房產(chǎn)贈(zèng)與，作為一種目前親屬間比較流行的房屋過戶方式，究竟要征收怎樣的稅費(fèi)？這是目前許多購房者普遍關(guān)注的問題。

房屋贈(zèng)與定義 /房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與，分為直系親屬和非直系親屬之間贈(zèng)與兩種。目前，贈(zèng)與認(rèn)定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

幫大家解讀一下贈(zèng)與稅費(fèi)：

1. 直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅，所以直系親屬之間征收主要稅費(fèi)即為契稅

2. 非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式比較復(fù)雜，除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等多個(gè)稅種。

3. 受贈(zèng)房屋二次轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)，一般情況下，被贈(zèng)與的房子，在將來二次轉(zhuǎn)賣時(shí)，將會(huì)征收房屋增值部分的20%的個(gè)人所得稅。（各個(gè)城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

簡(jiǎn)單說，非直系親屬之間的贈(zèng)與幾乎等同于買賣。一般情況下，非親屬之間一般不建議走贈(zèng)與這條路。

房屋贈(zèng)與注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與公證費(fèi)用同繼承公證。

2、直系親屬之間的贈(zèng)與，再次轉(zhuǎn)讓，房屋購買年限以贈(zèng)與前的房本、契稅票時(shí)間計(jì)算，原值為贈(zèng)與人購買時(shí)的原值。

3、非直系親屬之間的贈(zèng)與，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)以最新商品房的稅費(fèi)政策為準(zhǔn)，時(shí)間以受贈(zèng)人取得產(chǎn)權(quán)證或契稅票時(shí)間為準(zhǔn)，原值為贈(zèng)與人購房時(shí)的原值。

4、贈(zèng)與、買賣均會(huì)改變房屋性質(zhì)。

5、贈(zèng)與交稅和過戶，受贈(zèng)方無法到場(chǎng)可以手寫委托書；贈(zèng)與方不到，需提供贈(zèng)與公證和贈(zèng)與合同公證。

房屋贈(zèng)與的熱點(diǎn)問題答疑

①有貸款的房子能贈(zèng)與嗎？贈(zèng)與的住房須取得產(chǎn)權(quán)證且不能處于抵押狀態(tài)。也就是說如果住房按揭貸款還沒有還完，或者辦理了新的抵押貸款尚未償清，那么這套住房就不能贈(zèng)與給他人。

②贈(zèng)與認(rèn)定的直系親屬包括哪些人在內(nèi)？目前，贈(zèng)與認(rèn)定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

③贈(zèng)與過戶跟購房資格相關(guān)嗎?目前北京、廣州、深圳等地的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方一定要符合購房條件，雖然在部分限購城市，房產(chǎn)贈(zèng)與是能騰出購房資格，一種曲線買房的合理合規(guī)的途徑，但各個(gè)城市之間之間存在諸多差異，具體要以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)哦。

最后再說一句：房屋贈(zèng)與有利有弊，究竟怎么過戶最省錢還是應(yīng)該聽聽專業(yè)人士的意見。