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很多投資者常常聽(tīng)到租售比、投資回報(bào)率、資產(chǎn)回報(bào)率等詞，但經(jīng)常把他們混淆在一起，傻傻分不清。這些指標(biāo)到底有什么區(qū)別?投資回報(bào)率是什么意思?什么樣的回報(bào)率才值得投資呢?今天我們就來(lái)為您一一答疑解惑。 租售比(租賃價(jià)格與銷售價(jià)格比)是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。經(jīng)常用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況。 資產(chǎn)回報(bào)率是在評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)最常用的數(shù)據(jù)。是地產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)收入和當(dāng)前地產(chǎn)價(jià)值(一般為售價(jià))的比值。資產(chǎn)回報(bào)率僅計(jì)算地產(chǎn)本身的收益,是打算長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的投資者需要關(guān)注的數(shù)據(jù)。 投資回報(bào)率是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值，企業(yè)從一項(xiàng)投資性商業(yè)活動(dòng)的投資中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。投資回報(bào)率往往具有時(shí)效性,回報(bào)通常是基于某些特定年份。 主流房產(chǎn)投資回報(bào)率指標(biāo) 對(duì)于房產(chǎn)的投資回報(bào)率指標(biāo)也是多樣的。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)內(nèi)部收益率法的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金。這里有介紹三種指標(biāo)，也主要用到房?jī)r(jià)、租金。 1、我們經(jīng)常見(jiàn)到的的投資回報(bào)率(租金回報(bào)率)更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營(yíng)、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。 2、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)。業(yè)主方購(gòu)買物業(yè)后長(zhǎng)期對(duì)外出租獲得的持續(xù)增長(zhǎng)的總收益。 3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購(gòu)買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分。考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來(lái)判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。 長(zhǎng)期租賃回報(bào)率、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率都已將未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期考慮進(jìn)去。通過(guò)歷史的租金波動(dòng)情況推算未來(lái)。 投資回報(bào)率多少合理? 現(xiàn)實(shí)中，投資人除了購(gòu)買房產(chǎn)之外，往往還有銀行存款、購(gòu)買國(guó)債、購(gòu)買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、購(gòu)買房地產(chǎn)上市公司股票等理財(cái)方式可選。通過(guò)對(duì)比特定房產(chǎn)投資回報(bào)率與多種理財(cái)方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率高低。 |
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