開發(fā)商“活下去”，購房者的“一線生機”

距離2020年，不到20天，在最后的時間里，很多人在笑談，年底能從各種打折優(yōu)惠促銷上看到開發(fā)商開始“絕唱”。

2019年是房地產行業(yè)艱難的一年，在全國200多個城市中，55個城市房價環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，5個城市環(huán)比上月持平。

下跌城市數(shù)量創(chuàng)下2016年2月份以來四年新高。

2019年開始，開發(fā)商正式進入下一個還債高峰期。為了應對困局，最后20天時間里，很多開發(fā)商開始放血，年底的這波紅利來了....

這是樓市的困局，卻也是買房人的“一線福利”。

買房如大海撈針

所有的降價樓盤都值得關注嗎？

福爾斯甘說，生活就像一盒巧克力，你永遠不知道下一塊是什么味道。

而我一個朋友跟我說，買房就像大海撈針，你不自己去看看，永遠不知道隔壁老王折扣打的有多低。

所有的降價樓盤都值得關注嗎？不是！！

區(qū)域上打擦邊球的樓盤，降價都不能碰?。?！

這種明明是郊區(qū)盤，硬要說自己是城中心，碰瓷太狠了。

千萬不要忘記重慶“一路向北”的發(fā)展軌跡，不要忘記重慶邊界的極限，不要忘記，你買偏遠地區(qū)的樓盤，以后誰愿意接盤的問題。

其次爛尾重開的樓盤，小心再小心。

比如花溪XX半島樓盤，一期業(yè)主已經(jīng)入住很長一段時間，連房產證都還沒著落，后面高層開出50多萬起買兩房，誘人吧？但是也滲人。

比如南區(qū)XX首譽，安居客上吐槽能出來半邊天，之前開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，馬上又要開盤。

還有商業(yè)性質的公寓降價也別碰。

現(xiàn)在大降價的不僅僅是住宅，還有公寓，比如前段時間在中介圈中瘋搶的西永xxx盤，還有解放碑XX國際的帶租約式公寓...

現(xiàn)在市場上住宅都吃緊，那些邊緣新區(qū)的商業(yè)公寓投資回報率，會比住宅好？？

一旦有了去買這些降價盤的想法，那你就是在“被坑”的邊緣瘋狂試探。

最后還有比較少見的非正規(guī)商品房，買了被套死。

特別是那些謠傳“可買的公租房、安置房”.....

一是公租房目前是不能“買賣”，二是他們交易有風險，而安置房的價格和付款方式不科學。

安置房合理價格是商品房的一半，大部分還要求全款，資金成本太高，套錢方式未免太過簡單粗暴。

有哪些值得關注的降價樓盤？

所有人都知道，在重慶主城各區(qū)的限價盤有很多。

比如南區(qū)保利觀塘，北區(qū)的中交中央公園，九龍坡區(qū)的望山國際....這些限價樓盤價格是最抗跌。

而重慶的限價盤數(shù)量有限，不是每個人都能搶到。

那在市場上比較主流適合大眾尋找的降價盤有哪些呢？

作為買房客，要關注政府的規(guī)劃，與主城的距離，地鐵軌道，學校等硬性配套，而機會恰恰就在于那些介于主城區(qū)和遠郊新區(qū)之間的區(qū)域的降價樓盤。

（來源銘騰數(shù)據(jù)）

1. 政策規(guī)劃定位：

以中央公園、禮嘉、大竹林等為首的熱門新區(qū)，它們都擁有著巨大且宏觀的規(guī)劃，所以價格也一路扶搖直上，但在年底沖量階段，也不乏各式優(yōu)惠進行中，例如富春山居，望江府等眾多樓盤都有著各式優(yōu)惠，以望江府為例約有著5%以上的優(yōu)惠，對比年中的價格，優(yōu)惠明顯。

2. 高性價比的價格洼地：

例如禮嘉、蔡家，這里不管是價格還是環(huán)境亦或是配套，都是以“性價比”著稱，并且蔡家大橋連著禮嘉，想追求性價比預算又有限的情況下，可以去淘一下打折樓盤。

類似的還有茶園，比如金科東悅府，保利堂悅等，有6號線，未來規(guī)劃還有東站經(jīng)濟圈，到解放碑和彈子石CBD很方便，樓盤選擇多。

巴南部分，龍洲灣已經(jīng)發(fā)展成熟，可以享受現(xiàn)有的配套，交通也方便，值得去好好淘淘。

買房，一定要要盯緊這些開發(fā)商?。?！

前兩天是2019年第十八屆中國企業(yè)年會，在這場會上，董明珠又進行了一場靈魂對話，其中有一段話大意：

空調就屬格力最好，所以寧愿雙12大放利給消費者，寧愿自己虧，也不愿意消費者去買市場上去花錢受騙。

看完董明珠的對話，我很感動，因為這是企業(yè)家拿產品與消費者的直接對話，而這年頭能敢這么自信又囂張的產品，鳳毛麟角。

買房也是如此，不講產品質量的開發(fā)商都是耍流氓。

這是2019年中國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單，截取的前15名，恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)、保利、龍湖等知名房企。

這是2019年上半年上市房企有息負債規(guī)模TPO20，這些負債率高的開發(fā)商，急需降杠桿，急需還債，他們最有意愿降價，快銷，能擼開品牌發(fā)商的毛，為何不擼。

在降價的紅利里，你必須注意

上面跟大家說了幾大點，主要想讓大家有辨別市場上那些“妖魔鬼怪”的能力。

現(xiàn)在年底很多人一聽說降價就直接紅眼，不研究背后隱藏了哪些“隱性深坑”。

2019年底的購房機會就在于降價紅利，而且這個機會有可能只存在于2019年底。

玫瑰的美麗都帶著刺，價格的美麗就更要謹慎小心，很多人買房追求“便宜”，被各種營銷纏繞，但是凡是貪小便宜的，最后都被吃大虧。

而買房這件上百萬的大事，與其追求便宜，不如追求“安全性”，買房沒有捷徑可走，如果你想撿漏，就應該找尋精準有效的內幕，或者找尋地產專業(yè)人士交流，在這里我們也歡迎大家遇上任何問題都積極與我們交流，在您的買房路上，知無不言！