房子面積雖不大，但麻雀雖小五臟俱全。

加上小區(qū)離地鐵2分鐘路程，而周邊生活設施配套完善，我們對這次換房很是滿意。

2015年，孩子3歲，入讀了片區(qū)最好的幼兒園。終于不用成天和孩子“相看兩不厭”，我的生活逐漸步入正軌。

如果沒有那次校友聚會，如果那次校友聚會沒有聊到小學入學，聊到學區(qū)房，我想我會安安穩(wěn)穩(wěn)地在這套房子里住到地老天荒。

但所有的一切，都因為一次校友聚會改變了。

那是2016年春節(jié)的校友聚會。也不知道從誰開始，談到了小學教育，談到“幼升小”問題。平時一關系不錯的師姐問我孩子小學的入學問題。

我大大咧咧地回答道：“我們單位有共建小學，到時候直接去那里上學就好。”

師姐聽完愣了一下，說了一番讓我終生難忘的話：“人人都說條條道路通羅馬，但有的人一生下來就在羅馬，也許人家的起點是咱們的天花板，是咱們終其一生的奮斗目標。咱們都是歷經(jīng)千辛萬苦才到達的羅馬，咱們沒得選。”

“但我們的孩子不同，他們的起點就是羅馬，我們應該為他們創(chuàng)造最好的學習條件，讓他們可以到達我們終其一生都無法企及的高度?！?/p>

那次校友聚會之后，我和老公開始著手學區(qū)房的“選拔”工作。

2016年7月，經(jīng)過3個多月的反復比較和精心篩選，我們看中了一套小兩居。這套房子是80年的步梯樓，但戶型規(guī)整，有帶窗戶的客廳和臥室，而且樓層不高，周邊環(huán)境很安靜。

最重要的是，中介和我們再三保證，近十年來，這個小區(qū)一直是我們想入讀小學的學區(qū)房，不會有任何變動。

中介告訴我們，房主要用賣這套房的錢，到郊區(qū)以兒子的名義買一個小院，種種花，養(yǎng)養(yǎng)鳥，悠閑自得地養(yǎng)老。

房主是一位80多歲的老先生，膝下有兩個女兒一個兒子，大女兒經(jīng)商，二女兒是老師，小兒子是一名工人。

老人行動多有不便，他便通過法律程序委托唯一的兒子全權代理賣房事宜。

和房主兒子見面談房價那天，我們從下午5點一直談到晚上10點，房主兒子分毫不讓，說最近房價漲得很厲害，我們不簽自然有別人愿意簽。

我和老公一心想著學區(qū)房，最后硬著頭皮以9萬多一平米的價格和他們簽了合同。

二

因為這套房子是單位的已購公房，買賣的話還需要到單位走一些流程，開具一些證明。

而我們也需要趁著這段時間，將自己的房子快速出手，以便籌集資金交付首付款。

為了盡快籌集資金，我們將自己的房子低價盤出。雖然心里對這套已經(jīng)住了7年的房子多有不舍，但想到兒子的小學入學問題能解決得如此順利，我們也算是心滿意足了。

2016年8月，中介告訴我們說，房主兒子那邊看中了郊區(qū)一套房，但需要付100多萬的首付，希望我們先支付這筆錢作為房款。

但當時我們賣出房子的錢還沒有到手，手里實在拿不出那么多現(xiàn)金，只好如實相告。房主兒子倒也沒有多說什么，只是很遺憾地說房子沒有買成。

2016年9月初，我們手里的資金已經(jīng)基本到位，房主兒子那邊的手續(xù)也完備了，中介開始催促房主兒子簽字授權簽署建委的網(wǎng)簽協(xié)議。

奇怪的是，房主兒子總是以各種理由推脫，一會兒說房主最近生病住院，他一個人照顧老人，實在分身乏術。

一會兒又說，老人的大女兒在國外，賣這套房需要征求大女兒的意見，得等她國慶節(jié)回來再做定奪。

這樣多次催促簽字無果，到后來房主兒子居然不接我的電話，我隱隱意識到，事情有些不太對勁兒。

后來我才知道，8月份時，我們買的房子已經(jīng)每平米瘋漲1萬多，但我們當時忙于出售自己手里那套房子，無暇顧及其他。

到9月份房主兒子各種推諉，我們心生疑竇，上網(wǎng)一查，才知道房子已經(jīng)每平米上漲2萬元左右。

恍然大悟之際，我們不得不面對一個殘酷的現(xiàn)實：房主極有可能違約，拒絕再將房子出售給我們了，而那時，我們自己的房子已經(jīng)和別人簽訂了出售協(xié)議。

迫不得已，我們開始著手找律師。律師告訴我們，現(xiàn)在有兩條路可走：第一條路，如果房主仍然肯賣房，只是需要加錢，那我們可以加價把房子買下來。

第二條路，如果房主執(zhí)意不肯賣房，那我們只能等合同約定的網(wǎng)簽時間一過，立即到法院起訴，而合同約定的網(wǎng)簽時間是10月18日。

2016年十一國慶節(jié)，我們是在忐忑和憤怒中度過的。

一方面，自己的房子在明知道已經(jīng)漲價的情況下，仍然恪守約定賣給了買主；另一方面，自己作為買方，出售房屋的房主卻見利忘義，不肯信守承諾將房子賣給我們。

國慶節(jié)后，房主兒子意外地主動聯(lián)系了我們，說要和我們談談。

在談判之前，我和老公商量好，我們可以放下身段，主動提出加價購買，總之一定要把學區(qū)房買到手。

然而人算不如天算，那天到中介見面后，我們剛提出可以加價購買，房主兒子就擺擺手：“你們不用再和我談了，這房子我指定不賣了，因為老爺子十一期間過世了?！?/p>

三

晴天霹靂，誰也沒想到事情出現(xiàn)如此戲劇化的轉折。

房主兒子告訴我們，老爺子是因為糖尿病導致下肢靜脈血栓住進監(jiān)護室治療，還沒來得及植入濾網(wǎng)，栓子脫落上行導致肺栓塞，很快就與世長辭了。

事情發(fā)生得太突然，我們想好的各種解決說辭和方案一時之間全都派不上用場。

房主兒子堅持不肯賣房，我們只有起訴一條路。

其實那時，我們已經(jīng)無路可退，自己的房子已經(jīng)賣出，并且，我們賣出的房子也已經(jīng)上漲100萬左右，我們已無可能再重新買回，所以只能在學區(qū)房上面孤注一擲了。

律師幫我們分析了形勢：第一種可能：我們拿不到房，而且要拿到違約金也需要很長的時間。

因為我們建委的網(wǎng)簽協(xié)議還沒有簽，手里只有最開始的買賣合同，所以法院很有可能會尊重賣方的意見不再將房賣給我們。

雖然作為補償，賣方需要賠償我們違約金（違約金一般是購房定金的2倍再加上最近房價上漲的金額），但違約金數(shù)額不小，賣方也不大可能一口氣拿得出這么多賠償款，那就只能慢慢還。

另外還有一點對我們很不利，目前房主已經(jīng)去世，那這房子如果不執(zhí)行原合同的話，是需要作為遺產(chǎn)，由他的繼承人繼承之后才能判決賠償事項。

房屋的繼承本來就是件大事，那房主的三個子女如何繼承，如果意見達不成一致，有可能還有另外的官司要打，說不定又得拖個一年半載，到時候就算我們拿到房子，可能孩子上學已經(jīng)被耽誤了。

第二種可能：順利拿到房子，但需要加價購買。房主的兒女想要繼承遺產(chǎn)，需要交付高額的遺產(chǎn)稅，再加上違約可能承擔的賠款，實在金額太大。

所以房主兒女還是有很大可能放棄房屋的，但前提是我們能給對方加價，補償房主兒女心理上的落差。

末了，律師跟我們說：“雖然我會盡全力幫你們拿下房子，但你們要想好，你們愿意再加價多少來拿到這套房子，畢竟，這對于能不能順利拿下房子是很關鍵的一個因素?！?/p>

為了買到這套房子，我們已經(jīng)準備承擔很大的貸款壓力了。如今還要加價，老公的意思是30萬，而我，則認為15萬已經(jīng)是做出的最大讓步了。

那段時間，家里的氣氛很是壓抑，每個人都愁容滿面，家里也再也不像以前那樣歡聲笑語了，連4歲的兒子也察覺到什么，跟我們說話的時候總是小心翼翼，生怕一不小心觸及父母敏感的神經(jīng)。

在煎熬中度過了一個月，終于等到第一次開庭。當天房主大女兒還在國外談生意，房主二女兒和小兒子到了法院。

也許是因為生平很少到法院，也許是因為理虧，在法官傳喚我們到庭之際，房主的二女兒突然心臟病發(fā)作暈倒在地，現(xiàn)場頓時亂作一團。

老公在醫(yī)院工作，平日里又是一個熱心腸的人，這種危難時刻想也沒想，趕緊讓房主兒子扶她姐姐上車，老公開車將她送到老公工作的醫(yī)院。

事后，房主兒子突然對我們說：“要是老爺子當時能送到你們醫(yī)院，可能最后也不會走。”到這時我們才知道，房主生病后，他兒子想讓他住三甲醫(yī)院，可各大醫(yī)院床位緊張，排隊得到1個月后。

他想著之前我老公提到過在醫(yī)院工作，以后有事情可以多聯(lián)系，可當時因為想違約，所以沒臉找我老公，只好安排老人住進了一所二級醫(yī)院。

二級醫(yī)院醫(yī)療水平有限，老人住院不到一周就過世了。

經(jīng)此一事，房主兒子打消了堅決不賣房的念頭，同意讓我們加價買房，房主的二女兒也沒多話，正在我們以為“柳暗花明又一村”的時候，半路殺出個程咬金，房主的大女兒回國了。

房主的大女兒是家中老大，她一回國就直接找到我們，說：“這房子現(xiàn)在我弟弟做不了主，因為老人已經(jīng)過世，委托代理已經(jīng)失效?！?/p>

她義正辭嚴地告訴我們：“這房子是我出資，以父親的名義買的，當年買房的時候就說好了，這房子最后是歸我所有的?！?/p>

大女兒思路清晰，不急不躁，顯而易見，她是三個孩子中最有出息也是最有主見的一個。

事情再次陷入僵局，談判已經(jīng)無法再繼續(xù)，我們只好申請法院再次開庭審理。

四

第二次開庭，只有房主的小兒子到場，房主的大女兒和二女兒都沒有出現(xiàn)。

在開庭前，房主兒子接到一個電話，說他請的律師，因為女兒當天在幼兒園摔傷胳膊，她無法按時到達現(xiàn)場，只能請另一名律師代理。

結果，在法庭上，那名代理律師只是簡單陳訴了對方的立場，沒有據(jù)理力爭也沒有絲毫退讓。

第二次開庭再次無功而返，我們都有點沮喪。

這時，主審我們案件的那位看上去特別年輕的法官，卻做了件讓我刮目相看的事情。

他在開庭結束后，分別找我們雙方談話，陳訴利弊。

我們跟他表達了我們一定要拿到房的愿望，他表示理解，并提出，因為最近房價上漲太厲害，希望我們在購房金額上能夠考慮多做點讓步，他去說服對方賣房。

而另一方面，他又找對方溝通，指出如果不賣房，他們可能付出的巨大的經(jīng)濟代價，并表示我們可以在購房款上多做讓步。

經(jīng)過法官的再三調解和努力，房主的大女兒終于同意賣房。但也提出，必須在原有購房款的基礎上增加100萬他們才同意出售。

另外，法官告訴我們，由于他們姐弟三人繼承比例始終達不到統(tǒng)一，所以現(xiàn)在沒有辦法真正和他家談加價多少的問題。

時間已經(jīng)到了2017年初，經(jīng)過近半年如坐針氈的日子，我和老公有時也會質疑自己當初的決定，但如今箭在弦上，不得不發(fā)，已經(jīng)由不得我們后退和后悔了。

第三次開庭，房主的三個子女終于都到場了。

庭審現(xiàn)場一片安靜，法官宣布開庭后，房主兒子突然拿出一份轉讓公證，聲稱老人其實在2014年時已經(jīng)公證，將此房轉讓給他。

之前他不肯拿出這份公證，是不希望破壞姐弟之間的感情，父親的遺產(chǎn)大家平分即可。

但如今，他看大姐執(zhí)意要將此房產(chǎn)獨吞，他決定不再委曲求全，要和大姐一爭到底！

法庭的氣氛突然緊張起來，眼見著劍拔弩張，姐弟倆的戰(zhàn)爭一觸即發(fā)。

大女兒根本不甘示弱，也變了臉色。她剛要發(fā)言，被做老師的二女兒攔住了。

二女兒站起來說：“我老公沒有工作，我們家經(jīng)濟條件也不好，我當然也希望能夠繼承到父親的遺產(chǎn)，這樣以后的日子會好過一些。”

“但是現(xiàn)在，我在這世界上最親的兩個人，為了這套房子要撕破臉皮，以后互相仇恨，這是我最不愿意看到的。如果我放棄繼承權，你們各占50%，你們可不可以就不要爭了？”

一時間，房主兒子和大女兒都面露愧色，低下了頭。

二女兒含淚繼續(xù)說道：“咱們的父親是高級知識分子，一輩子沒做過什么虧心事，我不希望他老人家在地底下還被人戳脊梁骨，說賣房不守信用，說子孫不肖，咱們就讓他安安心心地走吧！”

二女兒哭了，大女兒也流下眼淚。房主兒子低頭不語。

二女兒平時與其他兩個姐弟關系素來要好，又從來不愛爭風頭，她的讓步讓形勢起了變化，大女兒和房主兒子都不好意思再爭遺產(chǎn)。

在法官的調解下，姐弟三人終于能夠心平氣和地討論出各自的比例，并最終同意加價35萬將房子賣給我們。

雙方達成一致后，法院出具了強制執(zhí)行書，在規(guī)定期限內讓我們將房子全款打到法院賬戶，然后賣房方將房屋變更到我們名下。

變更完成后，法院再將房款打給賣房方。

面對判決書，我們喜憂參半。喜的是，通過大半年的鏖戰(zhàn)，我們終于拿到了這套夢寐以求的學區(qū)房，不再擔心全家陷入無房的漂泊狀態(tài)。

憂的是，之前買房是準備公積金貸款的，如今判決書下來要全款支付，我們上哪里去找那么多錢??？

好在天無絕人之路，我們通過各種渠道，終于籌齊了房屋的全款，雖然因此欠下了沉重的債務，每個月的還款金額大大超出預期，但我們心里還是有一絲隱隱的期盼。

因為學區(qū)房還有上漲空間，我們只需要熬過最辛苦的這兩年，等孩子小學上學后，我們再將學區(qū)房轉手一賣，日子就輕松多了。

五

拿到房子當天，我們全家人找了一家飯店，好好地慶祝了一番。

這大半年來，我倆食不知味，夜不能寐，整日里憂心忡忡，不知不覺老公臉上的皺紋更深了，鬢角也開始出現(xiàn)白發(fā)。

而我，這大半年來經(jīng)常噩夢纏身，眼角眉梢也少有笑意。

兒子倒是對新?lián)Q的房子很不滿意，說這個房子太小太舊，還只有兩個房間，再也沒有他的兒童房了。

但好在，全家雖然都為這房子殫精竭慮，但并沒有因為買房的各種不順利互相責備埋怨，而是齊心協(xié)力共度難關，總算沒有鬧到家庭破裂的境地。

然而，我們關于學區(qū)房的美夢并沒有持續(xù)多久。

在拿到房屋的1個多月后，3月17日，由于北京市房價的畸形飆升，北京市出臺了史上最嚴厲房地產(chǎn)限購政策。

政策規(guī)定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但已經(jīng)有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不能低于60%。

其實早在2016年9月份，北京市就已經(jīng)出臺了限購政策，房價卻因此再次飆升。

所以這一次限購，我們也并沒有放在心上，特別是我們買到了這么優(yōu)質的學區(qū)房，從來就沒有聽說過學區(qū)房會降價的。

限購令過去一兩個月，房價熱度還在繼續(xù)，我們的學區(qū)房已經(jīng)漲到每平米15萬一平。

當時給我們辦理房屋過戶的中介還給我們講了一件趣事。

說前幾天，他手里有一套50平左右的房子，房主要價750萬，結果買賣雙方坐下來談了一晚上，最后買家滿意地花775萬買走了房子。

那段時間，整個北京城都在談論房子，談論學區(qū)房，談論房地產(chǎn)新政到底會給北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響，各路人馬輪番上陣，你方唱罷我登場。

但很快，房價開始繃不住了，從郊區(qū)開始，房價開始一瀉千里，很多郊區(qū)房屋或是北京鄰近城市的熱炒樓盤都出現(xiàn)成交量大幅下滑的情況，很多地方的房價已經(jīng)下跌30%甚至更多。

坊間傳言，政府的下一個目標便是針對漲幅最厲害的學區(qū)房。

果然，2018年4、5月份，北京市相繼出臺了主城六區(qū)與通州區(qū)的“學區(qū)”政策，一套學區(qū)住房六年之內只有一個入學名額；目前一套住房只對應一所學校的情況，要逐漸過渡到一套住房對應多所相鄰小學，徹底瓦解學區(qū)房概念！

我們家孩子是2018年9月入學。由于我們的學區(qū)房2017年就已經(jīng)落戶，所以避開了一套住房對應多所小學的尷尬局面，順利入讀了理想的小學。

但這個政策，讓學區(qū)房熱度從此迅速下降，很快降至冰點！

我所在的小區(qū)，房屋單價也由最高峰的15萬跌至11萬左右，而且，因為幼升小政策的年年變化，很多人對學區(qū)房一事持觀望態(tài)度，這一年多來，小區(qū)總成交量幾乎為零！

想要在這時候及時出手止損已基本無可能。那些上學指標空著的房子尚且無人問津，更何況我們的房子還需要再等6年才能入學！

夜深人靜時，我和老公會回首我們這段艱辛的買房路，感覺像做了一場夢。那個想象中的財富之夢，終究是一場海市蜃樓。

我們也會問自己，當時的決定到底值不值？但后悔也好，無悔也罷，既然人生的棋局已經(jīng)走到這一步，那我們唯一能做的，就是總結教訓，繼續(xù)前行。

有時，我們也會討論，如果當時房主兒子不貪心，按合同給我們房，房主生病的時候，我們可能會幫上一些忙，也許房主就不會那么早過世。

如果房主沒有過世，那他賣房所得的錢會拿來給他兒子買房，房主兒子最后也不至于只分到部分房款。

人生在世，萬事皆有因果，一定要堅持善良的本心和道德的底線才好。

作者 | 葉珊 事業(yè)單位工作人員

編輯 | 云中漫步