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書(shū)海泛舟，人間清歡 這是書(shū)語(yǔ)人間為你解讀的第379本書(shū) 《買(mǎi)房可以很簡(jiǎn)單》 今天，靈遙將為你帶來(lái)一本新書(shū)，名字叫做《買(mǎi)房可以很簡(jiǎn)單：給普通人的一堂極簡(jiǎn)買(mǎi)房課》。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的房子，是這一生里最重要的成就之一。但是，越來(lái)越多的工薪階層只能夠「望房興嘆」，即便是辛辛苦苦地?cái)€夠了一套房的首付，也會(huì)不知道該如何面對(duì)買(mǎi)房路上的眾多套路和坑，如，—— 如何月供更自由？
—— 如何挑選戶(hù)型？—— 如何不在買(mǎi)房的問(wèn)題上引發(fā)家庭矛盾？因此，這篇文章里，靈遙將結(jié)合有著6年銀行信貸從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，操作過(guò)多套房買(mǎi)賣(mài)的陳子安寫(xiě)的《買(mǎi)房可以很簡(jiǎn)單：給普通人的一堂極簡(jiǎn)買(mǎi)房課》來(lái)和你談?wù)?/span> —— 「作為一個(gè)普通人，如何盡早擁有自己的一套房？」01. 弄清這3大心理障礙， 讓「買(mǎi)房」不再是一句口號(hào)！ 對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生的一個(gè)重大決定，事關(guān)一個(gè)人的終身大事，而從決定買(mǎi)房到真正買(mǎi)到房，期間的糾結(jié)和心酸可想而知。因此，為了讓買(mǎi)房的過(guò)程更順利、更劃算、更滿(mǎn)意，買(mǎi)房者一定要對(duì)接下來(lái)可能會(huì)面臨的心理障礙心中有數(shù)，從而做出最適合自己的、最理想的買(mǎi)房計(jì)劃。很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，往往會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)高昂的價(jià)格，希望自己一次買(mǎi)到位，買(mǎi)一個(gè)戶(hù)型、大小、區(qū)位都很完美的房子。然而，恰恰是這種追求「一步到位」的心理，才讓這些買(mǎi)房者要么遲遲下不了買(mǎi)房的決心，白白地錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，要么買(mǎi)了超出自己經(jīng)濟(jì)能力的住房，最終因?yàn)楦甙旱姆抠J痛苦不已。因此，買(mǎi)房的人一定要有一個(gè)合適的心態(tài)，既不要等，也不要想著一步到位。因?yàn)?，一個(gè)人這一生要走的路，是在摸索中發(fā)現(xiàn)的，只有不斷微調(diào)才能夠明白自己究竟要什么，要真正得到自己想要的。與一次到位類(lèi)似，有著完美主義者往往會(huì)對(duì)房子的戶(hù)型、社區(qū)環(huán)境、區(qū)位、裝修有著過(guò)高的要求，結(jié)果始終挑選不到自己合適的房子，白白地延誤了自己的買(mǎi)房時(shí)間。與前兩種心態(tài)都不同，有著這種心態(tài)的人大多是買(mǎi)房路上遇到了不少挫折、打擊和委屈，以至于不得不隨便找一個(gè)先湊合。結(jié)果，這種心態(tài)下買(mǎi)來(lái)的房子，總會(huì)有各種各樣的麻煩，讓居住者的心態(tài)也跟著變得很糟糕。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，買(mǎi)房前，你一定要有打持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，多看幾套房，多找?guī)准抑薪?，不要怕麻煩?/strong>02. 買(mǎi)房也要會(huì)省錢(qián)， 這樣做能省下十幾萬(wàn) 在堅(jiān)定了買(mǎi)房的心態(tài)后，你便可以開(kāi)始為了買(mǎi)房做好各種準(zhǔn)備了。除了極個(gè)別能靠著父母全款買(mǎi)房的「房二代」，絕大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)，都是會(huì)需要在湊齊首付的前提下，向父母、親戚、朋友和銀行借錢(qián)的。既然談到了借錢(qián)，那么便一定要做好還貸的心理準(zhǔn)備，甚至合理的負(fù)債比例。比如，前些日子，頭條上曝出的一個(gè)人月入10000，貸款9000買(mǎi)房，便是典型的規(guī)劃沒(méi)有做好位。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)月的房貸占到在你穩(wěn)定收入的30-40%便已經(jīng)足夠了，再多便會(huì)對(duì)你的生活造成影響，不利于你做一個(gè)身心健康的「房奴」。另外，在買(mǎi)房時(shí)，不該花的，一分也不要浪費(fèi)，也是很重要的原則，切不可因?yàn)橘I(mǎi)房是剛需，或是難得買(mǎi)一套房便不計(jì)一切代價(jià)。因此，我們現(xiàn)在也來(lái)一起看就看買(mǎi)房都有哪些省錢(qián)竅門(mén)吧～國(guó)家為了調(diào)控房地產(chǎn)過(guò)熱，曾先后出臺(tái)了各種房地產(chǎn)政策，來(lái)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)。同樣，地方政府在買(mǎi)房這件事情上，也是各有各的政策。因此，你在買(mǎi)房前一定要先弄清國(guó)家和地區(qū)政策對(duì)你買(mǎi)房計(jì)劃的影響，早做打算。2. 爭(zhēng)取與房主談判 對(duì)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并不是房主出價(jià)多少，你就必須要接受多少。在這個(gè)過(guò)程中，你同樣可以運(yùn)用一些技巧和方法，把買(mǎi)房的成本價(jià)給壓下來(lái)。具體來(lái)說(shuō)，你在購(gòu)房時(shí)，既不要過(guò)早透露自己購(gòu)房的打算，也可以多對(duì)這個(gè)小區(qū)和周邊小區(qū)的其他待售房子做考察，對(duì)比價(jià)格，還要學(xué)會(huì)隱藏對(duì)房子的好感，多挑房子的毛病。這樣，房主如果是急于出售，那么便有可能會(huì)給在賣(mài)房時(shí)給予你一定的優(yōu)惠。3. 不要輕易替精裝修買(mǎi)單，除非你真的很忙去看房的時(shí)候，我們都會(huì)很容易被裝修精致的房子給吸引住，或是對(duì)房地產(chǎn)商承諾的優(yōu)惠給吸引住。但是，你如果是由自己來(lái)支付這些裝修，其實(shí)往往可以用更便宜價(jià)格來(lái)入手這個(gè)房子。因此，請(qǐng)不要傻傻地被贈(zèng)品吸引走了，房子本身才是更重要的。在裝修時(shí)，我們總會(huì)對(duì)房子有著過(guò)高的期望，一切都會(huì)按照最好的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，但是，裝修公司往往也吃準(zhǔn)了你這一點(diǎn)，在材料和裝修上各種坑你。因此，你在裝修時(shí)，材料部分一定要自己親自采購(gòu)?fù)瓿桑缓笤傥锌孔V的裝修工人來(lái)幫你搞裝修。買(mǎi)房時(shí)，除了房?jī)r(jià)和戶(hù)型，地段也是每一個(gè)人很在乎的，比如，夫妻兩個(gè)上班方不方便、周?chē)呐涮自O(shè)施怎么樣、教育和醫(yī)療資源如何，以后好不好出手等等。所謂的中心城市，不一定是指北上廣深這一類(lèi)一線城市，而是指經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展快、消費(fèi)水平高、人口更容易聚集的城市，說(shuō)白了，就是地皮更值錢(qián)的城市。因?yàn)椋瞬藕拓?cái)富流動(dòng)的方向，從來(lái)都是一致的，這個(gè)規(guī)律亙古不變。你在大城市里，雖然壓力大，天天堵車(chē)、空氣也不好，但是，發(fā)展空間大、機(jī)會(huì)多、機(jī)遇好、資源多、你遇到的圈子也不一樣。因此，任何時(shí)候買(mǎi)房子，都要買(mǎi)你能夠買(mǎi)到的、地段最好的房子。第二個(gè)原則，是選擇「中心區(qū)域」了。根據(jù)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選擇了有上升空間的中心城市后，你還要決定買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子。就拿成都來(lái)說(shuō)，南邊的高新區(qū)、府南新區(qū)的房子，和東邊、北邊的房?jī)r(jià)是完全不同，市區(qū)與周?chē)伎h的房?jī)r(jià)也是完全不同的。因此，你在買(mǎi)房子的時(shí)候，不妨考慮一下：周?chē)闹行陌儇浬虉?chǎng)、城市交通的轉(zhuǎn)移、政府醫(yī)院學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施、開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)等等，來(lái)準(zhǔn)確把握一個(gè)城市未來(lái)5-10年內(nèi)的規(guī)劃。這樣，你才能夠最終選出一個(gè)有升值空間的潛力股。也許房子的面積不會(huì)改變，但是它周?chē)沫h(huán)境卻會(huì)一直發(fā)生著改變，比如，小區(qū)周邊的交通、學(xué)校、設(shè)施、寫(xiě)字樓等等。而，所謂的中心地段，便是緊靠著這些跟人們生活息息相關(guān)地段，如：- 周?chē)信涮自O(shè)施，有重點(diǎn)或優(yōu)質(zhì)學(xué)校；
也許，你會(huì)因?yàn)槁殬I(yè)和對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，對(duì)投資房地產(chǎn)的看法有不同的認(rèn)識(shí)，但是，靈遙希望你同樣借助買(mǎi)房這件事，去更好地了解到國(guó)家和當(dāng)?shù)卣邔?duì)你未來(lái)生活變化的影響，對(duì)未來(lái)做到心中有數(shù)～明天，我們將來(lái)聊聊如何找到性?xún)r(jià)比最高的房子，以及如何選擇合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。??????
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