房訊網(wǎng)中山消息 2019年12月31日，中山土地招掛拍市場迎來收官之戰(zhàn)!位于石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的兩宗商務(wù)用地均被富力集團(tuán)以底價攬下，總成交金額3.6億元。

據(jù)了解，兩宗商務(wù)地塊位置相鄰，同樣位于中山市石岐區(qū)富康北路，即時代云圖旁。

其中，總面積約16畝的W23-19-0073地塊于今天早上9：30分率先摘牌，成交金額2.03億，折合樓面地價3000元/㎡;

而總面積約13畝的編號W23-19-0074地塊緊追其后，在當(dāng)天下午以底價“出嫁”，成交金額1.57億，折合樓面地價3100元/㎡。

　　土地總面積10736.1平方米(折合16.1042畝)，位于中山市石岐區(qū)富康北路，現(xiàn)狀為部分平整，用途為商務(wù)用地，出讓年限為40年。

　　規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤6.3，建筑密度：≤50%，綠地率：≥20%，建筑限高：按控制性詳細(xì)規(guī)劃實施，計容建筑面積：≤67637.4平方米。

　　本次上網(wǎng)競價出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，上網(wǎng)競價起始樓面地價為人民幣3,000元/平方米，即起始總價為202,912,200元，每次最小競價增幅(樓面地價)為20元/平方米。本次上網(wǎng)競價出讓不設(shè)保留價。

　　建設(shè)條件要求：

　　1.商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積比例不大于15%;

　　2.停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求，不得設(shè)置地面停車;

　　3.《中山市中心城區(qū)康華中段片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整(2019)》中，限高150米;

　　4.地下空間必須預(yù)留與周邊地塊通連接口;

　　5.建設(shè)期限要求：在2021年3月7日之前開工，在2024年3月6日之前竣工。

　　6.競得人須承諾在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后20日內(nèi)在中山市石岐區(qū)注冊成立獨立核算的法人公司。

　　7.競得人須承諾項目入駐企業(yè)以高端醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、創(chuàng)新服務(wù)平臺類為主。

　　8.競得人須承諾項目不能開發(fā)公寓類型產(chǎn)品。

　　9.競得人須承諾自持不少于35%物業(yè)，自持物業(yè)在同時滿足以下條件方可銷售：

　?、俑偟萌思捌潢P(guān)聯(lián)公司和入駐企業(yè)累計繳納稅收達(dá)3億元;

　　②自項目竣工驗收之日算起，物業(yè)自持時間不少于3年。

　　10.競得人須在土地交付起365天內(nèi)動工建設(shè)，并于動工之日起1095天內(nèi)竣工;

　　11.項目建成后，辦公可分割銷售部分50%的單元面積不少于150平方米，可分割銷售部分50%的單元面積不少于300平方米。

　　12.競得人非自持部分允許預(yù)售。

　　建設(shè)條件要求：

　　1.商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積比例不大于15%;

　　2.停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求，不得設(shè)置地面停車;

　　3.《中山市中心城區(qū)康華中段片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整(2019)》中，限高140米;

　　4.地下空間必須預(yù)留與周邊地塊通連接口;

　　5.建設(shè)期限要求：在2021年3月7日之前開工，在2024年3月6日之前竣工。

　　6.競得人須承諾在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后20日內(nèi)在中山市石岐區(qū)注冊成立獨立核算的法人公司。

　　7.競得人須承諾項目入駐企業(yè)以高端醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、創(chuàng)新服務(wù)平臺類為主。

　　8.競得人須承諾項目不能開發(fā)公寓類型產(chǎn)品。

　　9.競得人須承諾自持不少于35%物業(yè)，自持物業(yè)在同時滿足以下條件方可銷售：

　?、俑偟萌思捌潢P(guān)聯(lián)公司和入駐企業(yè)累計繳納稅收達(dá)3億元;

　　②自項目竣工驗收之日算起，物業(yè)自持時間不少于3年。

　　10.競得人須在土地交付起365天內(nèi)動工建設(shè)，并于動工之日起1095天內(nèi)竣工;

　　11.項目建成后，辦公可分割銷售部分50%的單元面積不少于150平方米，可分割銷售部分50%的單元面積不少于300平方米。

　　12.競得人非自持部分允許預(yù)售。

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