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很多人認(rèn)為購買車位其實(shí)是一件小事，但是在生活中卻有人因?yàn)橘徺I車位遇到了麻煩↓ 有不少人花了幾十萬，甚至上百萬買了車位，卻辦不下來產(chǎn)權(quán)證；有的業(yè)主買了原本就屬于自己的車位，多花冤枉錢；還有的業(yè)主買了壓根就不能買的車位......那么，怎樣才能避免出現(xiàn)這些問題呢？請閱覽下文↓ 首先要搞清楚這個(gè)車位究竟是什么車位。屬于能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，在預(yù)售范圍內(nèi)的車位？還是人防工程的車位？還是屬于小區(qū)共同部分的車位？ 開發(fā)商有權(quán)銷售的只有能辦產(chǎn)權(quán)證的車位，也就是在預(yù)售許可證范圍內(nèi)的車位，其他的都無權(quán)銷售。人防車位屬于一種比較特殊的車位，有個(gè)原則是在非戰(zhàn)爭期間，誰投資誰使用，如果是開發(fā)商投資的，在平時(shí)確實(shí)可以作為車位使用，但是不能買賣。而對于小區(qū)共同部分的車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商既無權(quán)出售，也無權(quán)對外出租。即使出租，收益也歸全體業(yè)主所有。 那么，如何核實(shí)車位的性質(zhì)呢？ 1、可以核實(shí)這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件附圖，尤其是附圖上往往有相關(guān)的圖示，或者在經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中有記錄。2、可以看預(yù)售許可證，如果該車位在預(yù)售范圍內(nèi)，就可以購買。3、可以看小區(qū)的竣工面積實(shí)測報(bào)告，看下是屬于私有、公攤還是人防。 |
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