帥氣的小毅，

已有不少日子沒(méi)有給看官們送干貨了。

那今天……

敬業(yè)的小毅為各位看官們送上金融小知識(shí)，

希望對(duì)各位看官們有幫助。

什么是房地產(chǎn)基金？

房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信托基金的一些區(qū)別？

房地產(chǎn)信托投資基金剛剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)，

并沒(méi)有很多人了解。

但是房地產(chǎn)投資信托基金的出現(xiàn)，

帶給了中小投資商一絲曙光。

-----正文來(lái)襲-----

所謂的房地產(chǎn)基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司發(fā)行的股票的投資基金。按照是否直接投資于房地產(chǎn)可將其劃分為兩類：一類是直接投資房地產(chǎn)公司發(fā)行的股票上；另一類是間接投資房地產(chǎn)業(yè)的基金,即房地產(chǎn)抵押基金，該基金主要是通過(guò)投資房屋抵押市場(chǎng)而間接投資房地產(chǎn)。不同于直接投資房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)股票，房地產(chǎn)基金的基礎(chǔ)資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收益，目前境內(nèi)的私募房地產(chǎn)基金大多以類REITs的模式出現(xiàn)。更通俗地講，REITs是眾多投資人把錢匯集到一起，交由一個(gè)專業(yè)的基金經(jīng)理，讓他去投資房地產(chǎn)（主要通過(guò)長(zhǎng)期持有寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)等賺取租金及資產(chǎn)增值），賺到的錢按比例分配給投資人。  

REITS圖解

房地產(chǎn)信托，是指信托公司作為受托人設(shè)立信托計(jì)劃，將信托資金以信托計(jì)劃的名義投資于房地產(chǎn)企業(yè)，由房地產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)而獲得信托收益，并將信托收益分配給信托計(jì)劃受益人的投融資方式。

房地產(chǎn)信托目前主要有債權(quán)類、股權(quán)類、股加債（股權(quán)回購(gòu)）類、收益權(quán)類房地產(chǎn)信托，所謂的“四、三、二”門檻目前主要限制于債權(quán)類房地產(chǎn)信托。

一般從上市或非上市公司收購(gòu)地產(chǎn)資產(chǎn)包，且嚴(yán)格限制資產(chǎn)出售，較大部分收益來(lái)源于房地產(chǎn)租金收入、房地產(chǎn)抵押利息或來(lái)自出售房地產(chǎn)的收益，能夠在證券交易所上市流通；中國(guó)的房地產(chǎn)信托計(jì)劃是有200份合同限制的集合非標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，一般不涉及收購(gòu)房地產(chǎn)資產(chǎn)包的行為，其收益視信托計(jì)劃的方案設(shè)置而定，尚無(wú)二級(jí)市場(chǎng)，不能在證券交易所上市流通。

比如美國(guó)要求把所得利潤(rùn)的95%分配給投資者；中國(guó)的房地產(chǎn)信托計(jì)劃對(duì)投資者的回報(bào)為信托計(jì)劃方案中的協(xié)議回報(bào)，一般在3%-9%左右。

REITs的運(yùn)作方式是：負(fù)責(zé)提供資金并組建資產(chǎn)管理公司或經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行投資運(yùn)營(yíng)；中國(guó)的房地產(chǎn)信托計(jì)劃的運(yùn)作方式是：提供資金，監(jiān)管資金使用安全，或部分或局部參與項(xiàng)目公司運(yùn)作獲取回報(bào)。

REITs的產(chǎn)品周期一般在8-10年，更注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，已完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)；中國(guó)的房地產(chǎn)信托計(jì)劃產(chǎn)品周期較短，一般為1-3年。

REITs的稅制優(yōu)惠：如信托收益分配給受益人的，REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅后利潤(rùn)按適用稅率交納所得稅。而中國(guó)的房地產(chǎn)信托計(jì)劃沒(méi)有相關(guān)的稅制安排。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的火爆，房地產(chǎn)信托投資基金也愈發(fā)受到投資者的青睞，歸納其優(yōu)點(diǎn)，可總結(jié)如下：

1、由于房地產(chǎn)投資涉及的資金往往是巨量化的，所以投資者想要在房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹需要很高的門檻，而房地產(chǎn)信托投資基金的運(yùn)作模式是將大量投資者的資金進(jìn)行整合再投資，這大大降低了投資者進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的門檻。

2、房地產(chǎn)信托投資基金與股票一樣具有較高的流動(dòng)性，房地產(chǎn)信托投資基金的買賣方式是在證券市場(chǎng)掛牌交易，這大大的提高了產(chǎn)品的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力。

3、房地產(chǎn)信托投資基金產(chǎn)品以租金收入為主，因此相對(duì)于其他金融產(chǎn)品，這種收益模式往往十分穩(wěn)定。

漲知識(shí)了，滿滿的干貨！

是不是該轉(zhuǎn)發(fā)一下，

褒獎(jiǎng)一下小毅呢？