文UC資訊平臺(tái)作者：房簡(jiǎn)單

最近收到一個(gè)網(wǎng)友的提問(wèn)，他正在考慮買(mǎi)房，他想買(mǎi)樓梯房，同樣的房?jī)r(jià)，樓梯房面積更大，公攤更小。但是他老婆一定要買(mǎi)電梯房，并且要買(mǎi)新房。他老婆認(rèn)為樓梯房太老舊，而且沒(méi)有電梯。所以想要讓我?guī)退治龇治鲞x擇哪種房子更好。

這個(gè)問(wèn)題確實(shí)比較難回答，因?yàn)殡娞莘亢蜆翘莘扛饔袃?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，很難說(shuō)哪一種房子更好。既然有網(wǎng)友問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題，我咨詢(xún)了一個(gè)從事多年房產(chǎn)中介行業(yè)的內(nèi)行人。問(wèn)他10年后，樓梯房和電梯房哪個(gè)更保值，這也算是間接地回應(yīng)了網(wǎng)友的提問(wèn)。我們來(lái)看看內(nèi)行人是如何分析的吧。

樓梯房的優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)在城市里新建的房屋大部分都是電梯房，樓梯房大多為以前的房屋。以前的樓梯房大多為一梯兩戶的結(jié)構(gòu)，所以大部分房屋都是南北通透的房子，而且房屋的戶型基本上都是很方正的。這樣房屋的通風(fēng)和采光都是很不錯(cuò)的。而且以前的樓梯房公攤面積很小，完全可以忽略不計(jì)。從安全角度來(lái)說(shuō)，樓梯房也有很大的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榭偢呔?、7層，發(fā)生地震可以快速逃生，發(fā)生火災(zāi)則更好救援，逃生的幾率也更大。樓梯房還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)是短時(shí)間內(nèi)可能拆遷，短時(shí)間一般指幾年或者十幾年內(nèi)。城市里的房屋拆遷無(wú)疑算是業(yè)主們的一個(gè)福利。

樓梯房的劣勢(shì)

樓梯房的劣勢(shì)主要體現(xiàn)在沒(méi)有電梯，居住在高樓層出行不便，購(gòu)買(mǎi)大型物件也不好搬上去。樓梯房因?yàn)榇蠖喾魁g較長(zhǎng)，所以還有個(gè)劣勢(shì)是房屋質(zhì)量可能容易出現(xiàn)問(wèn)題。大部分樓梯房因?yàn)闆](méi)有地下車(chē)庫(kù)，所以現(xiàn)在樓梯房大多停車(chē)很困難。

電梯房的優(yōu)勢(shì)

電梯房作為現(xiàn)在城市的標(biāo)配，優(yōu)勢(shì)算是很明顯的。首先電梯房給人的感覺(jué)是“高大上”，有電梯，居住在高樓層也不用太擔(dān)心出行的問(wèn)題。電梯房的誕生讓高樓層房屋的采光、通風(fēng)和視野得到了很大的提升，不得不說(shuō)很多人買(mǎi)電梯房就是因?yàn)檫@些因素。

電梯房的劣勢(shì)

電梯房雖然看起來(lái)不錯(cuò)，但是大多小區(qū)的電梯房居住的人都較多。按照2梯4戶計(jì)算，30層的住宅有120戶人，這對(duì)居住舒適度是有較大影響的，特別是一些梯戶比高的小區(qū)，出門(mén)或回家等電梯都需要很長(zhǎng)時(shí)間?，F(xiàn)在的電梯房公攤率大多在20%以上，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)100平米的房子，實(shí)得面積只有不到80平米，但是我們需要按照100平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。電梯房的安全也是個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在大部分城市的消防云梯只能達(dá)到50多米的高度，也就是18層左右的高度，如果更高的樓層發(fā)生火災(zāi)，救援難度是非常大的，逃生的成功率也很小。

結(jié)合上面兩者的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，內(nèi)行人認(rèn)為10年后，“樓梯房”比“電梯房”更保值。

對(duì)于房產(chǎn)中介的分析我是持贊同意見(jiàn)的，我還有一點(diǎn)補(bǔ)充，就是高層住宅未來(lái)的問(wèn)題。高層住宅在現(xiàn)在看起很不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，高層住宅的質(zhì)量、維護(hù)等問(wèn)題都將暴露出來(lái)。一旦維修基金用完，高層住宅小區(qū)的居住體驗(yàn)將直線下降，到時(shí)候要想再湊維修基金都是很困難的事。高層住宅因?yàn)闃菍痈?、戶?shù)多，以后要想拆遷很困難。開(kāi)發(fā)商肯定是要有利潤(rùn)才會(huì)拆遷，現(xiàn)在的高層住宅大多為2、3十層，那么拆遷后要怎樣盈利呢？難道建成5、6十層的住宅嗎？

雖然我贊同“樓梯房”更保值，但并不代表大家就得買(mǎi)樓梯房。樓梯房和電梯房各有優(yōu)勢(shì)，喜歡樓梯房就買(mǎi)樓梯房，喜歡電梯房就買(mǎi)電梯房。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子主要用于居住，只要自己喜歡就行，至于保值的問(wèn)題誰(shuí)也說(shuō)不清楚。你們喜歡“樓梯房”還是電梯房呢？

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